上海楼市十一怪象：关闭样板间、不接待看房，“放假结束再来”

“样板房？看不了。”

“沙盘有，今天不能看。”

“直接来认购可以，看房不接待。”

绿地海富·东上海售楼处的工作人员在电话里直接拒绝了记者作为买房人的来访。

售楼处高挂“免战牌” 每经记者 包晶晶 摄

十一长假，全国多地楼市纷纷上演降价、抢客“生死时速”，上海部分楼盘却高高挂起“免战牌”，劝退新客。

当记者表达了如果不看房便无法确定认购意愿时，绿地海富·东上海表示“全上海都是这样，认筹阶段就是看不到样板房的”。

绿地海富·东上海位于上海康桥，10月5日，项目销售中心门外拉起了长长的红线，整个销售中心只接待认购者。

“如果你真的想看，10月8日以后再来吧！”见记者态度坚决，有置业顾问补了一句。

同样在长假期间关闭样板房的还有静安区宝珀公寓。只不过宝珀公寓1：1认筹刚刚结束，10月28日即将开盘。安居客信息显示，3栋楼房源总数299套，个人首套房的存款证明金额为180万元，二套为610万元。

置业顾问称，正式开盘选房结束后，如果有剩余房源仍可继续认筹。

为何黄金周反而关闭样板间？宝珀公寓置业顾问的回答透出了强烈的“不缺客人”意味：“认筹已经结束，有意向的客户都已经看过了，到现在还没看的也不会认筹，下一次开放样板间可能要等月底开盘后。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“这应该和楼盘特性有关，一些热门项目本身有客源基础，因此姿态相对强硬。现在新盘还有一半能触及积分，不担心客源。”

据不完全统计，2021年10月，上海约有36个楼盘开启认购或开盘，其中6个项目在十一长假推盘，云锦东方、绿地海富·东上海、湖畔和光、沁和园、天和尚海庭前5个项目开启认筹。10月2日开盘的蟠龙天地云庭741套房源，开盘即告售罄，入围积分高达81.23分。

与2020年相比，今年黄金周开发商推盘总量与力度弱化不少。同策研究院数据显示，2020年国庆长假共12个项目开盘加推，供应量高于往年同期、总成交量仍高于往年同期，但实际成交情况同样不及预期。

即将开盘的徐汇滨江板块“云锦东方三期”，是不少购房人眼里的终极目标。单价15万元/平方米，套均价格达到半个“小目标”，该项目吸引了不少买房人从8月份就死死盯上，并且表达了对积分门槛的“仰望”。何小姐说，“我积分撑死77.8，看样子是不行了。”

关注了许久的张女士则沮丧地表示，“验资要3000万元”。

云锦东方三期显然佛系卖房，《每日经济新闻》记者多次通过安居客平台显示的电话号码联系销售中心，但始终无人接听。据《上海证券报》报道，购房者并不能随到随入，必须在线填写提交相关资质资料信息，并进行线上预约，国庆期间售楼处每天开放8小时，每小时接待10组客户。

几家欢喜几家愁。在远离市区的闵行区马桥镇，隐秀云庐认筹已经有一段时间，职业顾问表示直接认筹就行，不需要积分。这意味着认筹人数并未触发摇号。

“上海长假楼市历来表现相对平淡，加之当前开发商和购房者的市场预期都有所降低。在整体降温的大环境下，开发商‘精准推盘’的做法或许是在试探市场。”卢文曦说。

延伸阅读

上海千万元高端盘被曝停工 售楼处劝购房者:买别的吧

“没必要等我们这个盘，去买别的吧。”向时代周报记者说这话的不是别人，正是上海豪宅项目八埭头滨江园的案场人员。

近期，多家媒体爆出八埭头滨江园二期工地停工、疑似烂尾、房子被开发商抵押导致业主无法办理贷款等问题。

7月28日，时代周报记者实地走访八埭头滨江园。该项目位于上海杨浦滨江沿线，是上海滨江沿线全新高端住宅的聚集地，该地段频频出现超过10万元/平方米的新房、套均总价几乎是千万级别起步。

然而，正是这样一个上海豪宅聚集地，八埭头滨江园作为一个在此开发超10年的内环内新盘、距离黄浦江直线距离约380米的项目，上述销售人员竟主动劝退购房者。

到底发生了什么？7月29日，时代周报记者联系上海锺伟房地产开发有限公司（下称“上海锺伟”）相关人员询问采访，截至发稿未获回复。

业主担忧交房无望

7月28日，时代周报记者实地走访八埭头滨江园，售楼处尚处于正常开放中。但当购房者询问案场人员项目三期何时开盘、目前是否可以看样板间时，案场人员却主动劝退购房者：“目前三期没有入市计划，最早可能要到年底才会再次开盘。没必要等我们这里，去买别的吧。”

随后，时代周报记者经过工地边活动房，仅有一位门卫留守。该门卫表示，这里已经停工好久了，“主要因为甲方没钱了。”

（工地旁的工人住处已基本无人 时代周报记者摄）

外界质疑不断。7月29日，上海锺伟发布声明，对部分媒体此前曝出的烂尾、开发商失联等消息全盘否认，并表示项目一期已经全部交付、二期工程正积极推进中。

时代周报记者从多方了解到，该项目二期的精装修工程至今仍未找到第三方施工方，业主因此担忧二期无法如期交付。

8月5日，八埭头滨江园二期业主刘雯（化名）向时代周报记者表示，根据此前业主与开发商签订的二期新房合同约定，将于2021年10月毛坯交付，同时和开发商补充签订的《装修补充合同》上，约定精装房交付日期为2021年11月30日。但自2019年全款购房起，至今快2年的时间，刘雯都没能拿到开发商盖章的《装修补充合同》。

一名业内知情人士向时代周报记者透露，7月30日，业主与开发商最新一次谈判中，开发商承认了二期精装项目停工一事，同时表示至今也仍未找到第三方装修公司来负责房屋的精装修工程，这或许是开发商一直没有在《装修补充合同》上盖章的原因。

8月4日，有业主向时代周报记者表示，该盘一位销售人员曾回复业主，目前开发商已经同意尽快给每个购房者以书面承诺，并盖公章，但文件尚在公司走流程，大概需要一周左右时间。

业主贷款成难题

除了精装修的问题，更多的二期业主还正在为贷款问题烦恼。

8月5日，二期业主张建（化名）向时代周报记者表示，自己早在2020年付完首付之后，就已经着手去银行办理贷款，2020年4、5月份时，银行贷款已经批下来了，但因为开发商一直未撤销房子的抵押，导致他的贷款合同多次作废。

“贷款利率还是小事，目前银行对房贷的审核严格程度比之前严厉了很多，有一些业主因为2021年上海新出的房产新政，导致贷款资质都通不过了。” 张建表示。

“业主们现在最急切的诉求是工地复工并装修，在11月底按时交房；其次是希望开发商能尽快撤销房屋的抵押，不管贷款、全款的业主都有这个诉求，这意味着开发商已经将每一套房产的外债都还清了。”张建表示。

（八埭头滨江园 时代周报记者摄）

针对业主的投诉举报，早在6月25日，杨浦区住房保障和房屋管理局答复称，上海市第二中级人民法院于2021年2月4日作出裁定，冻结上海锺伟房地产开发有限公司、上海集伟投资发展有限公司银行存款。

7月28日，时代周报就此事询问杨浦区住房保障和房屋管理局，相关负责人表示，由于目前尚未到房屋的最终交付时间，房管局无法采取进一步工作。并建议，目前业主所反映的事项，可以依法通过诉讼途径解决。

8月7日，北京市东元律师事务所合伙人李松在接受时代周报记者采访时指出，如果双方目前已经签订完补充装修协议，形成了合同关系，那么如果开发商届时不履行双方的约定就构成了违约。如因为开发商的原因导致不具备交房条件，开发商还需要根据合同约定，每日向业主支付相应的违约金。业主也有权利追究开发商相应的违约责任。

“不过，如果所涉房屋已经被押给了银行等金融机构，且开发商可能资金链存在问题，纵然购房者通过诉讼途径获得了胜诉裁判文书，房产商也很可能无力履行裁判文书。” 同日，北京炜衡（上海）律师事务所合伙人鞠秦仪律师向时代周报记者指出。

被多家银行告上法庭

据公开数据，上海锺伟房地产开发有限公司自2001年9月就已在杨浦区市场监督管理局登记成立，和传统的规模开发商不同，这家开发商背后的大股东主要为长城新盛信托，占股比例高达到49.94%。企业的实控人则是上海锺伟的法人徐耀昌，其凭借对上海集伟、上海中伟以及上海昌隆等公司的控制，总持股比例高达44.9%。

（上海锺伟房地产开发有限公司股权结构 图片来源：天眼查）

2003—2007年，上海锺伟先后拿下杨浦区2-3街坊A、B、C三幅旧改地块的拆迁权。2008年，上海锺伟拿下杨浦区2, 3街坊B块商品住宅项目，并取名为博和，后因故推迟开盘时间，并将项目改名为了八埭头滨江园。

经过漫长的动迁，2016年5月，项目正式引入了世界级地标开发商波特曼集团，并计划这里将打造成为杨浦滨江带高端科技业、金融银行业、高端服务业的汇聚区。但出人意料的是，仅仅是开发这一个项目，却让上海锺伟遭遇了资金困境，官司缠身。

据天眼查数据，今年以来，上海锺伟曾前后四次被法院列为失信被执行人，当前被执行总金额有21.45亿元。

2021年7月14日，多家银行将上海锺伟告上法庭，案由是金融借款合同纠纷。

不仅如此，八埭头滨江园项目的参股大股东长城新盛信托，也将上海锺伟、上海集伟、上海中伟、上海昌隆等告上法庭。因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，5月25日，该公司还被处罚限制高消费令，公司法人徐耀昌被列为关联限制消费对象。

事实上，除了停工的二期住宅项目外，八埭头滨江园还综合规划有商业、酒店、写字楼等业态，其中，商业部分约160万平方米。但账户被冻结，且失去大股东长城信托庇护的上海锺伟，能否走出当前困境，还是一个未知数。