联盟地产分析：曼彻斯特房价走势未来十年关键看人口、看经济

很多国内投资者一直在关注英国曼彻斯特的房产市场，这里已经成为投资热点，在过去一段时间房价在不断上涨，但有投资者担心它已经涨到顶峰了，未来不可能上涨了，想要看懂未来10年曼彻斯特房价走势，还是要从多个方面来分析。

英国政府脱欧后一系列新政目的在于吸引世界资本刺激英国经济发展;北部振兴计划是一项长期投资，目的在于推动北部曼彻斯特经济区快速发展。两个经济刺激政策都有利于曼彻斯特的经济发展，当地房价上涨已经是很好的证明，而经济刺激的效果要十多年的时间才能完全释放，因此曼彻斯特未来10年房价还会持续上涨，成为英国第二大核心城市，它的房价也要接近伦敦。

曼彻斯特房产现状

1、房价持续上涨

根据房产机构统计数据显示，曼彻斯特房价在过去一段时间在持续上涨，租金也在随之上涨，北部振兴计划和脱欧前后上涨趋势更加明显，而且未来持续上涨的可能性非常大。

2、新房供应不足

曼彻斯特在加大新房建设供应，但很多建设项目因为缺乏工人停工，新房供应速度缓慢，脱欧失去欧盟工人，疫情影响建设进度。这些因素都导致很多项目交付时间不断延迟，而新房的需求却在不断增大，根据预测模型显示到2025年曼彻斯特会新增70,000人，这背后就是大量的住房需求。

3、高端房产项目稀缺

未来曼彻斯特流入人口大量都是高端人才，主要包含世界各地的留学生、北部振兴计划的技术工人和研究人员、伦敦流向曼彻斯特的白领人才。

这三类人才对住房都有一定要求，高端豪华房产数量本身有限，而新建房产供应有限，未来10年此类高端房产项目非常稀缺，它们的价格相对普通房产项目增长幅度会更大。

未来10年人口增长趋势

1、人口数量持续增长

到2025年曼彻斯特将会增加7万人以上，实际数据会更多。伦敦高房价已经导致很多年轻人开始流向曼彻斯特，这里的北部振兴计划提供了更多工作机会，很多伦敦公司也因为低房价向曼彻斯特搬迁，大量世界级企业入驻曼彻斯特，未来这一趋势会更明显，每年新增人口都在增加。

2、人口结构年轻化

在未来10年曼彻斯特的年轻人口数量会大幅增加，留学生、技术人员、伦敦搬迁来的白领比例增加。曼彻斯特在逐渐成为英国第二大核心城市的过程中，会吸引英国北方大量的年轻人，之前很多选择到伦敦就业的年轻人转而选择曼彻斯特，这一部分人口数量非常可观。

人口结构年轻化趋势会给曼彻斯特增加生产力，提高城市消费力，促进城市经济快速发展，年轻人需要结婚生活，他们对房产的需求更高，人口年轻化会导致曼彻斯特房产价格上升。

3、高素质人口增多

曼彻斯特新增人口中留学生和白领人群是核心，他们普遍素质较高，对生活各方面要求也更高，也被称为高素质人才，工作收入较高。这些人才在曼彻斯特工作生活，消费力更强，购买房产时更倾向于高端豪华房产，所以未来高端房产价格会不断上涨。

HS2高铁

1、HS2高铁促进人口流动

未来HS2高速铁路开通以后，从曼彻斯特到伦敦只需要1个小时，这会加速伦敦的高端人才向曼彻斯特流动，毕竟伦敦的高房价已经让很多人压力巨大，已经有很多白领选择在曼彻斯特买房，在伦敦工作，也有白领直接选择到曼彻斯特工作，毕竟曼彻斯特未来就是英国的第二个伦敦。

HS2高铁的开通会加速高端人士向曼彻斯特转移，并且这一流动会持续多年，这也是当地房产开始升值的原因。

2、促进企业资本入驻

高速铁路的修建不仅仅带来的是人口，更重要的是带来了企业和资本，因为高房价不少世界级企业在英国设立分公司的时候，更愿意选择低房价的曼彻斯特，并且这里有很多一流大学，不缺乏高端人才;伦敦不少企业也在向曼彻斯特转移，作为教育之城、科技之城、媒体之城的曼彻斯特潜力巨大。

企业资本向曼彻斯特转移，带来了更多的工作机会，会进一步加速人口增长，形成一个良性循环，带动曼彻斯特经济发展。

投资助力经济发展

1、英国的政策支持

英国北部振兴计划为曼彻斯特地区带来了源源不断的项目，项目背后是很多工作机会，带动了当地基建产业的发展，高速铁路、港口、机场、新材料研究等项目的经济效益会持续多年。

曼彻斯特当地政府也在制定很多经济计划，经济促进效果十分明显。Trafford区作为曼彻斯特地区的核心城市，它的体育、娱乐产业发达，如今就有很多基建项目提供了大量的工作机会，很多在曼彻斯特的富人都喜欢到Trafford区消费娱乐，当地房价也在不断上涨，未来有巨大投资空间。

2、海外投资者

英国新政鼓励海外投资者关注曼彻斯特的发展，在国内就有很多投资者选择了曼彻斯特房产投资，正是因为看到了未来10年当地经济的发展潜力巨大，很像中国10年前的房地产市场，此时入手是最佳时刻，海外投资者增多同时也会促进房价上涨。

房价天花板

1、曼彻斯特房价在不断增长

英国国家统计局分析，截止2021年6月份1年内曼彻斯特房价上涨18.6%，说明当地经济正在快速上涨，加上房产供需紧张，房价已经在上涨，而且未来还会持续上涨。人口和经济两个因素决定了房价的走势，投资者也都非常看好。

2、距离房价顶峰还很远

曼彻斯特房价经过一段时间的上涨，如今有人认为到了顶峰，经过分析后会发现它距离顶峰还很远。曼彻斯特未来的经济规模要接近伦敦，但如今还有很大差距，房价也差距很远。只有当曼彻斯特房价和伦敦接近的时候才到达房价顶峰，此时房价还是起步阶段，这也是国内投资者纷纷出手的原因。