网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

莆田楼市,从巅峰跌落,情景翻转也有可能

0
分享至


作为福建省的地级市,莆田在历史上是闽中的政治经济的核心区,历史积淀深厚,文化底蕴敦实。尤其是以湄洲岛为中心,既是莆田的经济动力源泉,又是妈祖文化发源地。

莆田的楼市也曾一度辉煌,尤其是在2018年前后,莆田甚至坐拥福建省房价的第三把交椅。有道是天有不测风云,随着莆田迎来黑天鹅事件,政府对楼市全面进入整顿状态,莆田被打回原形。房价从之前的2万元,一直回落到1.4万上下小幅震荡。从此,莆田楼市一蹶不振,房价一直是停滞不前,这两年更有后退。

莆田现象不仅仅是房价问题,实际上要是站在国家的角度来看,政府的管控只不过是平抑过高的涨价,而挤出泡沫水分,也就是对炒房的遏制。按照这个逻辑线,莆田的房价只是回归原本的真实面目,是挤干拧净的价格体现。


首先,就经济发展来说,莆田的GDP远远落后于房价的增速,经济对房价的拉动已经出现脱节现象,很难持续对房价发挥正比例关系。

其次莆田存在大量的房价泡沫,但这些仅仅凸显湄洲湾范围。也就是由于经济发展天花板制约,莆田的房价泡沫正在渐渐被挤干,这也是莆田房价一路走低的内在因素。

莆田房价的走势到底如何,显而易见房价已经探底,这一点毫无悬念。对于打算在当地买房,莆田房价能够趋于稳定,这也是是刚需的福音。保持房市稳定才能实现当地经济稳定,这才是政府的着眼点和归宿点。


从2019年上半年开始,莆田房价一直在下跌,与厦门的勃勃生机形成强烈反差。厦门房价逼近5万,继续上涨的可能性很大。而莆田现在仅仅是厦门的一半,却依然孤城不保,持续下跌的态势已经凸显。

毫无疑问,国家掌握地产的资源根本。比如没有可供开发的土地,开发商就成为无源之水,又如何使刚需们入瓮?与此同时,房地产又是纳税大户。一方面卖天价地王给开发商,一方面又要站在刚需们立场上抑制高价。孰轻孰重,看莆田政府的救市的方略可以了然。


实际上站在国家的角度来看,政府的管控只不过是平抑过高的涨价,而挤出泡沫水分,换句话说只是对炒房的遏制。而事实上,这样的举措毋宁说是做给刚需们看看。因为归根到底,莆田房价平稳涨价不仅对稳定经济功绩撅然,也有可能是国家最为乐见其成。

实际上,莆田的房价并不算很低,能够在全省排位前六,其实已经是很不容易。与之相对应的是,既然莆田经济排不到前十,按照这个比例,所以,莆田房价回归也属于正常现象。


只不过,相对于已经被拧干水分的莆田房价,当务之急是如何促进经济增长,而不是拿看房客开刀。也只有这样,莆田的楼市才能行稳走远,一路高歌。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中老铁路通车!越南人看后集体炸锅,直呼:比美国的还先进

中老铁路通车!越南人看后集体炸锅,直呼:比美国的还先进

诸葛小彻
2021-10-19 14:37:55
车300:最憋屈的越野!从70万跌至24万,颜值吊打BBA,依然卖不动

车300:最憋屈的越野!从70万跌至24万,颜值吊打BBA,依然卖不动

车300
2021-10-18 09:24:17
刘宁任广西壮族自治区党委书记,鹿心社不再担任

刘宁任广西壮族自治区党委书记,鹿心社不再担任

新京报
2021-10-19 18:40:25
恭喜!奥运冠军获15万奖金+红旗轿车,表态:为征战巴黎做好准备

恭喜!奥运冠军获15万奖金+红旗轿车,表态:为征战巴黎做好准备

运动会资讯通
2021-10-19 17:17:58
李玟和熊黛林合影火了,穿同款长裙差距大,网友:买家秀和卖家秀

李玟和熊黛林合影火了,穿同款长裙差距大,网友:买家秀和卖家秀

娱乐圈的阿三
2021-10-18 23:13:14
韩国首尔汽油价破9.7元一升,下调燃油税呼声高涨

韩国首尔汽油价破9.7元一升,下调燃油税呼声高涨

全国能源信息平台
2021-10-19 15:43:11
澳门夜间宣布:今天9时启动!

澳门夜间宣布:今天9时启动!

中山生活网
2021-10-19 00:25:26
美国国债:“最大的买家”和“最大的卖家”诞生了

美国国债:“最大的买家”和“最大的卖家”诞生了

博闻财经
2021-10-19 18:00:56
茅台泰斗季克良现身专卖店提走两瓶茅台!谈谈茅台的营销策略!

茅台泰斗季克良现身专卖店提走两瓶茅台!谈谈茅台的营销策略!

申阳伯娱乐
2021-10-19 01:20:24
美上校:若中国军队和我们一样装备,陆战一师不可能离开长津湖

美上校:若中国军队和我们一样装备,陆战一师不可能离开长津湖

千寻社评
2021-10-17 14:25:27
3000个情趣玩具,她坦言转行后比多数女性更性福!

3000个情趣玩具,她坦言转行后比多数女性更性福!

蜗牛研究僧
2021-10-19 11:00:36
“女同事约我打网球,她突然摆出这个姿势,是在暗示我吗?”

“女同事约我打网球,她突然摆出这个姿势,是在暗示我吗?”

华邦之大艺
2021-10-19 16:08:55
成都南门环球中心,号称亚洲第一单体商业建筑!现在出租率不足50%

成都南门环球中心,号称亚洲第一单体商业建筑!现在出租率不足50%

身心好驿站
2021-10-19 16:38:45
三季报出炉!中远海控、江特电机、牧原股份、京东方A,后市预期

三季报出炉!中远海控、江特电机、牧原股份、京东方A,后市预期

长风金融客
2021-10-19 16:20:35
主帅把儿子换上场,郝伟演齐祖式神操作

主帅把儿子换上场,郝伟演齐祖式神操作

广州未赢够
2021-10-19 18:47:50
天猫精灵V10发布:搭载800万像素摄像头,首发价999元

天猫精灵V10发布:搭载800万像素摄像头,首发价999元

热点科技
2021-10-19 06:21:36
马云还没有放弃?蚂蚁金服正式宣布!

马云还没有放弃?蚂蚁金服正式宣布!

哲言心语
2021-10-19 04:22:26
东北洗浴败走长沙洗脚城?

东北洗浴败走长沙洗脚城?

华商韬略
2021-10-19 15:14:44
中国新轻武器名字全部曝光,为什么不像95步枪一样命名了?

中国新轻武器名字全部曝光,为什么不像95步枪一样命名了?

军武速递
2021-10-18 19:35:04
李铁可能会下课!名记曝光国足新目标,陈戌源扛不住压力了?

李铁可能会下课!名记曝光国足新目标,陈戌源扛不住压力了?

老司机品足球
2021-10-19 13:15:45
2021-10-20 00:24:49
庞明说房
庞明说房
房价行情
84文章数 538关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第五批的高积分盘已浮出水面!

头条要闻

中国空间站从南京上空飞过 南京有人用单反拍下轨迹

头条要闻

中国空间站从南京上空飞过 南京有人用单反拍下轨迹

体育要闻

扑出梅西点球的冰岛导演,终于拍电影了

娱乐要闻

《快乐大本营》主持人全员停工?

财经要闻

科技要闻

快手海外业务大调整:团队合并 统一使用 Kwai

汽车要闻

比S4马力大 索纳塔N Line Night特别版搭2.5T

态度原创

艺术
旅游
本地
时尚
公开课

艺术要闻

游于园——关于明代私家园林实景绘画

旅游要闻

全国1000+景区免费或降价!

本地新闻

我在太空竟被一个方便面救了!

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

公开课

高居悬崖的中国村落,居然存在了2000多年