我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，到目前为止，哪家房企卖的房子最多？
回答：碧桂园销售实力一骑绝尘，不仅以238.33亿元、332.78万平的销量业绩，拿下泛粤西北流量金额＆面积榜双项冠军。同时，斩获清远、韶关、云浮、阳江、茂名以及湛江累计6城的双榜冠军；
保利发展，完成87.06亿元、109.38万平的流量销量业绩，拿下泛粤西北总榜流量金额＆面积双项亚军，其主力布局中山、清远、茂名等热门城市。
中国恒大，以72.69亿元、102.5万平的流量销量业绩，排名双榜第三；此外恒大还揽下1-8月肇庆房企流量双榜NO1。
提问：楼姐，白云区投资自住该选哪里？
回答：在白云区买房，推荐的板块：罗冲围、金沙洲、白云新城、嘉禾望岗。
以上4个板块的投资、自住价值较高，房价在近一年时间均达到了涨幅10%及以上的水准，是你买房优先考虑的地段。
提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价400万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。
回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。
可选户型85平，小三房，总价在380万-400万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。
提问：楼姐，总说老广排外，但广州人口大涨，却是不争的事实。
广州的房子供不应求，那么广州的房子都被哪些人买走了呢？
回答：从楼姐整理的表格可以得知，广州异地原籍购房占比前三名，依次为梅州、湛江、揭阳，分别占比 4.46%、4.41%、4.29%。
而作为老广，除了本土置业，最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子，在佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比最高，为5.76%。
这主要是因为随着广佛一体化的推进，尤其是地铁轨道交通拉近了广佛之间的时空距离。
提问：楼姐你好，新人首问：深圳户口，在深圳上车压力有点大，现在手里有60万，想在广州投资一套房，未来可能也会来广州就业，了解了下，广州貌似只能在增城买房，佛山也有了解，就是现在很纠结，到底在佛山还是广州买，买哪里合适？买哪个盘比较好？
在广州买是最佳选择。
回答：根据你的购房预算，在广州买房，增城符合你的购房需求，推荐的新房楼盘：奥园中新城市天地、佳兆业悦峰、融创御溪世家。
以上三个楼盘符合你的购房预算，均是近一个月销量靠前的热门新房楼盘，可供选择。
提问：楼姐， 您好。在广州一套房子的总价上千万了，那么这个房子算是豪宅吗？
现在的豪宅门槛，有多高呢？
回答：在广州，当一个项目达到10万+/㎡的级别，那它一定真正具有豪宅的价值和基因，或是占据稀缺景观资源，或是立于城市中心，足以迈入广州主流豪宅市场。
10万+/㎡才是豪宅的起步门槛，上不封顶。
提问：楼姐，惠州南站会成为下一个深圳北站吗！
回答：在楼姐看来，惠州南站有点类似深圳北站，既有高铁、城际铁路，又有地铁接驳，具有深圳北站带动龙华崛起的潜质。
龙华楼市的高度，很大程度上取决于深圳北站片区的规划、建设。
同样，只有惠州南站片区发展起来，惠阳才拥有自己的发动机。
目前惠州南站片区房价1-2万，对标的深圳北站片区房价8-10万+，高铁两端价格差异巨大。长期来看，房价差距会逐渐拉小，但这需要时间。
提问：楼姐好，问一下，广东哪个地方是最快接驳深圳与广州的地方呢？有吗？
回答：最快接驳广深﹐北围是最快接驳深圳与广州的板块。
首先看科创北围的地理位置，位于珠海的最北端，放在地图上来看，它是珠海最快接驳广州、深圳的地方。
楼姐认为，北围的出身并非依赖珠海主城区，而是与外部城市的联系更密切，这是先天优势所在。
在2024-2025年，北围会迎来―波交通利好兑现。
提问：楼姐，好！我想在广州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。
推荐的二手房楼盘：合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。
提问：楼姐，广州社保最低交多少钱一个月？
回答：社保缴费由公司缴纳跟个人缴纳组成。
以广州市最低工资标准2100元为例。
个人缴费比例：医疗2%、养老8%、失业0.2%、生育个人不缴费、失业个人不缴费。
每月个人社保最低缴费金额=医疗42元+养老168元+失业4.2元=214.2元。
提问：你好，孩子在厦门读大学。
准备买房投资，在广州周边好，还是在厦门周边好?
回答：根据2021年的楼市数据，广州周边的房价涨幅高于厦门周边的房价涨幅，买广州周边的房子作为投资更好。
本文来源：广州楼姐
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