手握474万平旧改！立足主城区窗口，万江进入城市新赛道

买房，需要用长远的眼光把握机会。

政策频出，一股买房焦虑潮，正在悄然上演，现在是否适合买房依然是热门话题。其实也没有那么难解，城市的快速迭代，主城区作为核心价值区，有更多的确定性因素。

| 东莞核心城区

过去，围绕着主城区，从南城CBD高价地成功出让，带给东莞一系列的连锁反应，南城、东城的房价上涨。

对于未来，不得不提万江，除了在建地铁R1线红利，手握474万平旧改项目+三大发展单元的辐射源，往往会缔造全新的价值，成长为价值最大的洼地。

万江约474万平旧改，更大的发展机遇

万江，一边是灯光璀璨的都市面貌，一边是风景式画卷。

“三江六岸”滨水岸线示范段一期工程，便是从万江开始，也是最精华的部分之一，成为“东莞最美岸线”。这里，将释放滨水资源价值，联通东莞水道两岸，促进万江更深度融入城区发展。

| 三江六岸功能布局，仅供参考

与城市环境同步的，还有经济发展。

过去一年，万江交出满意的成绩单。工业经济工作综合考评位列全市第二，规上工业增加增速全市第二，产业集群培育工作全市第二。高企数量5年增长约583%，智能装备制造业成为支柱产业。

虽然在城区片区中万江发展较晚，但在美好环境+稳重经济基础支撑上，后劲充足，万江更是手握大量旧改，能带来更大的发展机遇。

据不完全统计，旧改面积达约474万平，已有奥园、万科、中天、光大等房企巨鳄争先入驻万江旧改。

接下来的发展，涵盖智能制造、人工智能、现代农业、文化旅游等行业和城市更新，万江、万江墟、石美、莫屋、拔蛟窝、蚬涌、共联、新村、新谷涌等社区党工委负责人分别已与各企业代表签订前期服务商协议。

其中，龙湾滨江、蚬涌工业园、谷涌社区等项目，均已确定前期服务商并在推进中。

| 万江花溪湾小镇项目效果图，仅供参考

如火如荼的旧改拆迁，将万江的全新蓝图打开。

城市更新有效成为了经济发展中源源不断的动力源，万江在主城的角色不断加码，成为新的焦点。

奥园·翡翠澜湾作为万江金龙旧改项目，由旧改王者奥园操刀，项目由4栋住宅、1栋公寓组成，配有社区幼儿园，规划共904户，率先展示万江城市更新的魅力。

| 奥园·翡翠澜湾效果图，以实际交付为准

惊喜的是，奥园·翡翠澜湾周边约3公里范围内，也有不少旧改项目已签约前期服务商。

主要为旧村庄旧厂房的共联社区莲子坊更新单元项目、共联社区豪侠滘更新单元，面积分别约21万平和7.67万平，在2020年已确认前期服务商。

据规划，共联社区莲子坊更新单元项目将打造集高端商务、休闲、旅游于一体的智慧宜居新城，预计投资约40亿元，值得期待。

| 共联社区莲子坊更新单元范围，仅供参考

除此之外，水蛇涌、共联、大莲塘旧村城市更新项目也正同步展开。更新单元面积约13万平，同样已在7月22日确定前期服务商。

未来，奥园·翡翠澜湾以及周边片区将通过城市更新增实力蓄后劲，带动片区功能的发展，提升公共配套、商业服务承载力，获得更为长远的利好。

三大发展单元崛起，打造产城人融合典范

旧改的爆发，面对更高的定位，万江步履从未停歇，进入城市新赛道。

据《东莞市城市总体规划（2016-2030）》纲要，东莞城区未来15年的发展将围绕中心城区7大宜居生活单元进行。

其中就包括万江新中心发展单元、万江龙湾发展单元、万江中部发展单元等3个单元。

| 图源：《东莞市城市总体规划（2016-2030）》纲要

龙湾滨江片区紧邻南城，周边配套成熟，规划成为东莞中心城区重要的滨水功能城市板块。

未来，以广深科技创新走廊（东莞段）建设为契机，龙湾滨江片区作为主线，为万江的传统产业提供向智能制造产业转变，对于目前分散式的现状，龙湾片区同时为万江提供了产城人融合的水韵新城提供平台。

｜龙湾北片区控规

另一边，是万江新中心的崛起。

按照规划被改造成为三个圈层。最中心圈即万江的新行政文化中心所在，第二圈将被改造成为金融商务圈，最外围的一圈为商住圈。

而目前，周边规划的多为商业金融用地，其次便是居住、文化教育和医疗用地，据规划，区域后期将会成为集政府行政、金融和居住为一体的中央商务区。

| 新中心六大组团，仅供参考

不难发现，万江中部发展单元能够享受龙湾滨江片区+万江新中心的辐射利好。

万江中部发展单元处于龙湾滨江片区和万江新中心之间，新中心片区中行政文化中心组团、商贸流通组团与中部发展单元紧紧相连，给中部发展单元带来更多的人流、物流资源。

而龙湾滨江片区极高水准的规划，更是带动中部单元的发展。

| 万江三大发展单元，仅供参考

正步入优化升级的全新发展阶段，承接规划利好，一个属于万江的中部发展正在崛起，可以预见，这里将会是万江未来的一大发展重心。

而与万江未来一起站在新高度的，是奥园·翡翠澜湾。

双核中心，奥园打造全新城市生活版图

细细梳理万江这张规划大图，会发现，有一个配套齐全优质，交通、教育等更集中，而楼价相对较低的地方，位处双核中心，将成为核心城区下一个“中央居住区“。

这就是奥园·翡翠澜湾所在的万江中部发展单元。

| 奥园·翡翠澜湾配套设施完善，仅供参考

在商业配套上，家汇生活广场、麦德龙、华南MALL等多个成熟商场信步可达。

华南MALL作为世界第二大的购物中心，引入喜茶、海底捞等众多潮流餐饮，从小孩到长辈的日常生活需求，都能在附近轻松实现。

更惊喜的是，驾车约15分钟便可到达首铸万科广场、南城CBD，国贸中心、汇一城等。奥园翡翠澜湾汇聚主城约80%，约150万平成熟商圈配套。

｜华南MALL核心商圈

全龄段教育体系，同样领先各个区域。

约3公里范围内，集聚万江实验小学、万江第二小学、翰林实验学校、黄冈理想学校、东莞可园中学等，覆盖幼小初高全龄教育。

| 万江中学，图源：万江中学官网

同时，奥园·翡翠澜湾还配有社区幼儿园，约50万平的省一级万江中学也在家门口。

万江中学拥有功能齐全的现代化教学设施，标准足球场和跑道，网球场和篮球场等高标准体育设施一应俱全，教师、宿舍为孩子提供了安全舒适的教育环境。

在许多人为学校而奔赴千里的时候，业主孩子“家门口”读书不是梦想。

| 龙湾湿地公园，图源：奥雅设计

既能享受城区的核心配套，还有一大片数不尽的生态资源。

项目约3公里范围内，龙湾湿地公园、滨江体育公园、健朗阳光体育休闲公园三大市政生态公园总占地约35平，足以相当约49个标准足球场的大小。

其中，龙湾湿地公园是东莞三江六岸滨水岸线的核心节点，在优质的空间中，通过最新的设计和改造，设置儿童活动区、功能草坪、广场生活以及城市文化展厅等，赋予其全新的功能和体验，为周边居民营造了一处舒适放松的空间。

| 龙湾湿地公园，图源：奥雅设计

商业、教育、生态的完善配套上，“地铁口物业”更是为奥园·翡翠澜湾强劲加持。

奥园·翡翠澜湾距离东莞R1线万江站（建设中）约300米，业主可以步行即可快速到达地铁口。

| 地铁规划仅供参考

未来可通过地铁出行，不仅可以畅达东莞各个核心区域，还可以通过换乘其他轨道线路到达湾区各个城市。

可以预见，轨道交通的发展，给奥园·翡翠澜湾的发展插上了想象的翅膀。

| 奥园·翡翠澜湾园林效果图，以实际交付为准

作为奥园首入东莞主城区的项目，推出建面约96-118平三房至四房洋房。无论在区域、配套、产品方面，都体现奥园的用心。

这样的优质资产，前景无限辽阔。对于购房者而言，奥园·翡翠澜湾不仅富有地段价值，更为重要的是它还勾画了未来的生活蓝图。

好的生活，其实没那么贵。在房价日渐增长的年代，想在奥园·翡翠澜湾占有一席优质资产，门槛着实不高。