官宣！三马“王炸”配套明年交付，新增1920个学位！城市走廊成形

日前，贵州省招标投标公共服务平台发布中国人民大学附属小学贵阳学校及配套附属设施建设项目设计施工总承包（EPC）总承包招标公告。

公告显示，人大附属小学贵阳学校项目总用地面积总建筑面积64505平方米，其中教学楼：16820.56平方米；科创中心/天文球体：1797.23；国学馆：2313.36；艺术馆：1827.21平方米，游泳馆：2926.82平方米；低年级图书馆：1268.73平方米;食堂（地下）：6452.1平方米；地下车库13193.01平方米。

室外活动场地有6个标准篮球场，5个非标准篮球场，1个足球场，100米直线跑道，300米环形跑道。项目计划工期为365天。

人大附中、附小贵阳共建校|图源：恩祥集团官微

而9月22日，云岩区官方号“幸福云岩”文章提到：三马人大附属小学贵阳学校项目总投资约6.7亿元，建成后预计新增学位1920个。

同时，也披露了项目预计今年12月项目主体部分的基础完工，明年4月主体部分封顶，明年7月整体交付。

三马片区的居民表示，“这个项目大家已经期盼很久了，每隔一段时间都要专程过来看一下进度，等到明年学校正式建成后，有了更优质的教育资源，三马片区会越来越有吸引力，拥有更加美好的明天。”

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“王炸”配套学校的三年长跑

中国人民大学附属中学，简称人大附中，是一所全国性王牌学校，多次荣登美国马里兰大学研究所公布的中国高中排行榜排名首位，实力强劲。

2021年，人大附中（海淀区）清北录取人数为203人；前100名24人；2020年人大附中高考700＋分数人大附中有28人，考入清华北大169人；

这样的实力不得不服，再对比一下贵州王牌学校之一——贵阳一中，

2021年贵阳一中高考600分以上人数为723人，31人被清华、北大录取；2020年贵阳一中高考650分以上人数占全省25%，一本上线率95.3%，本科上线率99.7%；

实力成绩也相当不错，是吧？然而，贵阳一中能够提供的学位就那么多。

所以，这样一所全国性王牌学校、王炸教育资源的落地、开工、建成，为三马片区补足了最为重要的教育资源，开启贵阳教育提质之路。

不过，人大附中这种级别的教育资源落地，过程注定漫长、艰难。

2019年1月9日，贵阳市与中国人民大学就推动中国人民大学附属中学开办贵阳学校事宜进行座谈，双方达成合作共识；

人大附中有望落地贵阳成为社会各界关注的热点，市、区政府也在积极准备选址等前期工作。

2020年10月，贵阳市与中国人民大学签署教育共建合作协议，人大附中确定落地三马；

11月，恩祥集团官网公布人大附中学校效果图；双方就恩祥教育新城和贵阳人大附中召开项目推进会、规划设计研讨会、专题座谈会等会议。

2021年1月，云岩区、恩祥集团交流座谈会召开；3月25日，恩祥集团与云岩区签订《贵阳市云岩区恩祥教育新城开发合作项目投资协议》；

4月11日，中国人民大学附属中学、附属小学贵阳共建学校项目正式开工，让贵州省社会各界持续两年多的期盼得到实质性回应。

开工仪式现场|图源：恩祥集团官微

8月16日，随着三马片区杨惠村老坡上的G〔21〕059号商业、住宅地块正式被贵州恩祥建设有限公司以7.14亿元竞得。人大附属中学贵阳学校来到新的阶段。

该地块要求竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与贵阳市云岩区人民政府签订《云岩区三马片区杨惠村老坡上地块教育发展协议》，逾期未签订的，视为放弃竞得人资格。

《云岩区三马片区杨惠村老坡上地块教育发展协议》部分内容如下：

1、竞得人需主动与甲方联系，需协助政府引进人大附中、附小共建校，需参与投资和建设贵阳市云岩区三马片区杨惠单元板块的教育基础设施；、

2、教育配套：乙方项目公司需协助共建校建立教育教学管理、教科研团队和教师发展等方面机制，协助共建校安排师生到人大附中、附小本部进行业务培训和学习交流活动等事宜。

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未来贵阳“首席学区”之一

虽说近年来三马片区被炒得火热，未来也潜力十足，但目前还欠缺些火候，尤其是教育、产业方面。

据乐居君不完全统计，三马片区目有6所中学、9所小学等前公立、民办学校，如三桥小学、振华附小、三十中、野鸭中学等。

可以看出规划21.8平方公里，常住人口48万人的三马片区不仅学校数量少，且缺乏比较知名的学校。

但在未来，不仅有确定明年7月份建成的人大附属学校这样的高配学校。还有金鸭、改茶等七个单元控规中，确认会落地的至少60所幼儿园、24所小学、7所初中、2所高中及1所九年制学校。

改茶单元规控图

杨惠单元规控图

在今年6月25日，云岩区官方平台“幸福云岩”发布了云岩区与心里程控股集团举行座谈视频会议，双方就拟合作项目进行交流的消息。消息表明，双方将加快相关手续办理及程序推进，尽快完成项目签约，三马片区的教育有望再升级。

此外，贵阳城投集团曾与中央民大附中贵阳学校、贵阳一中就中央民大附中贵阳学校项目建设、合作办学、教育服务等事项进行过座谈，三方在合作办学、教育服务、师生培训等方面合作达成了初步一致意见。

而万科、电建地产、中铁五局等已经入驻三马片区的房企大多有引进的知名中小学，也对三马片区的教育起到了一定的推动作用。

比如万科麓山项目签约的贵阳市实验小学、贵阳市第二实验中学；已开学的万科城省府路小学、第十九中学。

所以未来三马片区很有希望成为与云岩、南明并列的“首席学区”之一。

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片区新房价格1万+

三马片区位于观山湖区以南、贵安新区以东、老城区以西的“三区交汇中心点”，经过几年的建设发展，在交通、商业等方面已初具雏形，如今更有人大附属学校助力，成为了房企、购房人重点关注的板块。

目前三马片区已入驻万科、新城、远洋、中梁、龙湖、中铁、电建地产、海伦堡等房企。房价方面受益于基础设施建设利好也一路水涨船高。

感受最明显的是三马片区房价从2017年的6361元/平方米窜升到10000元/平方米左右，而万科麓山、海伦堡·九玺（待售）等优质项目，房价俨然超过了贵阳市的均价。

据乐居君不完全统计，目前三马片区有十余个在售/待售楼盘，房价在8750-14000元/平方米。

其中，万科麓山项目不仅在2020年以总成交金额20.1亿元，位列贵阳房企项目的第12位，现在的房价还来到了14000元/平方米，名副其实的区域热盘。

海伦堡九玺虽然还没有开售，但由于其距离人大附属学校较近，有概率能够享受到这一教育资源，可能会成为未来入市的焦点，目前区域指导价格为12000元/平方米。

而由谋科和恩祥集团共同拿地打造的项目，也是三马片区未来值得期待的项目之一。

二手房方面，区域内很多老小区都会被拆除重建，所以只列举比较崭新的万科悦城、万科云岩大都会、美的云熙府、宏业·康馨园等四个项目作为参考，房价大约在7800-11000元/平方米。

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结语

三马片区作为云岩区政府重点规划建设的区域，目前有已通车的数博大道、地铁2号线等交通设施，有世纪金源、数博万达广场、印象城、宜家等商业配套，也有部分楼栋封顶的云岩区人民医院分院。

但毕竟是在“破旧”之地建“新城”，在各个方面都需要长期与时间做朋友。

好在，“王炸”配套人大附属学校来了，建成时间定了；总投资额约120亿元的RDC PARK国际文化创意产业园也签约了；太金大道、马王路等多条道路正在修建当中，更有诸多房企入驻。

未来的三马片区，产业、学校、住宅、交通、人气一样不少，必定能形成贵阳贵安融合发展的“大十字”、贵阳市经济社会发展的纵深腹地、联接周边区域聚合发展的“城市走廊”。

注：文中提及学校就读情况请以划片政策为准