成都这个区域的老破小为什么能破三万？
在成都，下面的这种房子，如果换成是你们，愿意花三万多的单价买入吗？
对于成都绝大多数的购房者来说。
在买房的时候，老破小基本上都不在买房的范围之内！
甚至很多购房者，连看都不愿意多去看老破小一眼。
但就是图上这个破到不能再破，老到比很多人年龄都大的老破小。
成交单价居然是三万多！！！
就在这两天，成都成华区二仙桥，拍出了这套老破小。
这个老破小，建筑面积在35㎡左右。
经过一番激烈的竞争后。
最终的成交总价为110万。
提到成华区，很多人可能还停留在“东穷”二字上面！
而提到二仙桥，很多人可能第一时间想到的会是，那句熟悉的。
“走成华大道，到二仙桥”！
可能很多人会匪夷所思，成华区这边的老破小，又没有什么学区，为什么能卖出这么高的价格？
实际上，并不是因为成华区，亦或是二仙桥的老破小又抢手。
而是因为这套房子，已经纳入成都市成华区八里庄工业遗址片区城市更新项目。
懂了吧？
从我们专业的角度来分析。
除了像今天这种老破小，存在特别的情况以外。
我们不推荐购房者，去考虑成都的老破小的。
原因是，从我们得到的数据，以及分析，成都愿意购买老小区的人在逐渐减少，未来成都的老破小会越来越难卖，很多老破小，别说是涨价，能不跌就已经是幸运了。
而我们之所以会有这样的分析，是因为成都购房人群年龄结构，发生了巨大的变化。
从我们统计的数据看，目前成都平均购房者的年龄在31岁左右。
这也就意味着，越来越多的90后，开始成为成都购房群体的主力军。
要知道，90后这一代年轻人，从小到大的物质条件较好，吃穿住行，相对于生活在物质条件相对匮乏的70后、80后要好很多。
所谓由俭入奢易，由奢入俭难！
以前成都购房的主力军是70、80后，很多人都是吃苦长大。
他们对老小区或者居住环境稍微差一些的小区，是可以接受的。
这批人的想法是，小区老点没关系，位置好周边配套好就行。
但让从小居住条件不差的90后，去住居住体验差的老小区，他们绝大多数是排斥的。
他们宁愿去位置差了一点的新小区，也不愿意去住位置好的老小区。
很多人认为买房地段就是唯一标准，实际上是错误的。
这一点其实从成都老破小的市场表现就可以看出。
地段可以决定房价的下限，但品质才能决定房价的上限。
买房在追求地段的同时，也一定不要忘记，房子本身也是产品，也要看重品质。
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