《安家》有句经典台词
“一间有大窗户的房子，
当您累了烦了，
被生活磨得千疮百孔的时候，
这里就能拥有诗和远方”。
对老百姓而言，房屋是生活的保障，是心灵的驿站，也是家的缩影。我们在买房、租房、装修和居住过程中产生的法律纠纷时常让人一筹莫展。
香洲法院特推专栏为大家解锁房屋纠纷难题，帮助大家避开与房子有关的“大坑”。下面，请收看我们第一期栏目：《不能“碰”的房子》。
买房是人生大事，谨慎的人会反复查看房屋现场，货比三家后才决定是否购买。但很多人买房时总会懵圈，一冲动就买，掏了钱才发现坠入购房陷阱之中。下面，小编带你一起来看看，哪些房子“碰不得”。
小产权房，碰不得！
2012年3月24日，宋某与爱某地产公司签订了一份《居家集体产权协议书》，约定以单价每平方米3090元认购该公司开发的一套集体使用权房屋。当日，宋某向爱某地产公司支付房屋总价款88000元。同年11月，某福村合作联社向宋某发放了《房屋使用权证》，载明房产权属人为该合作联社，房屋使用人为宋某，土地性质属“划拨土地使用权、集体土地”，证书加盖了该合作联社的公章。宋某得知房产无法过户后于2019年3月19日向香洲法院提起诉讼，请求确认《居家集体产权协议书》无效，要求爱某地产公司及某福村合作联社返还购房款、办证费用及相关利息等合计118000余元。
香洲法院经审理后认为，宋某与爱某地产公司签订的《居家集体产权协议书》中约定转让房屋的使用权实际上是转让农村集体所有的土地使用权。合同内容违反我国土地管理法的禁止性规定，应认定为合同无效。爱某地产公司应将总房款88000元返还给宋某。某福村合作联社并非签订协议的当事人，不承担连带返还责任。由于宋某一直占用该房屋，其请求的办证费用及利息损失与应赔偿某地产公司的房屋占用损失数额相当，故认定双方各自承担相应的损失，互不赔偿。
法
官
提
示
“小产权房”一般指的是土地性质为划拨用地或农村宅基地的房产，这类房产上市流通受限，仅可以在特定的成员间进行转让，不可面向社会公开销售。普通市民购买此类房产，将无法取得房地产权证，也无法正常交易，自然无法享受房产升值的收益。因此，小产权房，碰不得！
查封房，碰不得！
何某与王某系朋友关系，王某在珠海某科城小区有一套已预告登记的房产。2018年1月，王某因债务纠纷导致其名下该房屋被斗门法院查封。何某得知王某欲出售房产偿还债务后与其商定以200万元的总价款向王某购买此房屋，并在房屋具备办理不动产权证书条件后办证过户。随后，何某向斗门法院支付20万元执行款解除房产查封，双方约定该笔款项系借款。2018年3月，王某收到何某60万元首期款后将房屋交付何某，何某装修入住。2019年3月，双方在进行房屋过户时，何某发现房屋已于2019年1月被香洲法院查封。无奈之下，何某于2020年4月起诉至香洲法院，请求解除与王某的《房屋买卖合同》，要求王某返还购房款、房屋装修损失、利息等费用共计111万余元。
香洲法院审理后认为，房屋由于存在抵押登记及查封而导致买卖合同目的无法实现，支持何某解除合同，王某应向何某返还购房款、利息、税费及装修损失等。
法
官
提
示
处于查封状态的房产无法办理产权过户手续，而且交易房产存在查封也说明出售人债务缠身，在交易期间因其他纠纷被再次查封的风险较大。因此，购买人必须确保解除查封与过户的无缝衔接，否则将面临房屋无法过户及已付房款无法追回的双重风险。因此，查封房，碰不得！
违建房，碰不得！
2016年9月，小蓝与小华签订《房地产买卖合同》，约定小蓝以总价款123万元购买小华名下位于珠海前山某庭小区某栋205房的房屋。小华通过占用公共平台的方式，将建筑面积仅为48平米一室一厅的房屋改建成三房两厅，因此合同特别约定加建部分此前未有人投诉。2016年12月，小蓝入住不久后便收到206房业主的投诉，要求尽快拆除房屋违建部分。原来，206房业主早在2016年8月便告知小华其房屋加建部分挡住了206房的采光和通风，小华当时承诺将于2016年底前拆除并在此之前不转卖该房产。小蓝认为，小华故意隐瞒房屋加建部分被投诉的事实让他超过市场价值购买此房产，故起诉至香洲法院，请求小华将房屋恢复原状并赔偿购房款20万元。
香洲法院经审理后认为，小蓝在购买房产时已知晓房屋加建部分属于违章建筑，双方按照现状签订购房合同，现合同已履行完毕，违章建筑的拆除风险随之转移给小蓝，小蓝请求小华恢复205房内的厕所及厨房原状，缺乏依据。而小华隐瞒房屋加建部分被要求拆除的事实，对小蓝是否购买房屋及双方交易的成交价会产生影响，小蓝要求小华赔偿基于该违法建筑部分支付的对价而产生的损失应予支持，故判令小华向小蓝赔偿8万元。
法
官
提
示
市民在买房时不应贪图便宜，抱着侥幸心理购买未经过合法报建审批手续的建筑。明知违建部分没有包含在房产证范围内，仍旧购买包含违法建筑的房产，风险自担。因此，违建房，碰不得！
买房无小事，
接下来，
香洲法院将带你擦亮双眼
选购新房，
敬请期待哦！
撰稿：肖辉燕 富红 郑俏
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