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莆田楼市,从巅峰跌落,情景翻转也有可能

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作为福建省的地级市,莆田在历史上是闽中的政治经济的核心区,历史积淀深厚,文化底蕴敦实。尤其是以湄洲岛为中心,既是莆田的经济动力源泉,又是妈祖文化发源地。

莆田的楼市也曾一度辉煌,尤其是在2018年前后,莆田甚至坐拥福建省房价的第三把交椅。有道是天有不测风云,随着莆田迎来黑天鹅事件,政府对楼市全面进入整顿状态,莆田被打回原形。房价从之前的2万元,一直回落到1.4万上下小幅震荡。从此,莆田楼市一蹶不振,房价一直是停滞不前,这两年更有后退。

莆田现象不仅仅是房价问题,实际上要是站在国家的角度来看,政府的管控只不过是平抑过高的涨价,而挤出泡沫水分,也就是对炒房的遏制。按照这个逻辑线,莆田的房价只是回归原本的真实面目,是挤干拧净的价格体现。

首先,就经济发展来说,莆田的GDP远远落后于房价的增速,经济对房价的拉动已经出现脱节现象,很难持续对房价发挥正比例关系。

其次莆田存在大量的房价泡沫,但这些仅仅凸显湄洲湾范围。也就是由于经济发展天花板制约,莆田的房价泡沫正在渐渐被挤干,这也是莆田房价一路走低的内在因素。

莆田房价的走势到底如何,显而易见房价已经探底,这一点毫无悬念。对于打算在当地买房,莆田房价能够趋于稳定,这也是是刚需的福音。保持房市稳定才能实现当地经济稳定,这才是政府的着眼点和归宿点。

从2019年上半年开始,莆田房价一直在下跌,与厦门的勃勃生机形成强烈反差。厦门房价逼近5万,继续上涨的可能性很大。而莆田现在仅仅是厦门的一半,却依然孤城不保,持续下跌的态势已经凸显。

毫无疑问,国家掌握地产的资源根本。比如没有可供开发的土地,开发商就成为无源之水,又如何使刚需们入瓮?与此同时,房地产又是纳税大户。一方面卖天价地王给开发商,一方面又要站在刚需们立场上抑制高价。孰轻孰重,看莆田政府的救市的方略可以了然。

实际上站在国家的角度来看,政府的管控只不过是平抑过高的涨价,而挤出泡沫水分,换句话说只是对炒房的遏制。而事实上,这样的举措毋宁说是做给刚需们看看。因为归根到底,莆田房价平稳涨价不仅对稳定经济功绩撅然,也有可能是国家最为乐见其成。

实际上,莆田的房价并不算很低,能够在全省排位前六,其实已经是很不容易。与之相对应的是,既然莆田经济排不到前十,按照这个比例,所以,莆田房价回归也属于正常现象。

只不过,相对于已经被拧干水分的莆田房价,当务之急是如何促进经济增长,而不是拿看房客开刀。也只有这样,莆田的楼市才能行稳走远,一路高歌。

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