怎么看一座城市、一个新区未来是否有发展潜力？

经过多年的经验总结，这有一套屡试不爽的几个指标，可以用来判断和考察一座城市的发展潜力，最直观的，你在这座城市买了房，若干年后，房价在未来还有没有增值空间，主要就是看下面这几点：

1、实地考察城市开发的新城区

一座城市，不要看光看规划，也不要看它是什么级别，最主要的就是实地去考察一下，它花费重金打造的新城区，气象如何，比如说，街上的车马是繁华拥堵还是冷冷清清？路上行人是热闹还是稀稀拉拉？而且，从新城区的大马路宽度，也就是规划的车道数，也能看出未来这片城市新区的规格和决心。

任何城市都有自己的发展变迁史，但是从老城到新城几乎都是扩张阶段难以避免的，一般来说，中小城市，新城区3年要见轮廓，5年要有人气，10年初具规模，如果超过10年还没有人气，那么只能说，未来的发展潜力还是堪忧的。

2、看楼盘的销售情况：期房or现房（准现房）

有人说，我又没有看到后台统计数据，而且也不可能看到整个城市所有楼盘的销售情况，怎么判断呢?

这里有一个不为人知小诀窍，那就是看重点区域的重点项目：Top20以内房企开发的项目，一般位置地段都不会差，看什么呢，主要看项目在售的，是期房还是现房（或准现房）？

如果开盘了1~2年，甚至有的3年了，还在卖，期房都卖成了现房、准现房，那么只能说明，购买力和购房热情，并没有那么高，其实，这一点，看看各大售楼处的人员情况就能初步判断，售楼处留的人少的，基本上都是楼盘清盘快要售罄了的，而售楼处门槛各类渠道、中介带看多的，就可能是滞销的楼盘。

一座城市，如果在售的楼盘大部分是准现房、现房，那么只能说这里的买方市场购买力是有限的，真正有热度和购买力的城市，开盘即售罄的项目并不少，都是买期房，拖到现房和准现房都还没清盘的，指定是有一些问题。

3、看已建成新兴小区的入住率、商业繁华度

主要是看近些年新建成的小区的入住率和商业繁华程度，就能判断这座城市的刚需人口增量多？还是投机炒房客多？

很多人说现在实体经济不景气，大多数楼盘的商铺、门面都没租出去，但是，却忽略了，有一些行业（比如服务业）却是哪里有人就在哪里扎根的，比如餐饮、药店、便利店、洗浴中心等，这些门店如果多的小区，那么这里入住率一定不低，而且，根据这些商业入住的品牌，还能判断小区的消费层次。

如果一座城市近几年新建的小区，入住率都不高，成了鬼城，那么又基于何种理由，来判断和相信未来建成的小区，会变得更热闹呢？所以，近几年新建的小区的热闹程度，可以作为一个重要衡量参考，判断城市未来的发展，这也是很多top品牌房企拿地做市场调研时候的一个参考指征。