前段时间
恒大财富崩盘倒闭
投资人纷纷跑到恒大的深圳总部要债
可是
即便他们团团围住
恒大财富的总经理杜亮
也拿不出钱还款
只能提出三种兑付方案
供投资人选择
现金分期、实物资产
冲抵购房尾款
投资者可从三种方案中
选择其中一种兑付
或者组合任意两种及三种方案兑付
而选择现金
要27个月才能拿回来本息
其实这几种方式
在兑付方式在的公司中
非常常见
一般的投资人也能够理解
但是抗议者们普遍不接受
恒大的兑付替代方案
认为恒大自行更改替换条款
本身就是对付不了的表现
评价这是单方面更改方案的流氓行为
投资者们提出要求
要恒大按先前合约
兑付投资人成本和利息
让投资人更加愤怒的是
杜亮作为恒大财富的法人代表
第一时间提前兑付跑路了
而且连许家印的太太丁玉梅
也在第一时间跑了
根据网友扒出的资料显示
杜亮早在5月31日
就将自己投资的990万本息
全部提前兑付
而丁玉梅也在7月8日
将手中的2300万本息
全部提前兑付
可以说
杜亮和丁玉梅
这种先跑为敬的行为
彻底摧毁了恒大的信用体系
恒大地产的董事长许家印
这下可怎么办才好
近几年国内房价的疯涨
房子又是每个家庭的刚需
所以房地产行业这几年
可以说是赚得盆满钵满
那么问题来了
本身房地产行业的成本
也是比较高的
不仅要先买地
而且建筑成本以及工人的工资
算起来也是一笔巨款
恒大集团的规模
可以算作是我国房地产行业比较大的了
规模越大投资也就越大
那么恒大的钱
到底都是哪来的呢？
其实不管是恒大集团
或者是其他的房地产公司
他们大部分的投资金都是来自银行
根据官方资料统计
恒大地产为了扩大土地
准备留着建设房子
在全国总共拿下了
2.93亿平方米的土地
而这些土地的多数都在一线城市之中
其原有价值就已经达到了5273亿元
明明成本这么高
许家印为何要浪费这么大的财力呢
因为他觉得土地会升值
而房价也肯定会上涨
但随着房地产行业
出现众多的乱象
相关部门为了杜绝房地产乱象
影响房子的出售价格
大部分城市都已经制定了
非常详细地限制房价的方针与政策
任何一家企业
和公司都不允许触碰最低标准
这使得恒大集团眼前一黑
它只能硬着头皮建房
由于恒大集团前期投入的资金
特别多
这也导致了恒大集团
在其他领域的发展
不尽如人意
据报道恒大集团
今年上半年房地产行业亏了40亿
汽车产业更是亏了48亿
同时就去年一年
恒大还欠着银行1.95万亿没有还清
许家印每天所需要偿还的债务
仅利息便高达3亿元
但就算是面临百亿元的亏损
为何许家印还不紧张呢？
因为他的手中还握有4张王牌
第一张底牌就是融资合作
虽然恒大公司旗下的业务
主要是房地产
但还同时经营着其他的多项产业
虽然汽车收入亏损
但他的物业产业的业绩
那可是非常可观
对投资者有较大的吸引力
据官方统计
今年上半年
恒大公司的物业方面的营收
就已经达到了78.73亿
净利润都达到了19.34亿
其范围更是遍布全国317个城市
但只靠这一项的话
很难将恒大的负债全部抵消
所以这就要说到
许家印手中的第二张王牌了
那就是与深圳进行合作
恒大之所以目前处在相比较尴尬的局面
主要因素还是因为
房地产企业的低迷
不过好在国内大部分城市中
恒大仍是一块金字招牌
此前在房产市场中
恒大主打的是价格一般
但刚需十足的商务房
市场销售情况十分喜人
况且恒大房产品质都很不错
小区内部环境较为美观
这样才能在众多房产企业中脱颖而出
如果恒大能拿到深圳大湾区的
一百三十个房改项目
这将会给恒大带来巨大的收益
预估资金将超过两万亿
绝对能帮助恒大渡过难关
第三张王牌就是
出售资产变现
从而获得更多的流动资金
据悉
恒大公司已经出售了恒腾网络
盛京银行等的部分股权
通过这种方式
也成功获得了165.6亿元
除此之外
恒大还有一张“备选牌”尚未打出
恒大目前有大量的房产
而这些房产握在手中
对于恒大仅仅只是负担
由于目前恒大负债数额较高
他们正在筹备低价出售房产
来解决债务问题
根据官方资料统计
从7月1日到8月27日
恒大以房抵款251.7亿
出售股份等资产
获得流动资金142.9亿
但是还远远不够
最快的方法就是
出售部分核心资产
2.3万亿的资产
出售3000亿
恒大就会有周转的资金
然后慢慢降低负债率
总的来说
现阶段的恒大公司
还不是最糟糕的时候
目前手中的4张王牌
还能够支撑许家印及恒大一阵子的
恒大会倒下吗？
答案肯定是不会
但未来一段时间内
会很难过
但他们也从来没有放弃
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