解析慈溪的发展，慈溪现在的房子还能购买吗？

Part 1

首先我们先好好聊聊我们的慈溪

经济——在2021年度综合实力百强县市榜单中，慈溪位列全国第六、全浙江第一，所向披靡。都说我们慈溪藏富于民，2020全年GDP超2000亿元，光人均GDP超13万元，已经达到中等发达国家收入水平。

人口——2020年慈溪常住人口超182万人，位列宁波各大县市区NO.1，总人口数占据宁波全市约1/5； 发展——浙江国土空间2021-2035年规划发布中，余姚-慈溪-杭州湾新区（前湾新区）成为从县级市升级到地级市标准建设，为慈溪城市价值跃级注入强大助推力，稳坐长江三角洲南翼环杭州湾地区沪、杭、甬三大都市经济金三角的中心。（以上数据分别来源于《2021中国县域经济百强研究》、2018年11月28日《宁波日报》、2020年第七次全国人口普查、《浙江省国土空间总体规划(2021年-2035年)》，仅供参考）。 交通——杭甬高速复线（在建中）已全线开工，慈溪高铁站（规划中）落户坎墩，站点面积排第三，建成后将实现宁波至苏州、上海“1小时交通圈”。陆胜高架梅园段已通车，今年年底有望接轨余姚杭州湾环线高速，与宁波主城通勤时间减少30分钟，城市紧密度大幅提升；通苏嘉甬铁路（在建中）慈溪段、前湾创新城、新城河区块、余慈中心连接线和G228合建项目、中横线快速路、宁波至慈溪市域快轨等六大标志性工程将全面实施。（数据来源：《慈溪市“十三五”重大建设项目规划》、铁路建设规划网）

宁波市前湾新区空间规划图2019-2035年

随着“接沪、联杭、融甬”的高铁、高速“双轨道”交通格局的形成，慈溪厚积薄发！我们都说保时捷4S店全国唯二的两个县级市是慈溪和义乌，对比不分伯仲的义乌，房价早已攀升至3w+/㎡，场面火爆。对比同宁波的北仑房价也逼近4w梯队。作为接轨长三角的重要城市，慈溪早已今非昔比，迎来了时代新一轮的发展风口。 群里也有评论表示“这块地拿地价都一万八了，听说还是标准很高的精装修，卖3万多不是很正常吗？”，“慈园，湖心半岛和云顶的二手房现在也都卖3万多，产品好肯定有人买单”，“去年城区楼盘市场价还在一万五六，慈澜府之前就已经卖到3万多啦，单价高的大面积还是先被抢光的”。这说明什么？有清醒的网友也发现了，慈溪人有钱，越贵越好的产品越有市场，也更有底气。

慈溪房产论坛截图

其实在拍地的时候，江山云望“贵”的基因，就已经被加冕了。在4月30日的土地出让中，慈古塘I202101#地块最终成交楼面价11477元/㎡，竞配住宅用房25000㎡，实际地价约18000元/㎡，创下慈溪宅地楼面价新高，是名副其实的“慈溪地王”。如果按照高标准打造，算上建安成本，3.5w/㎡？合情合理！

Part 2

我们再回过头来看看上半年的几连土拍，会发现很有意思的现象。

我们说土拍也是城市轮动效应的佐证，也是撬动新一轮板块的“开瓶器”。

事实上，板块轮动与地王频出的背后，折射出的是土地价值的递增。从土地价格与楼面价的连续创新高以及政府的大力发展，我们不难发现——城市发展的方向早已不再拘泥于老城区，文化商务区和明月湖新城河板块发展也趋于成熟，新城河所依附的城市中轴向北延展，连通明月湖板块，形成从点到线再到核芯面的格局，也布局规划了金融港河高铁新城，城北已经走到了风口前沿，成为了当之无愧的“头牌选手”。

慈溪实景图（项目版权所有）

我们也感叹经过多年发展，慈溪也诞了多个“城市中心”，熟知的以文化和商务为中心的文化商务区，还有以新城河爱琴海、总投资约2亿元的全市首个邻里中心“烟火里” （在建中）为代表的商业中心，有占地约3500亩的慈溪森林公园为代表的生态中心，也有以金融港为代表的金融经济中心，还有以高铁站（规划中）为核心的交通枢纽中心等等……

其实这还只是城市进阶发展的2.0版本，那么何为更高级的城市中心？

一如，纽约之所以能够跻身世界一线城市，并不单单因为曼哈顿的世界金融中心地位与中央公园的知名度，而是曼哈顿+中央公园+One57，才构成了人人向往的纽约。同样，只有国际时尚商圈哈罗德、全球著名海德公园与世界豪宅One Hyde park做加法，才有了如今的国际都市——伦敦，使所有人为之向往、仰望。

示意图（图片来源于网络）

从纽约到伦敦，我们看到的不止是世界城市的开放、时尚与繁华，还有珍贵的生态与良好的人居环境。一个卓越的世界城市，懂得为城市“做加法”，先有高楼林立的CBD，再添一笔浓郁高端人居氛围的CLD，构成完善的城市形态。

今年是“十四五”的开局之年，宁波首次在五年规划中对“余姚、慈溪及前湾片区”提出打造“副城”的概念！相较以往所提出的“副中心”，这次表述之变更是向外界释放出一个“清晰信号”！

慈溪将是与主城共同承担区域中心职能的“副城”，也是寄望对标世界级湾区，打造属于宁波自己的世界级先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区、长三角一体化发展标志性战略大平台，同时也是助推宁波城市发展由“三江时代”全面跨入“湾区时代”……

处于浙江大湾区风暴眼中心的慈溪，接过了城市板块轮动的接力棒，一座北部新城已然崛起，目标直指“宁波都市区北部中心”、“长三角区域性中心城市”。