政策资讯｜CCRC模式的养老社区概念性规划设计

根据世界银行发布的《中国养老服务的政策选择：建设高效可持续的中国养老服务体系》报告显示，预计到2050年，中国65岁及以上老年人口占总人口比例将会达到26%，中国正以史上最快的速度步入老龄化社会[1]。由于计划生育政策，导致近年来我国“4-2-1”家庭结构显著，“空巢老人”的数量显著增加。养老问题日益严峻。通过对CCRC模式养老社区分析，为老年人提供合理、舒适、安全的居住环境，提高老年人生活幸福指数。CCRC即持续照料退休社区，是一个综合性老年社区,通过提供一系列介护服务使老年人身体状况发生变化时也依然可以在熟悉的环境中生活，并获得与身体状况相对应的护理服务。

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引言

根据世界银行发布的《中国养老服务的政策选择：建设高效可持续的中国养老服务体系》报告显示，预计到2050年，中国65岁及以上老年人口占总人口比例将会达到26%，中国正以史上最快的速度步入老龄化社会[1]。由于计划生育政策，导致近年来我国“4-2-1”家庭结构显著，“空巢老人”的数量显著增加。养老问题日益严峻。通过对CCRC模式养老社区分析，为老年人提供合理、舒适、安全的居住环境，提高老年人生活幸福指数。CCRC即持续照料退休社区，是一个综合性老年社区,通过提供一系列介护服务使老年人身体状况发生变化时也依然可以在熟悉的环境中生活，并获得与身体状况相对应的护理服务。

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CCRC模式养老社区设计分析

美国太阳城从20世纪60年代兴建至今，一直是老年友好型养老社区的典范。社区内部划分为活动自理型社区、高级人士出租型公寓、辅助生活、退休社区、专业护理、以及特别护理服务六大居住区满足不同类型老人的需求，并且拥有齐全的娱乐设施和各种生活配套，老人可以选择购房居住，也可以租房居住。太阳城养老社区位于郊区，这里的居住环境更适宜老年人休养，同时，还提供了完善的社区服务与设施，为老年人创造了一种更加舒适、有活力的生活方式。为我国的养老产业提供了一种全新的思路。

日本美奈宜之林社区在20世纪90年代中后期引国CCRC模式进行开发，建设了集住宅、医疗和各种配套设施于一体的养老社区。后因自身开发未成规模，无法满足老年人所需的介护需求，老人开始纷纷撤离社区，于是制定再生方案，积极引进年轻一代，构建了多世代共生的健康社区。在此前提下，老人可以发挥剩余能力价值，提供力所能及的服务，如接送儿童上下学、为儿童进行课外辅导等。年轻家长在社区内工作也可填补社区年轻劳动力不足的问题。充分利用了各年龄层人才资源。多世代共生发展还带动了周边15分钟圈的开发。这种开发模式为我国在借鉴学习时提供了参考。

HartriggOaks是英国第一个持续照料型退休社区（CCRC），供60岁以上的老人居住。周边有花园和绿地环绕，风景优美，空气质量优良。这里设备设施齐全，内部建有餐厅、咖啡吧、艺术工作室、图书馆、温泉游泳池等，居民可通过这些公共场所营造良好的邻里关系，分享彼此的兴趣爱好，并自发组织各种不同类型的团体活动。社区内还提供有42间设施齐备舒适的特护房间，为社区居民提供更高级的护理。社区为居民提供包括杂物活服务、家政服务、应急服务、个人护理、短时过渡期间照料等多项服务项目。并且每栋房子都有与Oaks中心相连的报警系统。使这里的老人能安享晚年。

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国内CCRC模式养老社区规划设计

面对我国日益严重的人口老龄化情况，以及人们日渐丰富的精神需求，传统的养老院很难满足人们的养老生活需求。美国、日本等发达国家较早进入老龄化社会，发展至今已较为完善。如上述提及的美国太阳城、日本美奈宜之林、英国HartriggOaks，这些案例为我国养老社区的发展提供了参考，在借鉴学习时切忌简单照搬，应在CCRC模式理念下，根据我国的社会客观情况，建设能使老年人在持续稳定的生理及心理环境中幸福地颐养天年的养老社区。

整个平面布局以生态园区为中心，各个组团围绕在侧，由环境景观系统连接。

开放空间既帮助区分养老住宅区与娱乐旅游区，又创造了更加放松的气氛，营造了社区的度假氛围，同时环境景观区又在住宅区与娱乐区之间做了生态缓冲，营造了闹中取静的环境氛围，为老年人打造了更加舒适有活力的居住环境。生态园区包括蔬菜、果园、花艺、动物园、烧烤垂钓、餐饮民宿等各大区域，集休闲、观光、旅游于一体，并配备亲子主题、农业主题、花艺主题等多种充满特色、富有趣味的主题酒店，为前来游玩的人提供充足的住宿配套设施，拉长了旅客的游览时长。

生态园区定期举办活动，如春季举办花卉节、夏季举办交友节、秋季举办艺术节、冬季举办美食节等，从而吸引来自四面八方的人们。并增加种植体验区，既为外来游客提供采摘服务，又为居住在社区的老年人提供认领田服务。

每个组团由活跃老人住宅区、持续护理住宅区和商业会所构成，如图1所示。活跃老人住宅区采用老人和其他各年龄层人群混居模式，既有独立老人居住，也有老人和子女合居或相邻居住形式，使老年人在享受完善养老生活的同时又能够不远离家庭，建筑有独栋、联排别墅、多层以及小高层和高层住宅多种选择。持续护理住宅区入住的则是需要半护理和全护理的老人，建筑以小高层和高层为主，采用围合式布局，服务设施位于中间，房间围绕服务设施外围布置，每层分区集中管理。为更好的服务于老年人，护理楼在设计上增强空间的可变性，如一室一厅可灵活转换为两居室，减少老人安享晚年的骚扰。

社区内提供完善的配套设施，包括餐饮、休闲娱乐、健身活动、培训沙龙等，宜动宜静的各种娱乐设施，使居住在这里的老年人都能够找到自己喜爱的娱乐方式，也满足了老人的日常生活与交流的需求。给每位老人随身携带紧急呼叫装置，信息直达24小时医疗值班岗，与医院合作创设绿色通道，并为老人提供定期检查，社区内配置医护型电梯等，提供一整套完善的医疗养护服务。在各年龄层人群混居的前提下，另配置幼儿园、中小学等服务于儿童、中青年业主的生活设施。

图1CCRC社区规划概念图

根据老年人户外活动需求设置户外建筑小品，小品设计要充分考虑老年人身体机能状况，同时材料的选用要注意防潮等性能，铺地材料要选用防滑透水、不影响老人行动和不阻碍轮椅出行的材料，植物方面选用要避开易过敏和有危险性的植物，在景观设计上要注重层次丰富，从视觉和嗅觉方面营造出不同的环境氛围，打造舒适、安全的环境景观区。由社区公园、生态景观、景观道路将各个空间串联起来，整个社区内实行无障碍交通道路设计和适老化的标识系统设计，打造一个生活丰富、高质量的养老社区。真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。”

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结语

日本在引进CCRC后，根据当地实际情况，借用健康老人活跃其中的理念，将其命名为生涯活跃地区，使老年人在该地区健康生活的同时，还能得到社区的各种综合性服务。英国在引入CCRC后在其模式理念下为老年人打造了一个英国本土化的高质量的养老社区，使老年人能获得生活上的照料和精神上的慰藉。

我国引入CCRC后也应与国情相结合，建设出在CCRC模式理念下，恬静温暖、温馨与活力兼而有之、生态可持续的全龄化大型养老社区，更好的为老年人提供服务，使老年人能够安度晚年。该社区既能满足养老需求，又符合中国传统观念中所希望的三世同堂，使老年人享受到“儿孙绕膝”的乐趣，同时，生态园区的建设还可吸引各路消费者，满足养老社区的自身运转，形成可持续发展。

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