谈寓色变！兰州的公寓值不值得买？

2020年7月31日，深圳发布了《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。“停止商务公寓审批”意味着深圳楼市政策环境再次收紧，公寓进入存量时代。

深圳作为率先提出“停止商务公寓审批”的城市，或许只是一个开端。但不可否认的是，近年来，公寓凭借其门槛低、总价低、风险较低的特性，成为了众多家庭进行资产配置的重要标的，也成为了房产投资中的一种选择。

纵观兰州房地产市场，发展不过30年的历史，但不同类型的项目却已经呈现出“百花齐放”的状态，随着“住房不炒”以及限购、限贷政策的提出，投资住宅显然不是有利的选择，于是，公寓或将在未来很长一段时间内成为新一轮的投资热点。

荣光·崴廉国际效果图

截至目前，兰州房地产市场上涵盖公寓的项目数量在逐步增加，随着公寓存量的增多，项目之间的竞争将会变得更加激烈，对于购房者而言，可供选择的选项也就更多。

此时，面对持续增长的公寓项目，购房者心中难免会产生疑惑，公寓还值得投资吗？值得，但需要注意的是，不是所有的公寓都值得投资，它需要符合一定的条件。

城市西移塑造兰州新中心

安宁核心区创造无限价值潜力

无论是开发商还是购房者，都不得不承认，“地段”是房地产行业的金科玉律，只有“好地段”才能带来优质配套，即使仍处在发展阶段，具有“地段”优势的区域也更有发展潜力。

随着兰州城市西移，从而衍生出了“城市新中心”，而安宁区的发展早在新世纪之初就有迹可循。

安宁中央商务区功能规划

2000年，为拓展城市空间和实现均衡发展，兰州正式提出了以三滩为主要空间建设兰州新城的构想。2006年，兰州提出了城市中心西移的政策，建议将市级行政中心迁至安宁行政中心区。尽管行政中心西移的构想最终没有实现，但中央商务区的建设足以证明安宁未来的发展前景相当可观。

从上世纪中叶开始，众多的高校逐渐在安宁区落地生根，组成了兰州早期的“大学城”。庞大的人口是安宁经济发展不可忽视的前提，由于高校之间地理位置连接比较紧密，形成了颇具消费力的群体，而高校聚集的区域也成为了安宁的“经济带”。

图片来源于西北师范大学官网

“大学城”对区域经济的拉动以及对人才的培养都有着重要意义。现在安宁所熟知的“商圈”，也基本都围绕在学校周边。与此同时，大学城的形成使得周边土地价格上升、项目增值，直接的反应便是区域财富迅速积累。此时，按照“水涨船高”的定律来看，大学城周边的房地产项目则更具价值潜力。

老旧小区“有价无市”

怎样的房子值得投资

事实上，当人们在说一个东西“值不值得”时，其实是在讨论其“性价比”的高低。性价比是指商品性能与价格之间的比例关系，也就是说，相同性能下如果商品的价格越低，或者说价格相同的情况下商品的性能越高，意味着性价比就越高。

项目是否值得投资还要看二手市场的交易情况。据了解，兰州90天内0成交的二手房小区高达88个之多，甚至有一部分小区，近100套房源挂牌在售却都没有成交，而往往地段好、配套完善、交通便利的房子受影响较小，未来的升值空间更高，转手也更加容易。

如今，老旧小区的功能已经跟不上现代人的需求，“有价无市”使得房屋难以出售，但这也给购房者提供了一些选房思路，选择之初就要考虑地段、教育、医疗、商业、交通周边配套以及发展潜力等，荣光·崴廉公馆地处安宁核芯、临近中央商务区，周边人文氛围浓厚、交通便捷，不仅是优先置换的目标之一，也是值得投资的项目之一。

荣光·崴廉国际效果图

同样，具备相同配套优势的公寓与住宅相比，销售单价低。由于公寓的建面偏小所以总价也更低，因而，对于大多数购房者来说，入住门槛也更低，溢价空间则更高。对于个人而言，想在城市安家却缺少足够资金的情况下，购买公寓是能够留在城市快速有效的方法。

好地段代表着较高的溢价空间，决定了片区的未来发展程度与升值程度。选择繁华区域或是具备发展前景的区域是投资公寓的必备条件。

5.1米内部空间随心享

277米超高层俯瞰全城

当下，兰州的公寓主要分为平层和Loft两种，平层公寓空间利用可变性强，面积利用率较大，室内无任何障碍，层高大多在3.2-3.5米之间；而Loft则在价格上更实惠，空间使用也更灵活。相比之下，Loft对于层高有着一定的要求，层高越高，居住就越舒适，而兰州市场上的大多数Loft的层高为4.5-4.9米之间，荣光·崴廉国际是少有的约5.1米的层高，面积段为50-80㎡之间，可以满足不同购房者的需求。

荣光·崴廉国际LOFT效果图

Loft层高对于生活体验感有着极大地影响，以4.5米层高为例，减去中间隔板的厚度后，再将剩下的高度再分为两个部分，每层的高度大约在2米左右，这会对居者造成一定的压迫感，甚至会产生压抑的情绪，从空间上就彻底摧毁了居住的便捷性和舒适性。

对于高海拔人群而言，生活在“低”层高的房子里，意味着将无法进行跳跃、伸展等一系列动作，因为一不小心头顶就会触碰房顶，如果房间内安装有空调，空调的底部与地面的距离相近，生活必然会受到影响。

荣光·崴廉国际Loft5.1米层高，单层层高达2.5米左右，上下两层日常生活基本不受影响，超多可拓展空间、超高的组合灵活度使得室内面积利用率大幅上升，立体感强，同时增强空间的美感和舒适度，作为市面上稀缺的多层设计，实用性更是优于普通的层高。

对于购房者而言，一层的总价能够买到双层面积的房子怎么看都是稳赚不赔的买卖，这也是平层公寓所无法实现的，荣光·崴廉国际建筑面积约70㎡的房子可以满足约140㎡需求，买到即赚到。

事实上，荣光·崴廉国际Loft不仅是兰州稀有的产品，全玻璃幕墙约277米超高层，更是安宁区乃至整个兰州的稀缺建筑，俯瞰全城景观，视野不凡，扮靓城市天际线，做安宁核心区的“门面担当”。

坐拥上海中心同款设计

提升品质美好生活有保障

无论是选择住宅还是公寓，都十分看重房企品牌与项目品质。通常情况下，有实力的房企更注重口碑，打造的产品在房屋质量、物业服务、配套设施等方面都更具保障，而这样的房子其升值空间也更大。

荣光·崴廉国际由有着60多年历史的上海建工集团建设，上海建工集团曾参与了中国驻美国大使馆新馆、特多国家艺术中心、北京国家大剧院、环球金融中心、东方明珠塔等多个重大重点工程的建设，使得荣光·崴廉国际颜值与品质并存。

荣光·崴廉国际效果图

此外，万豪国际签约入驻荣光·崴廉国际，打造了个性十足、颜值绝佳的商务空间。随着安宁中央商务区的不断建设及地铁1号线的加持，安宁区的商务属性越来越明显。大量的企业入驻，酒店则是商务人士加班后休憩的完美之地，而荣光·崴廉国际也是长期居住和投资的选择。

坐享财富升值

投资回报比高

一部分人选择公寓是为了自住，另一部分人则是为了投资。与住宅不同的是，大部分人都会选择将公寓进行出租，还有一些则会交给开发商进行托管，开发商通常都会与酒店签约，打造公寓式酒店。因而，对于购买公寓的购房者而言，选择的公寓一定要容易出租才行。

交通路网，是一座城市的血脉所在。不仅吸收着城市的人流、车流，也向城市输出着繁华，更成为一座城市具有发展潜力的中心。对于居者而言，可以带来便捷的生活，让生活效率更高。

随着人口密度逐渐增长，安宁的基础设施建设也越来越完善，BRT快速公交应用而生，将安宁繁华热闹、发展快速的地区串联起来。北环路的开通，将安宁区与其他区域联系的更加紧密。

荣光·崴廉国际LOFT效果图

公寓的回报率，主要看出租。相比住宅，小面积段的公寓出租率更高，随着兰州限购政策的推行，想要快速实现财富升值，公寓的价值不容忽视。此外，公寓不仅投资回报高，而且相比市面上大多数理财产品，公寓的稳定性更高。

由此看来，值得投资的公寓通常都处于核心地段、周边配套完善且人口流量大，此外，所处区域未来的发展前景要好。作为投资品，为了能够获得更高的溢价空间，就意味着价格要低，出租率要高，才能有更高的回报比，而荣光·崴廉国际恰好就符合高性价比的特性。

荣光·崴廉国际区位图

荣光·崴廉国际处于安宁大学城内，临近安宁中央商务区，周边配套完善，交通便利，人口密集，而作为城市西移的重要区域，聚集着众多项目，未来的发展潜力将不可估量。加之项目本身的超高层特性以及品质保证，都是吸引购房者的重要利器。

根据调查显示，安宁区的住宅均价已呈现直逼18000元/㎡的态势，平均值也已经超过了14000元/㎡，而荣光·崴廉国际的均价则在12000元/㎡左右，价格更具优势，带给自住购房者的压力相对较小，项目所在地还是商务、白领人士的聚集地，因而更有利于出租，回报率也更高。