老人半价将房产卖给照顾自己的小儿子，被其他子女起诉

主办单位：吉林省司法厅、东亚经贸新闻报社、吉林省律师协会、东亚网、吉和网

房子是不少消费者家庭当中的核心资产，而老人对于房产进行处置之后，经常会引发家庭纠纷，有些处置方式，甚至还可能给自己带来麻烦，这到底是怎么回事呢？

家住长春市的张老爷子的老伴三年前去世，两人有五个儿女，有一套四居室登记在张老爷子名下。此前，张老爷子的小儿子一直跟老两口共同居住，悉心照顾他们的日常起居。老伴去世后，张老爷子和小儿子签订了一纸房屋买卖合同，将价值200多万元的房产，以100万元的价格卖给了小儿子，并办理了产权过户手续。

然而，一年后，张老爷子的其他子女却将张老爷子告上了法庭。最终经法院审理，判定房屋买卖合同无效。

法院判决的依据是什么？

办案法官介绍，根据《民法典》规定，对于原来属于夫妻共有的财产，张老爷子在没有老伴遗嘱的前提下，属于无权处分单独属于老伴的财产份额。在本案中，张老爷子以100万元的价格将房屋卖给小儿子的行为，名为买卖实为赠与，以虚假的意思表示实施的买卖行为无效。因张老爷子的妻子并未留有遗嘱，将其对房屋的份额由张老爷子继承，故对张老爷子已故妻子的房屋份额应依法进行继承，张老爷子在未经继承的情况下，处分该房屋，属于无权处分。

张老爷子的小儿子作为受让人，未支付合理的价格，故不能善意取得上述房屋，其他继承权利人有权追回房屋所有权，也即房屋所有权不能发生物权变动的效力。

如果老人私自将房子通过变相赠予的方式出售给某个子女，还会出现什么样的问题和麻烦？

法官表示，比如说得到房屋的子女转手把这个房屋又正常出卖给了第三人，最后的购买人属于善意取得，法律是会保护最后的购买人。这个时候就很难把房屋追回了，老人还可能会承担向其他子女赔偿损失的责任。

老人出于某个子女尽到更多赡养义务等各种因素考虑。想把房产只留给一人无可厚非，但该如何合法将房产赠给指定的子女呢？

法官介绍，如果夫妻双方都在世的时候，想把房屋转让给其中一个子女。只要是共同协商，共同作出处分，就可以将房屋100%的份额转让给其中一个子女。因为夫妻对自己的财产有自由处分权，没有法律规定必须平均分配给所有子女。

夫妻一方去世后，健在老人只能处置属于自己的房产份额。这个时候可能就需要进行一次析产继承。通过析产继承的方式来明确自己所享有的财产份额，析产继承之后就可以把属于自己的这一份财产合法的转让给其中一个子女了。

除了这两种方法还有哪些方式可以合法的将房产转让给子女？

办案法官说，还有两种方法，老人可以把自己的份额给其中某个子女，一种是公证赠与，再有就是订立遗嘱。在民法典实施之后，公民订立遗嘱的方式非常的简便灵活，另外一方面，老人也可以随时修改遗嘱，避免得到房产的子女不履行赡养义务。

对于第一种公证赠与方法：老人的妻子去世后，对于妻子的房屋份额应依法进行继承，继承完毕后，对于该房屋属于各权利人按份共有，按照《民法典》第三百零一条规定，在经占房屋份额的三分之二以上按份共有人（包括老人）同意的情况下，老人可以把自己的份额公证赠与给其中某个子女。

原标题丨老人半价将房产卖给照顾自己的小儿子，被其他子女起诉 《民法典》：父子间房屋买卖合同无效

来源丨东亚经贸新闻记者 周东魁

编辑丨士达

审核丨李壮 桂鸣