现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，老房子该怎么处理？

其实在上世纪80年代初建的那些二三十层的高楼，在一些地方已经到了需要拆除的时候了，面对随便一个单元，都有近百户的人口，需要安顿，这样的房子他到底何去何从？

在各个大城市商品房普遍是从上个世纪80年代建成的，到现在最多的也差不多是有30年的房龄，即使是上个世纪90年代的房子，房子也不过才20多年。

任何一个建筑都有一定的使用寿命，商品房也不例外，商品房一般来说正常的使用年限为50年，也有一些房子的使用年限可以达到60年甚至是70年。

尤其是一些外企建造的房子，比如在上海等地，一批德国工程师建造的房子，使用寿命甚至高达上百年。

在过去房子的质量还算可以，几十年下来也没有什么大问题。可是现在新的房子就不再好说了，如果再过个二三十年，到底是怎么样的真的不太好说。

并且无论他质量怎么样，终归是有一个使用寿命，当房龄的，使用寿命道路的时候，这个房子它的命运又该如何？

新三年，旧三年，缝缝补补又三年

有一些地方的高层老住宅已经到了，急需修缮或者是拆除的境界，可是由于种种问题，这样的房子，无人敢接，无人去接。

第一，商业性住宅，政府没必要参与

主要是因为这样的房子，不想去拆。首先这些房子都属于商业性的住宅，当地的政府没有必要进行参与拆迁，最多是帮忙辅助修缮。除非是万不得已，已经是危房才会来处理拆迁等事宜。

第二，对于开发商来说，这样的房子无利可图

这样的老旧房子，虽然可能处在的地理位置比较好，但是它已经有二三十层，这么多时间下来住户已经达到饱和，也就是说想要拆除这样一栋楼，那么需要安置的，住户将是非常庞大的一个群体。

就算所有的住户都同意拆迁，可是拆迁完之后，又该如何给予他们补偿呢？难道是在原有基础上再盖一个二三十层的房子，让他们继续接着住进去，那开发商他赚什么钱呢？

商人本来就是逐利，再加上这样的老小区，老高层他们的楼间距都比较小，甚至都没有绿化面积，而现在建房要求楼间距以及绿化面积。

如果开发商投资这样的地方，不仅需要把里面庞大的住户群体安置，而且还要保留一定的绿化面积，那么建筑面积是比减少，以前有三栋楼房的地方，如今只能盖两栋。

并且层高达到30层左右，已经是现在住房的极限，并且这两年高层建筑的审批也比较困难。要想在这样的地方，从中赚到一点钱，开发商可以说是很难，搞不好自己还要倒贴一笔。

第三，住户不一定愿意拆除。

这样因为有年代的二三十层高楼，一般都处于比较好的地理位置。加上之前的老房子，基本上没有什么公摊面积，建筑面积是60平，实际使用面积也是60平。

如果开发商拆迁之后还安置在这个地方，那么开发商肯定是没钱可赚，因此一般拆迁之后，开发商都会把他们安置在相对较偏远的地方。

可是这样原住户就不会同意拆迁，就算同一拆迁也需要更高的赔偿款。开发商本就没有什么利润口图，再加上种种原因，这样的拆迁住户也不同意，因此很难完成拆迁工作。

所以他们只能由住户自己集资进行维修，可是这样的高层住宅会随着时间推移出现各种各样的老化现象。

东城住宅中的机电设备，水泵电梯消防备用水箱，电气设备等等，的一些都是有使用寿命的，当使用时间过长难免出现各种各样的损坏，维修的费用也是非常的高。

难道这样的房子只能一直修修补补，直到最后没有办法住了？导致人去镂空一直闲置在那里吗？

并不是

运气好，碰上城市的布局调整。比如这样的楼盘刚好在某个地铁上或者在周边要新建一些城市配套的公共设施，那么就必须拆掉老房子。

这样的拆迁将是由政府出资，也是由政府进行招标，然后由建筑商来处理。

而相应的补贴安置工作，也都会由政府牵头统一妥善处理。如果这个房子已经达到了它的使用面积，碰到这样的拆迁确实是好事。

可是有一些房并没有达到它的使用年限，就遇到了这样的事，就面临着拆迁。这样也必须服从城市建设的，需要推倒重建，小区的业主们也会被重新安置到新的地方或者拿到相应的补偿款。

运气不好呢，没有碰到这样的拆迁机会，这样的房子难道就一直在那里吗？

如果房子已经超过了使用年限，并且还存在着一定安全隐患，成了危房。而这样的房子，如果想卖出去，又没有人愿意买，毕竟这么破败不堪，谁愿意花个上百万买一个危楼。

就算有人购买这样的房子，可是已经不适合居住，迟早是要面临拆迁，那么这样的房子又是怎么处理的呢？

如果一栋高楼经过相关部门鉴定确实属于危楼，那么就需要进行拆除处理。

拆除之后，这些原住居民就需要安置，那么谁来支付相应的拆除费和居民安置费以及房子的重建费用呢？

在上海某小区就出现这样的事情，一整栋大楼由相关部门鉴定为危楼后。所有的业主共同商量，在取得相关部门的批准之后，业主共同集资，房子又在原地建起。

所以可能是最好最好的结果，可是这其中要跑的手续和操作起来的复杂程度是常人无法想象的。

首先，需要所有业主同意拆迁并集资建造。其次，设计，安装，建造等等都需要业主商量一致。最后，房子建成之后如何分配又是一个大难题。

最不好的结果，这样的房子，通过多次的修修补补，到后来实在是无法继续住人，到最后人去楼空，谁也不去管一直空在那里。

写在后面

随着城市的发展，大量的人从各个地方往大城市汇集，城市的建筑面积也不断地在扩张。它水平面积不够，人们就开始了，向空中发展，因此住宅从之前的小高层到十几层到现在的30几层甚至更高。

这样的高楼确实是解决了城市人口的居住问题。但是，各种各样的缺点也随之暴露了出来，当高层住宅发生紧急情况的时候，逃生就比较困难，还有就是我们文中提到的高层住宅，还面临着拆迁问题。

因此住建部颁布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》里面严格规定了新建楼房的高度，我相信在这样的要求下，未来的高层建筑将会受到限制，高楼的数量也会减少。