最近有粉丝朋友咨询买房问题：
首套房，想买套新房，最好是在主城区交通方便点的地方，100平左右的，首付最多能凑到50万，能买哪里?
我按照首付3成的比例，参考同事之前做过的首付地图，嗯这个预算还可以选选！
“月供呢？”
她说：月供5000元是极限！
南昌主城区域内，首付最多50万，建面约100平左右，月供不超过5000元......
我尝试电话咨询了几个价格还算合适的楼盘，结果，楼盘置业顾问的话扎心了……
“这个月供在南昌可不好买房子！”
其实，很多第一次买房的人，都会像这位粉丝朋友一样，把关注点都放在首付上，忽略了月供。事实上，月供能力才是关键！毕竟，接下来的30年里，这是每个月都要考虑的事情，与你的生活质量和还款能力息息相关。
扎心！南昌主城区77家热门楼盘，月供绝大部分超5000元......
刚刚，我找了下符合要求，首付3成，主城区内建面约100㎡左右的热门楼盘，按照商贷30年，5.88%的年利率，我们看看这些楼盘的月供成本↓
表格一拉，我猛然发现，南昌主城区建面约105平以内、首付3成，月供竟然有不少都在5000元、6000元以上，有的甚至破8000了……
月供符合这位粉丝朋友预算的，只有下表这20个楼盘了，主要位于青云谱区、新建、经开区。
这些位置，对于要求交通方便的上班族来说，似乎又有点不太满意了。
也就是说，这位粉丝朋友，想买到心仪的房子，真的是挺难的。
南昌大部分人，都买不起房！
当网络时代的声浪被大城市的社会精英掌握时，人们会对收入水平产生错觉，仿佛遍地都是“年薪百万”，但实际情况呢？
数据显示，2020年南昌年平均工资为 89797元 ，相当于 一个月约7483元 ，乍一看还不错！
但和马云一平均，任何人都可以很有钱。
因此，从统计学的角度来讲，中位数才最能反应普通大众的工资水平和生活状况的！这样的收入才是打工人的真相！
没有找到南昌工资的中位数，但我们可以看到，邻近城市，长沙工资中位数为3907元，夫妻家庭两个人的月收入大约为8000元。
由于很多银行规定月薪必须是月供的一倍以上才会贷款，也就是说，按照家庭月收入约8000元来算，月供最高只能承受4000元/月。
照这么算，南昌哪些地方才是大多数买得起的呢？
主要板块：经开、新建，以及表格中未统计的湾里、南昌县。
月供4000元以下片区及部分楼盘示例
当然，这只是理想情况，租房、日常花销又是每月几千块的固定支出，也就是说，如果硬要在南昌买房，就得做好每月日光的准备，并且不能生病，不能有紧急事件.......
换句话说，大部分人想通过自身努力，在南昌是根本买不起房的，能买的地方，也较为偏远。
怎么靠自己买房？
一句买不起，道出多少人的心声。
事实上，很多90后，甚至是80后，都很难单靠个人的力量在南昌买下一套房子。
但婚姻、教育、养老等很多人生重要的节点，都是基于住房之上的，根本躲不了。
正因如此，越来越多的人，哪怕耗尽一家6口人的钱包，也要买房。
之前有个年轻的朋友说，为了早点上车，只能买偏远的或者市区价格相对便宜的老破小，以后再进行置换也不迟。
我摇了摇头，对于刚需族来说第一套房子至关重要，一方面老破小贷款的难度比较大，另一方面老破小一入手大概率是卖不出去了，以后想置换那可是难上加难！
那就一直租房子住吗？
对于那些没有父母做后盾的年轻人来说，或许先看看偏远一点的新房或者次新房，在自己能承受的范围之内挑选交通、学校等配套比较方便的房子才是最好的选择。
想要通过老破小过渡的，真的要慎之又慎。
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