如题，北京早就不以环线论房价了。咱们拿新房比比，环四环一圈，去年我还能在旧宫以5.4万一平买房，后来南四环，要6万多，西四环8万，北四环居然10万+...
一条环线定价这么天差地别吗？！
看了看这两年的供地，不得不说，还真是！
四环还是那个四环，可是上车的难度也在增加...
最早四环以内，10号线泥洼站旁边的限竞房金融街融府均价6.66万，82平总价500多万。
马上同片区的新地，指导价卖10万！
买融府的，一平净赚3万多...
四环外，最早的丰科三兄弟6.7万，2019年入市，去年也差不多卖完了。
这中间有供地结构的改变，限竞房退场，纯商品房回归；
同是四环外，大瓦窑8万，西红门6.4万以及五环外稻田6万的助推。
这么一比：自然三兄弟更值一些呀！
现成的配套，好的位置，加上价格”合适“促进了购房者入场：
要产业有产业，要地铁有地铁，之后也会建还不错的学校。走着去万达、天坛三甲医院、一站地铁花乡奥莱村，这几点优势几乎掩盖了一切大小缺点。
那么四环其他地方怎么样？咱们东南西北这个顺序说说。
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王四营：7.1万/平
规划：中关村朝阳园垡头园区
本地上岁数的都知道北京焦化厂，始于环保，也停于环保。未来，这里还会建设一个工业主题公园，概念设计图如下：
在最新的朝阳区分区规划上，垡头定位了一个产业区，目前望京板块的雏形已经有了，垡头这块未来还有一定的发展空间。
而且，朝阳区给王四营的定价相对比较低的，崔各庄8.8万，东坝的8万，不同于这两个在五环外有产业或是有概念的片区，四环外的垡头，居然还没有五环外的贵。
首先，这片是块白地，规划配套确实需要落位速度，周边的居民集中了，基础的配套也会慢慢配齐。
另外，不少人可能担心对老厂对土壤的影响，这一点根据相关第三方的所有检测报告显示，焦化厂治理修复全部达到了环保标准，空气中的异味也日渐消失。具体可以查询相关新闻。
当年北边百子湾公务员小区广华新城和官悦欣园，脚下的地可是翻了无数遍达到了标准才开始盖房的。
第三，这两年朝阳人买新房也好，买次新，均价怎么都得7-8万，所以7.1万的均价不算特别高。
加上CBD周边，朝阳东、南边太久没出新房了，新房供应太过紧俏，朝阳刚需能买得起的除了隔壁的豆各庄，就是这里了。
这里面最先入市的保利锦上已经开盘了，主打改善，800万起，据说一期卖的还不错！保利的品牌与品质还是很厉害的。
朝阳刚需太难了！
确实是有点残酷：你手握800万，别的地算改善，在朝阳，可以算是“刚需”了。
西红门：预期已达6万+
静待19号线南延
与4号线一样，19号线也是一条贯通南北的大动脉，分两期建设，一期北起海淀牡丹园，南至丰台新宫，全长约22.4公里，设10座车站，其中换乘站8座。
其二期规划一直没有明确，目前能基本确定的有两站，一个是沙河高教园设站，另一个是大兴西红门设站。
此前，在规委网站公示的西红门镇东区的规划图中显示，19号线在西红门镇东区设站，虽然为公示稿，不出意外的话，大概率不会动了。
作为联通南北的大动脉线，19号线连接大兴南部，丰台科技园、直通金融街，向北又可延伸到沙河高教园，未来开通后将无限放大沿线板块尤其是西红门的周边利好。
两条地铁加持，京开高速从板块穿过，往南还有五环，板块内的交通体系已经非常成熟，而且西红门虽属于大兴，但临近丰台总部基地等板块，随着城南计划的不断推进，西红门东区配套建设的完善，19号线二期落地，西红门定将迎来发展蝶变，板块价值提升一个阶梯。
下图划红框的两块地，指导价是6.6万。而之前的熙红印和熙悦宸著在其北侧
目前西红门两兄弟（熙悦宸著、熙红印）还在售，房源比较多，89平三居总价大约520万，首付208万起。
这也是目前五环内仅存的限竞房了...
同是四环外，石景山的8万vs丰台的8万
先说说石景山，衙门口的新地之前，石景山五环外就已经站上7.5万的高位，这次四环内近8万的取证均价，也让大部分人直呼：上不起。
长安悦玺的产品也是偏改善的，97平打底，跟之前的古城的长安悦玺一样，也是打造的新中式产品。
目前周边属于白地拆迁的模式，因此未来还会有更多新房入局，自驾很方便，往东去市里往西去沿线的商业都很方便。
再来说说丰台：
年底14号线全线通车后可谓打通了东西沿线的“任督二脉”。西边沿线的购房者去望京、CBD再也不用转地铁了，东边去丽泽天街购物也可以直达了。
对于丽泽这波购房者，西边有不少豪宅可以选，国誉万和城以及首创天阅山河都是去年高品质豪宅中不论是品质、物业都还是不错的。
不过对于刚需来说，西贵西贵，还是太贵了。
当然，北边就更别提了，四季青的俩豪宅被海淀人抢光后，不少人都准备搞五环外的树村以及北四环的京昌路地块了，北沙滩地铁站北边，难得的住宅用地。
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别看10万+，海淀人可是很有钱的！
总结来看：
是的，同是四环，差距就是这么大。
建议大家买房，在条件允许的情况下，大方向可以确定核心片区、产业交通学校规划好的片区，中关村、望京、海淀山后、亦庄等三城一区这些产业区等。
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