潮水过后，才能分清谁在裸泳，楼市更是如此。
前些年，市场爆火犹如潮涨，创造了不少“奇迹”；今年起，政策严控则如潮退，筛选出核心“真金”。
无论何时置业，跟准行业真金，总是制胜法宝。
广州中轴，广州楼市发布摄
01
潮退之后
广佛楼市“真金”浮现
截止9月，全国房地产调控已达420余次，全面刷新了历史记录。 政策的趋严 ，让楼市也回归理性。
当泡沫与迷烟退散后，市场自动筛选出了楼市“真金”。而 紧 跟“ 真 金 ” ，往往 能 一 招制胜。
据克而瑞统计，今年1-8月，广佛双城的楼市销冠，被中海双双摘下，堪称行业赢家。
在广州，海珠江景豪宅的中海观澜府，售楼部未开就被清盘，目前以75亿的销售金额登顶销冠。
中海观澜府效果图
而在佛山，销冠中海·文锦国际，8个月累计销售业绩达1423套共45.6亿，可以说是更加出彩。
要知道，这个成绩不但狂甩佛山亚军17个亿， 即使放在广州赛场，该销 售额也能跻身前四，套数更是位列广州前二。
数据一对比，中海·文锦国际直接就在广佛两城都“破防”出圈了。
在2021的“黑天鹅”之下，中海·文锦国际断层式的好成绩，足以证明了其行业“真金”的地位。
而其热销背后的原因，不管是对同行还是买家，更是值得探究。
中海·文锦国际效果图
02
精准拿地策略
赢战广佛于起跑线上
世上从没无缘无故的爆款，只有水到渠成的热销。
对于成本动则几十上百亿的地产项目，热销的“种子”更是要在拿地之前，就早早埋下。
当我们逆向思维，从楼市终端的需求出发，我们会发现：
中海“广佛双冠”与其他项目的成绩差距，或许从拿地的策略逻辑上，就已分出了高下。
核心地段策略
佛山风暴眼，与高端人才为邻
无论何时，一个资产能否打动置业者真金白银地“投票”，地段必定是首要决定因素。
而中海的拿地策略，正是“选择核心城市上的核心地段”。
对于广州，主城珍贵，一线江景更是稀缺，于是，中海选择了海珠区的临江地段，主城豪宅的“奇迹”中海观澜府由此诞生。
而在佛山，情况不太相同，越近广州的板块，就越“值钱”。
因此，中海·文锦国际因地制宜，相比起金沙洲、千灯湖，其瞄准的是佛山发展更核心、投资力度更大，且与广州仅一河之隔的三龙湾。
据统计，政府对三龙湾的投入高达3376亿元，已是佛山目前发展的风暴眼。
示意图 来源：摄图网（已授权）
而且，中海·文锦国际还落地在风暴眼的核心——三山新城之上。
其不但位处三龙湾的核心，还左牵广钢、右牵南站，组成了广佛“金三角”，未来可 承接两个广州板块的红利外溢。
与此同时，三山新城还被赋予引进高新产业的重任，而产业的落点就在三龙湾文翰湖国际科创小镇。
其以广东省四大实验室之一的季华实验室为龙头，现已 聚集了欢聚集团产业互联总部、虎牙全球研发总部、宏旺集团总部大楼等实力总部基地。
目前，季华实验室已集聚科研人员近千人，引进海内外高端团队20多个，几个实力总部是将能吸引超16000名高素质、高技术人才以及互联网从业人员，堪当广佛“最强大脑”。
季华实验室
栽下梧桐树，引得凤凰来。随着佛山科创产业的兴起，企业总部与高端人才将强强联合，板块集聚作用也日益显现。
在此背景下，位于文翰湖国际科创小镇之上的中海·文锦国际，与高端人才为邻，再次踩中了城市发展的鼓点。
天生的地段基因，已为如今的热销埋下了伏笔。
文翰湖国际科创小镇效果图
近轨交策略
近家门口双地铁就位
另一方面，广佛同城迈入20载，联通两城的黄金动脉，莫过于广佛地铁。
根据地铁年报，广佛线2020年的日均客运量已高达40万人次，仅次于“换乘王”的广州8号线。
因此，选择临近轨交的区位，既是买家置业的关键因素，也是房企落子的重要考量。
而中海的眼光可以说是十分超前，从中海·文锦国际门口就有双地铁的区位优势已可看出。
该项目周边已规划有佛山4号线和11号线两条地铁线。
佛山4号线（已规划） 西起北江大道站，东至港口路站，再往东一个站便是广州番禺的陈头岗，横跨广佛。
佛山11号线（已规划） 则是南北贯穿，南起顺德容桂，经过港口路站，一路北上直达广钢新城。
两条紧连广佛的地铁横纵交错，都交集于港口路站，而中海·文锦国际正处于其十字路口之上，还与唯一交汇的港口路站距离非常近，步行可达。
简单来说就是 ，近 家门口就有双地 铁，还是广佛同城的 首站。
轨道示意图
目前，佛山4号线已宣布将于10月份开启动工，远期还规划向东延伸，将有机会接驳广州2/3/22号线。 届时 ，2站到广州南站，3站到广钢新城，5站到海珠区。
佛山11号线未来可以与广州10号线 （在建中） ，以及有广州“大环线”地位的广州11号线（在建中）接驳，方便去往广州中芯六区
能有这么近且这么密的轨交配套，这在广佛两地都是非常罕见的。
不得不承认，这个项目可以说是把广佛轨交之利都尽收囊中，难怪既有佛山客户买账，又会受到广州市场的热捧。
优环境策略
生态、商业全能配套就位
有的房企拿地，可能只盯着区位与交通这两大硬件 ，而中海的拿地逻辑却还会强调“锦上添花”。
中海·文锦国际的选址，不但考虑了生活必须的产业与交通，还有让居住体验更好的生态与繁华。
项目门口直线约300米就是文翰湖公园，周边还有三座 城市公园，生态环境相当之好。
文翰湖公园及中海·文锦国际实景图
商业配套上，千灯湖商圈、万博商圈、广钢新城等多个广佛双城的商圈，都与其距离不远，坐上地铁3至5站即到达。
最后，楼市君认为，有了“择址精准”的伏笔，再加上项目性价比的优势，两者共同发力，才造就了中海·文锦国际的大好成绩。
作为广佛同城首站的项目，其与广州其实仅距500米，几乎近到毫无感觉。
但目前，3站地铁之外的广钢新城，新房单价普遍已是6万-7万/平； 而5站 地铁可达的海珠区 ，10万+项目更是 比比皆是，置业门槛动则千万 。
珠江新城 广州楼市发布摄
相对之下，只是一河之隔的三山新城，中海·文锦国际单价仅在3字头起，性价比实在是高。
将近一半的价差优势，同样精彩的生活体验，精明的广东人当然知道如何选择，中海·文锦国际的热销，早已具备应有之义。
03
产品细节
超乎想象，引领市场
今年适逢广州新政调控出台 ，买家的购房秩序也被重塑。
据8月份广州市公布的《2020年广州市交通发展年报发布》，广佛两地每天的通勤人数高达176万，稳居珠三角城市交互度的第一名。
其中，“住在佛山，上班广州”的人群占60%。
现在的佛山临广片区如三山新城，正是广州买家转移阵地的更佳战场 。 如果你也在选择置业 ，不妨考虑一下这里。
为让大家更全面地了解，下面楼市君再进一步为你深扒这个项目的全貌。
项目示意图
中海·文锦国际共规划16栋高层住宅，采用点列式排布，充足的楼间距，让采光与通风效果更佳。
值得一提的是其近7万平的超大社区园林，相当于10个国际标准足球场之大。
园林立意回归自然，拥有大片阳光草坪。 同时，也有篮球场、乒乓球场、能 量跑道等约1万平的立体运动公园。
园林多功能主题全龄覆盖，让生活回归健康。
项目园林效果图
至于产品，中海一贯以魔鬼细节“俘获”买家，引领市场。
据楼市君了解，中海·文锦国际的在售建面约84-126平的产品，面积与户型都恰好符合市场热选。
中海这次打造的是可成长的舒适型产品，不但都是带主套设计，而且每个户型都有一个创变空间。
建面约84平的2+1房 ，有着近12米的采光面，部分户型还可以实现四开间朝南。
宽幕视界保证了室内整体的通风、视野、园林的最大化，还极大提升了家人的居住体验和品质。
多 功能阳台的贴心准备， 更为未来的家庭惊喜，提供了延伸的可能。
建面约84平样板房图
而建面约126平的3+1房，四开间把朝南采光面拉伸至约15米，单是客厅就接近5.4米，拥有了豪宅级的大气磅礴。
餐客厅一体化设计，则是中海在空间上赋予了和谐共融的家庭理念。
尺度宽阔的“超级主卧”，配备L型的超大衣柜，独特的动线设计，让私密性大大增强。
同样都有的百变阳台，可变成书房、游戏室、储藏室等，让生活拥有N+1种可能。
建面约126平样板房 图
除了户型，中海的“魔法收纳”，在行业内外都享有大名。
在中海·文锦国际，大多户型都配有玄关柜、餐边柜、主人房定制衣柜、橱柜、镜柜等五大收纳系统。
科学的尺寸和人性化的设计，更好地满足家庭收纳需求，是目前少有的高配版交标。
样板房实景 图
不得不说，从布局清晰的择址，到细节满满的打造， 中海的产品研发始终走在客户需求之前，是引领式的创新设计。
因此，其爆红也是水到渠成，情理之中。
而中海·文锦国际“出圈”广佛两市的成绩，是其实力的证明，更是广佛买家与双城市场的真实选择。
无论在广州或是佛山，中海都真的可以说是优质资产的“点金石”。
当你在楼市中“迷路”或者犹豫不决之时，不妨看一看行业“真金”，或将早已为你筛选出了选择方向。
最后，楼市君还有个大彩蛋送上，一起来参与吧！
国庆黄金周，中海·文锦国际厚礼相赠
活动1：
在文末留言，分享您在【广佛置业的心得或者故事】，根据留言获得的点赞数可获得相应大礼！
第1名：戴森吹风机
第2名：米家空气净化器
第3名：米家扫地机器人
第4-20名：美的电磁炉
礼品示意图 来源：京东、淘宝网
备注：
微信公众号仅限展示99条留言，具体将由主办方负责评比挑选；
点赞数量相同的留言，按默认排序确定排名；
同个微信号多条留言，主办方只精选其中1条；
活动截止时间：2021年10月8号15:00点（当天将于“中海文锦国际”公众号公布排名，敬请关注）
礼品领取时间与地点：2021年10月9号-10月24日可前往中海文锦国际售楼部领取礼品
活动2：
中海·文锦国际国庆抽奖专场，每天抽取特等奖【美的洗衣机】一台。
任意读者到达营销中心后，只要展示 【广州楼市发布】公众号的关注页面，晒出粉丝身份，即可换取抽奖券一张。
2021年10月1日-7日每天下午15：00开奖。 （ 每场抽奖名额有限，先到先得）
* 开发商在法律允许范围内保留对本次活动的最终解释权
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