今年故事多，面对复杂的北京楼市该如何选择，聊聊朝阳的房子

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

北京朝阳区有什么好的房源，500w左右的，刚需？

回答：

01

九月将尽，北京连着下了三天的雨，天气预报说这一次是今年北京最绵长的一次降水了，其实北京生活的朋友们大概都有一种这样的感受，那就是这几年北京的雨水越来越多了。这也难怪，连当年的毛乌素沙漠都变身绿色海洋了，全球变暖，等降水线北移已经慢慢开始我们的实际生活了。

我们通过大力植树造林对于减少二氧化碳排放做出了突出的贡献，碳排放这玩意是当年欧美国家为了锁死中国的工业发展搞出来的玩意，经过我们的努力，现在我们反倒是在碳交易之中占据了优势地位。

现在关于用电的新闻满天飞，限制电力供应对于减排立竿见影，也有的人说是贸易战余波，有人说是单纯的煤涨价而已，不管怎么样，全球一体化框架下，疫情影响把全世界大部分的订单赶到中国来了，限电肯定是影响全球贸易的。

根据朴素的供给平衡原理来看，供应商品减少，需求强烈，那么涨价是必然过程，当然现在还存在大宗原料涨价的问题，这样也算是倒逼上游原材料降价的一个手段，澳大利亚巴西啥的也得掂量掂量。

世界工厂，独此一家，爱买不买，美国人想要我们的商品，好啊，美元我不要，拿你的技术来换，黄金也行，两亿条牛仔裤换一架飞机的日子早就一去不复还了。

02

那么，说了怎么多，这和房子有啥关系？

就如我之前说的，房子不仅仅是房子，更是一种货币现象，美国人都开始无底线印钞票了，他们印的纸换我们劳动生产的商品，要想不被收割只能跟着印。之前我们有着巨大的人口红利、城市化红利，扩大货币供给倒也是顺水推舟的事情，可是世殊时异啊。

我们城市化已经完成了百分之六十多了，人口拐点就在眼前，客观条件不允许再怎么干了。主观上给美国当代工的日子我们受够了，这一次我们选择不跟了，海量美元反噬美国，这个世界最强农业国竟然出现了供应不足的现象。

这也就解释了为什么房价最近为啥被压制的怎么到位，很简单，不大水漫灌甘霖普降了，不会有多余的钱给房地产上杠杆搞扩张了。华为的屹立不倒，孟晚舟女士的平安归来，都说明了我们以后肯定是要往产业链上游走的，在新技术迟迟不能爆发的前提下，我们去抢欧美高技术高利润的蛋糕势在必行。

那么技术含量一般，没啥国际竞争力的房地产也就这样了，恒大肯定是要救的，但一定不会印钱给他还债，海航模式安排上。开发商们还不太适应新的形势，杭州沈阳重庆的二次土拍开发商们纷纷躺平，流拍情况频繁出现。

北京的二次土拍也快了，其实其中几块地也是有流拍的风险的，房山那几块地感觉会底价成交，大兴西红门，黄村那两块地吸引力也有限，还有朝阳前苇沟那些地，流拍的风险是有的。

那么房价要跌了？确实，有些二三线城市得擦亮双眼了，那么北京呢？关于北京短期来看有站岗风险，但是长期来看依旧是没问题的。房价越跌越要往大城市跑，越跌越要避开硬伤房，寻找有前途有产业依托的板块。

北京作为北方唯一的超级大城市，以后不多的年轻人肯定还是要往这里跑的，新技术新产业不断诞生于此，加之独一无二的地位，怎么想也是前途光明的。

03

零零散散说了很多，都是对最近各种消息的一个逻辑化处理，我相信这一切都是有关系的，有点务虚了，还是唠点实在的吧，看看题主说的朝阳的房子。

500万这个预算真的是，呃，北京的刚需真的是太难了，挑几个板块看看吧。

北面的话这个预算还想要次新房的话，只能北苑看一看，还得是老北苑，那一堆大塔楼的户型都难受的不行，北京青年城的小板楼户型不赖，可是没电梯啊，顶层没电梯也不是啥好选择。

（筑华年不错，可是五百万够不到）

再往南看一下，酒仙桥倒是买得起，和北苑一样，都是望京资源溢出的直接受益者，可是次新房的户型同样不太好，不太建议买这里。

东坝我是很看好的，三号线这工程进度可以的，第四使馆区、自贸区、第二个三里屯这些大饼好像也不都是那么遥远。当然了，这一片的房子并不便宜，大家的眼光都是挺雪亮的，五百万的话可以看看金隅景和园。

21层的板塔结合，2011年的限价房，全南向的小两居室，要说有多好呢，其实也就一般吧，但是该有的都有了，能满足基本的三口之家的生活需求，我觉得这对于刚需上车一族来说就不错。

87平米的大小，挂牌469万，五万多的均价很难说得上是划算，不过目前北京就这样，要是有人跟你说啥价值洼地、捡漏笋盘啥的，最好是别信，自己去看看打听打听物业邻居多问几个中介再做决定才是明智的。

东坝最蹩脚的就是交通，好在以后有三号线，不远就是平房站，以后进城会方便的多，不过这边有个殡仪馆，有的人会在意吧。

朝青今年比较热，还是避开的好，双桥、管庄、常营标的质量依次升高。百子湾就是沿海赛洛城那一大片了，起步早以后发展空间狭窄，好在位置占得还不错。

说一说垡头和豆各庄吧。沿着7号线从双合、焦化厂到黄厂这一溜是新房扎堆啊，打着朝阳最后一块刚需上车新房地块的名号，我觉得应该也不会卖的太差，五百万可以看看东五环外边的绿城沁园，应该是有售楼处啊，不过不在附近，貌似在明月听蘭那边。

这一片以前是工业区，还有一大片的回迁房，这回新添的几个商品房项目还能中和一下。二手房的话，可以看看富力又一城、双合家园、翠城馨园啥的，虽然是朝阳最一般的地区，可这也是朝阳不是，而且还有地铁。

结语

买房子对大多数家庭来说都是一项重大的决定，所以呢，这件事一定要慎重，宏观的认知、局部的细节都要把握，行情动态、实操知识、线下踩盘都要知道，挺不容易一件事。