1.08亿元 上市公司美盛文化实控人豪宅司法拍卖

又一上市公司老板陷入债务危机。

2021年10月19日至10月20日，广东省深圳市中级人民法院将在京东网司法拍卖平台上，对位于浙江省杭州市拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号的房产进行公开拍卖，起拍价1.0847亿元，较评估价打8折，起拍价折合建面每平方米15万多元。

上游新闻记者独家获悉，该房产为“远洋·大河宸章”豪宅，所有人系美盛文化（002699）实际控制人赵小强、石炜萍，因债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。

10月8日，美盛文化报收4.45元，涨1.17%，换手率1.64%，动态市盈率-4.35倍，总市值 40.48 亿元。

起拍价折合建面每平方米15万多元

据介绍，该房产坐落于杭州市拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号，权利人为赵小强、石炜萍共同共有，登记时间为 2018 年 10 月 29 日。建筑面积为708.83平方米，为城镇住宅用地/住宅。总楼层 共 2 层， 结构钢筋混凝土，朝向南北，空间布局好，带花园、假山、凉亭，该房产目前空置状态，评估价为1.35592091亿元，起拍价为1.0847亿元，相当于评估价的8折，起拍价折合每平方米为15.3027万元，参拍保证金为2160万元，增价幅度54万元。

截至2021年5月12日房产调查时止，该房产拖欠能耗费、物业管理费、车位费共计134789.40元，该房产为一房两证。

上游新闻记者获悉，远洋·大河宸章是由远洋地产开发的全精装运河景观豪宅，位于杭州市拱墅区拱宸桥西侧，东邻京杭大运河；对望拱墅区政治、经济、文化中心——区政府，已成为该区域的地标级高端住宅产品。项目距杭州市中心仅约5公里，距西湖风景区约7公里，地理位置优越，交通便捷，为杭州市中心极为稀缺的优质景观地块。

按照安居客数据，今年10月挂牌均价为10.0854 万元/平方米。该项目总体占地面积约8.5万平米，总建面约18万平米，由宸庐和宸颂两个组团组成，宸庐为坐享一线运河生态景观的鼎级低容积率豪宅， 宸颂为高端精装景观大宅。

系执行2019年公证债权文书

根据广东省深圳市中级人民法院（2020）粤03执恢688号 执行裁定书，此次拍卖系兴证证券资产管理有限公司与被执行人美盛控股集团有限公司、赵小强公证债权文书一案。

由于被执行人没有履行浙江省杭州市钱塘公证书（2019）生效法律文书确定的内容，申请执行人向法院申请强制执行，请求强制被执行人偿付人民币221251856.6元及利息等，法院于2019年4月24日依法立案执行。

在前次执行中，法院依法查封、冻结被执行人所持该案质押证券美盛文化无限售流通股2790万股、未对外质押证券美盛文化53.5751万股等证券、股权、房产等财产。

因申请执行人与被执行人协商重组和解事宜，法院终结前次执行程序。后申请执行人以未能实现重组为由，申请恢复执行，法院依法受理。

在前次执行过程中，法院已依法查封被执行人赵小强、案外人石炜萍名下位于上海市黄浦区延安东路175号1708室房产、浙江省杭州市拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号房产、浙江省绍兴市新昌县新昌大道西路376号1幢、2幢房产。

经查明，拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号房产已抵押给浙江省新昌财务开发公司，新昌县新昌大道西路376号1幢、2幢房产已抵押给中国农业银行新昌县支行。现申请执行人向法院提出申请，要求处分上述财产以清偿债务。

法院认为，被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产，符合有关法律规定，应予准许。今年7月，法院依法裁定，强制拍卖、变卖被执行人上述的上海市黄浦区房产、浙江省杭州市拱墅区房产、浙江省绍兴市新昌县房产，以清偿债务。

上海市黄浦区房产、浙江省绍兴市新昌县房产将于10月19日到10月20日拍卖，起拍价分别为480万元、453万元。

上游新闻记者获悉，此前，广东省深圳市中级人民法院对美 盛控股所持美 盛文化2790万股拍卖，占总股本 3.07%，于 2021 年 9 月 9 日至 9 月 10 日二 拍 成功。

拍卖不会对上市公司造成影响

公开资料显示，赵小强于1967年出生，中国国籍，无永久境外居留权。先后创办新昌县通利针织制衣厂、新昌泰盛织造有限公司、新昌美盛饰品有限公司、新昌县万盛进出口有限公司、新昌美源工艺有限公司、美盛控股集团有限公司，是美盛文化的主要创立者之一、实际控制人，曾任美盛文化董事长。

石炜萍女士，1973年出生，中国国籍，无永久境外居留权，为公司主要创立者之一。石炜萍女士系赵小强之配偶,曾任美盛文化董事。两人均于2019年12月8日，美盛文化董事会换届时离任。

就在今年10月8日，美盛文化发布公告，美盛控股及其一致行动人因股票质押业务纠纷，其所持有的美盛文化部分股份被法院在阿里网络司法拍卖平台进行公开拍卖，如本次司法拍卖事项最终成交并完成过户，赵小强及一致行动人合计持有的公司股份数量为 33203.0684万 股，合计持股比36.5%，仍为公司实际控制人。上述事项不会导致公司控制权发生变更，不会对公司生产经营、公司治理等造成重大影响。

天眼查数据显示，美盛文化全称为美盛文化创意股份有限公司，成立于2002年6月，2012年9月11日上市，注册地在浙江省新昌省级高新技术园区内(南岩)，注册资本90957万元，现法定代表人袁贤苗，该企业致力于文化产业相关业务，产品主要包括IP衍生品、动漫、游戏、影视等文化类产品及经营轻游戏服务平台业务等服务。2020年营业收入约9.90亿元；亏损约9.38亿元；美盛文化2021年上半年营业收入5.13亿元，同比增加6.81%；归属于上市公司股东的净利润2613万元，同比增加43.72%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-701万元。

上游新闻记者从美盛文化2021半年报获悉，美盛控股及其一致行动人、赵小强所持美盛文化绝大多数股份被质押，且全部被司法冻结。

业内人士指出，此次 “远洋·大河宸章”豪宅属于赵小强、石炜萍个人财产，与上市公司美盛文化无关，拍卖对上市公司更不会有什么影响。

1.65亿元 杭州豪宅杭松居二次拍卖均流标

上游新闻记者获悉，此次司法拍卖的浙江省杭州市拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号的房产，起拍价1.08亿元， 是否能成交，有待观察，如能成交，将是杭州司法拍卖成交豪宅王。

此前，2021年9月26日到9月27日 ，被称为杭州“史上最贵法拍豪宅”杭松居在阿里司法拍卖平台第二次拍卖，以9240万元起拍，相当于估价5.6折，有2人报名，因未出价，流拍。

该豪宅由浙江省杭州市中级人民法院进行处置。

估价约1.65亿元，9月6日到9月7日，一拍起拍价1.155亿元，打7折，流标。

“杭松居”位于杭州最早的一批知名别墅小区——绿城桃花源，被誉为杭州十大豪宅之一。小区位于余杭区中泰街道，背靠余杭凤凰山，紧邻未来科技城，容积率只有0.27。

整个“杭松居”坐北朝南，房源占地约5.5亩，有半个足球场那么大，房源分地上两层，地下一层，建筑面积1048.87平方米，另有600平方米的地下室。“杭松居”整体青砖黛瓦，水榭楼阁，典型的苏式园林风格。

院子内分了南园、水景园、西园、北园等，园内有六角亭、苏式四廊、曲桥、弧桥、假山、瀑布、四方亭等，种植了130多种花卉和名贵树种，据悉造价高达1000万元。

室内用了整整200吨红木做中式精装修。“杭松居”虽然为同一处住宅，但有两本不动产证。按照目前杭州的购房政策，要买，得有两张房票。

此外，要拍下这样一套豪宅，税费就是很大一笔钱，相当于单税费就可以买一套普通房子；买下后的各种隐形成本也不低。

据了解，杭松居的物业费是每月5.2元/㎡，乘以产权面积，一年就是65520元；杭松居还配备了2个管家，一个负责室内，一个负责室外，每人每年6万元，总费用12万元/年。

上游新闻首席记者 刘勇 实习生 吴晨曦