9月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。
至此，LPR已经保持17个月不变。
与LPR平稳的态势不同，与之相关的房贷利率却显得水深火热。
自进入2021年来，全国多城房贷利率持续走高，最高利率上浮7.5%，房贷利率上涨几乎全国轮了一遍，无一幸免，购房者只能望“息”（利息）生叹！
相比8月份统计的数据《40城停贷调查》，目前全国42城中还有17城在8月上浮的基础上继续上涨。
就连利率最低的城市，上海自7月24日起，首套房贷利率由此前的4.65％上浮至5％，二套房由5.25％上浮至5.7％；
珠海房贷利率7.5%，全国最高
9月22日，珠海15家银行获悉，珠海目前首套房利率为6%左右，二套房利率为6.1左右。在所有银行房贷利率中位于最高的是光大银行，其首套房贷利率上涨到7%；二套房贷利率上涨到7.5%，客贷经理表示，目前已经暂缓贷款业务。
值得注意的是，国际银行渣打银行首套房贷利率最低，可达5.15%，二套房为5.45%。不过贷款服务虽然仍处于接收状态，但最快的放款时间也要半年。
广州则从年初的首套5.05％、二套5.25％，一路涨到现在的5.85％和6.15％。相关工作人员表示，“目前正在处理存量房贷业务，不接受新的房贷申请。”甚至有的银行“暂时停止放贷”。
佛山建设银行利率最高下调30%
8月份佛山建设银行首套房贷利率6.40%（商贷）二套房贷利率6.60%（商贷），而最新统计显示，建设银行首套房贷利率6.30%（商贷）、二套房贷利率6.30%（商贷），分别下降了10bp、30bp。
虽然建设银行房贷利率下降了，但是其他银行变化不大。8月份农业银行（组合贷）最高贷款利率去到7.35%后（7月初才6.10%），工商银行、建设银行接连跟上，组合贷利率纷纷调整到7.35%。
北京、东北、西南板块相对稳定
北京各大银行房贷利率均执行首套在LPR(贷款市场报价利率)基础上上浮55个基点(5.2%)，二套上浮105个基点这一标准(5.7%)执行。
“北京房贷利率都一样，暂时未收到上涨房贷利率的消息。”一位银行个贷部门经理表示，从过去5年北京房贷利率来看，除了2016年底85折时期外，目前北京房贷利率依旧处于近三年低点水平，接近2015年8月同期。
在8月的统计中，东北、西南片区整体比较稳定。如沈阳、长春、哈尔滨，虽然额度相对紧张，但是不影响客户正常贷款，放款等。
不过现在他也开始紧张了，大连仅有一家银行正常放贷，6家银行处于额度紧张需排队的状态，4家银行已暂停放贷，其余几家银行要求有五险一金、打卡工资等资质才可放贷，放贷时间也不确定。
昆明利率直接破6，虽然目前没有出现大范围停贷、断贷的情况，但房贷额度紧张已经成为各大银行的常态。
“停贷”现象最为严重的，还是长三角
1、苏州房贷利率7连涨。首套从5.0%→5.7%→5.8%→5.9%→6.0%→6.2%→6.3%，3个月不到的时间，买房成本大增。
目前，苏州首套房房贷的普遍情况在6.2-6.3%之间，二套未还清主要是6.5-6.7%，少数最高到6.8%。
2、无锡四大行首套房利率全面破6%，二套未还清最高6.2%。此外银行还会根据个人征信、流水等个人资质情况，适当调整。
目前放款都挺慢的，而且每个银行情况不同，额度也不同，放款时间也有差别的。此外，放款时间不单单是看银行额度，也要看合作楼盘，像是经常合作的楼盘放款可能会快一点。
除了放款周期不定外，银行对于首付款要求也越来越高，招商银行工作人员向我强调首付款一定要是自有资金，不能通过其他贷款而来，比如消费贷。
“选择性停贷”，利率上浮明显
另外还有一部分城市进行了“选择性停贷”，对房龄进行了限制。郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款；西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级可能；武汉，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批。
不仅如此，今年三月份起，郑州房贷利率从5.63%到5.88%，再到6.125%，如今工商银行、中国银行等银行的首套利率已上调至6.37%（上浮30%）。
除此之外，合肥、青岛、哈尔滨等城市房贷市场基本趋稳，没有明显上涨，但是额度相对紧张，二手房已经出现“停贷”现象，贷款利率及房贷审批流程暂时也未有变化。
房贷利率还有下调的可能吗？
2018年底至2020年，利率下降时期。2018年下半年，房地产市场降温明显，年底利率开始下调维持了较长时间。进入2020年，房贷由之前的基准利率上浮的形式改为LPR加基点的形式，并且受疫情影响，LPR由4.9%下降为4.65%，房贷利率也跟着下行。
2021年起，房地产调控政策趋严，不仅对房地产开发公司设置了三条红线，也对银行设置了两条红线，严格控制银行资金进入房地产市场。仅仅半年时间，利率就全面上浮，并且放款时间也有所减慢，二手房贷款额度更加紧张。
“实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏，尽量降低对刚需购房需求、合理改善性需求和个人住房贷款合理发放的影响。”招联金融首席研究员董希淼建议。
有专家认为，下半年房贷额度缓和的空间不大，当前信贷政策以紧为主，至少目前是没有出现放松的迹象或可能性，且类似额度紧张现象可能会蔓延至二线和重点三线城市。
结 语
利率上调、放款周期拉长、二手房停贷……不管政策从严的背后到底是因为什么，真正受伤的还是买房人。
对刚需来说，利率上调，月供再次增加，就意味着生活成本的增加；对改善群体来说，不少改善都是二手房东卖房拿钱去买新房，贷款速度慢了，新房可能就抢不到了……
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