肯辛顿PK切尔西，伦敦最好的富人区在哪儿？

今天的文章，我们来重点关注伦敦的顶级富人区。

说到伦敦的富人区，大家马上想到的一定是海德公园一带，坐拥“前世界第一豪宅”——海德一号的肯辛顿。

海德一号单价合人民币高达50万一平米，位于南肯辛顿，靠近骑士桥和海德公园。

海德一号，肯辛顿

除了肯辛顿，伦敦的切尔西也是名声在外。

最近两天，轰动国际的某文件又把全球各路政客持有的豪宅曝光在公众面前，其中很大一部分位于伦敦切尔西。

特别是来自俄罗斯、阿塞拜疆、约旦、中东等地的政客和商人，他们对于切尔西格外热衷。

Markham Square，切尔西

作为王公贵胄和超级富豪的聚集地，肯辛顿和切尔西是伦敦最传统的富人区，其房价不仅在英国独占鳌头，在世界上也是首屈一指。

统计显示，，有 14条 位于肯辛顿和切尔西。

虽然肯辛顿和切尔西在同属一个伦敦下辖自治区——Royal Borough of Kensington and Chelsea，

但在伦敦第一富人区之争上，到底是肯辛顿还是切尔西，人们总会各执一词。

下面，我们就先从位于北边的肯辛顿开始说起。

1

肯辛顿

有英国人曾这样评价过肯辛顿：

“肯辛顿是用钱堆出来的，住在这里的只有亿万富翁，百万富翁只有参观的份儿。”

比如，大名鼎鼎的王室宫殿 — 肯辛顿宫（Kensington Palace）就位于此。

该宫殿自十七世纪以来一直是英国皇室的住所，见证了不少英国政治变动与皇室私人生活。

目前，除了威廉王子和凯特王妃等一家五口住在肯辛顿宫以外，还有其余10位英女王的皇亲国戚偶尔在此居住。

所以在某种程度上，肯辛顿就是英国皇室的代名词。

如今的肯辛顿宫，不仅是威廉王子的私人住所，还是英国皇室接待各国政要的重要场所。

2016年，前美国总统奥巴马携带夫人米歇尔访问英国皇室时，威廉王子就邀请了奥巴马夫妇来肯辛顿宫做客。

世界各国的政要为了能够更接近英国皇室，也纷纷将外交使馆的官邸迁至肯辛顿宫附近的肯辛顿王宫花园大街（Kensington Palace Gardens）。

由于其优越的地理位置及皇室光环的加成，这条肯辛顿王宫花园大街也成了英国最贵的一条街，被誉为亿万富翁大道（Boulevard of Billionaires）。

据不完全统计，沙特阿拉伯皇室、文莱苏丹、印度钢铁大亨米塔尔、 F1掌门人Bernie Ecclestone的千金、英超豪门切尔西老板阿布，都在肯辛顿王宫花园大街上有房。

阿布在肯辛顿王宫花园的豪宅

如果要说到肯辛顿最有名的中国买家，非前首富王健林莫属。

2015年12月，王健林斥资8000万英镑（约7.72亿元人民币），在肯辛顿宫花园大街15A号，买下了一处维多利亚时期的豪宅，约合每平米41万人民币。

王健林在肯辛顿王宫花园的豪宅

这套别墅除了8000万英镑的总价，还需支付950万英镑的购房印花税，创下了英国印花税的历史最高纪录，在当时还登上了英国媒体的头条。

除了超级富豪，自带明星光环的贝克汉姆一家也住在肯辛顿宫附近，位于Holland Park的独栋豪宅中。

2013年9月，贝克汉姆斥资3150万英镑，买下了这套拥有七个卧室的豪宅。

贝克汉姆夫妇带来的明星效应一下带动了整条街的房价，街上的其他房东纷纷上调卖房要价，整个区域的房价也在随后几年持续上涨。

Lloyds银行贷款总监Andrew Mason表示，近几年来，购买肯辛顿豪宅的海外买家比例在不断攀升。

这些来自世界各地的跨国投资者，不仅看中当地繁华的生活体验，还将购买肯辛顿豪宅作为一种身份象征，用作自己进入英国上流社会阶层的入场券。

肯辛顿之所以能吸引到英国上流社会聚居，除了皇室效应，更重要的是其丰富的人文历史、教育和自然资源。

比如世界知名的帝国理工学院、皇家音乐学院、皇家艺术学院；

帝国理工学院

以及享誉全球的海德公园、皇家阿尔伯特音乐厅、自然历史博物馆、科学博物馆、维多利亚和阿尔伯特博物馆等知名伦敦文化地标，都位于肯辛顿。

皇家阿尔伯特音乐厅

海德公园

除了极强的文化和历史属性，肯辛顿当然也少不了纸醉金迷的生活。

每到夏天，来自中东的石油土豪们就会开着镀金的兰博基尼和劳斯莱斯，在肯辛顿大街上遛弯。

而到了晚上，石油土豪夫人们就会在哈罗德百货（Harrods）一掷千金，刷着仿佛永不透支的信用卡。

卡塔尔、阿联酋、沙特阿拉伯，这些中东富豪到伦敦的目的就是尽情地花钱，多到人们无法想象。

在富豪遍地的肯辛顿，空气里到处弥漫着钱的味道。

2

切尔西

相较于皇室富豪云集的肯辛顿，南边的切尔西则显得更加低调和内敛。

对比游人如织、土豪密布的肯辛顿，切尔西更加安静、平和。

在切尔西，你很少会听到土豪们开着跑车“炸马路”，也不会碰到各国来的游客把街道堵得密不透风。

相反，切尔西是伦敦少有的低密度城市中心地带，远离人群繁杂的伦敦市区，而且当地的居民大多数是英国本地人。

“闹中取静，大隐于市”，这些都是英国本土富豪喜爱切尔西的原因。

从下面的地图可以看到，代表最高住宅密度的黄色在切尔西区较为稀疏，意味着其人口密度相对较低。

由于切尔西在住宅供应方面的稀缺，以及可供开发的土地极少，所以房价一直与肯辛顿不相上下。

如果说住在肯辛顿的富豪更注重名声和社会地位，那么住在切尔西的富豪则大多更注重生活品质。

在过去，切尔西就以丰富的艺术历史，以及那极具特色的国王之路（King's Road）而闻名，其中有不少名人和艺术家都居住在此地。

King's Road, Chelsea

在20世纪60年代，国王之路独特的建筑风格吸引了来自世界各地的年轻人，包括红极一时的披头士乐队（Beatles）。

当时，切尔西是伦敦乃至世界上最时尚的地区，披头士乐队不仅多次到当地的名人精品店、餐厅、酒吧，还将他们的伦敦基地搬到了切尔西的皇家宫廷酒店（Royal Court Hotel）。

Royal Court Hotel

而随着房价一步步上涨，超级富豪逐渐取代艺术家，占领了切尔西。

比如英国前首富、戴森创始人詹姆斯·戴森（James Dyson）在切尔西就有一套联排别墅。

挪威首富约翰·弗雷德里克森（John Fredriksen）在切尔西也拥有一套超级豪宅，这个豪宅坐拥除白金汉宫和威坦赫斯特以外，伦敦最大私人花园。

2001年，弗雷德里克森以3700万英镑买下了这套豪宅，目前市值已达到1.72亿美元。

挪威首富的切尔西豪宅

如果你来过切尔西，你就会发现，这边还存有一些来自维多利亚时期的红砖联排别墅。

这些红砖建筑有两百多年历史，是切尔西豪宅的精华所在。

这些具有极大历史价值的住宅不仅数量稀少，质量还出奇得好，大部分建筑在经受长达两个世纪的时间考验后仍经久耐用。

更重要的是，这些红砖豪宅还在泰晤士河畔，对比之下，肯辛顿的豪宅就没有这样的河景了。

豪宅之外，切尔西在国际上还因为英超球队切尔西出名。

这支英超豪门自1905年成立至今已有百年以上的历史。

目前，切尔西的主场 — 斯坦福桥可以容纳41600人，但这已经无法满足切尔西球迷的需求。

所以在2019年7月份，切尔西球队正式启动计划，准备斥资5亿英镑将老球场扩建成一座拥有6万座席的超级球场。

英媒认为，这一计划，不仅证明了切尔西球队老板阿布希望继续在英超称雄的决心，同时也能给区域注入新的活力，带动区域升级。

研究报告显示，全球超级富豪的投资标的正在发生变化。

年轻的富豪正在寻找全新的投资方式，尤其是对体育项目（特别是足球）的投资兴趣大增。

事实上，随着投资方式日趋多元，投资标的之间也会产生蝴蝶效应，数据显示，对海外足球俱乐部以及顶尖足球联赛的投资，一定程度上可以带动当地区域发展，并推高房价。

根据英国土地登记署（Land Registry）的最新数据，英国房价涨幅最高的地段，往往在有着骄人战绩的足球俱乐部主场附近。

这个现象很有英国特色。

除了足球，切尔西还有另一个活动广受英国人欢迎。

在英国流行这样的说法，“有三件事通常能引起伦敦交通堵塞；一是女王出行，二是球队凯旋而归，三就是切尔西花卉展开始对外开放。”

由英国皇家园艺协会每年主办的切尔西花卉展（Chelsea Flower Show），不仅有皇室贵族云集在此，还有来自世界各地的园艺爱好者在这里展示艺术作品。

每年的切尔西花卉展，总有伊丽莎白女王亲自站台，以及威廉王子夫妇陪同出席。

同属皇家自治区，切尔西的皇室名人虽然不如肯辛顿那么多，但是英国皇室却非常喜爱切尔西的文化和环境属性，这里有点像英国皇家的“后花园”。

英伦投资客写在最后

今天的文章，我们简单对比了切尔西和肯辛顿两大富人区。

总结来说，伦敦这两大富人区都有一定的皇室属性，并吸引了全球顶级富豪入驻。

但仔细对比一番之后，我们会发现肯辛顿更壕、切尔西更静，可谓各有千秋。

伦敦两大富人区，你更喜欢哪个呢？

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文 ∣ William

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博主常驻伦敦

是英国皇家特许测量师MRICS

和英国注册会计师

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