白云“第二板块”之争，悬念再起

神隐多时的广州设计之都，终于有新动静了！

广州第二批集中供地，还有不到一周即将开拍。

均禾街上官苑二期地块，作为广州设计之都的首宗宅地，以21870元/m²的起拍楼面价（实际楼面起价27945元/㎡），成为白云区起拍价最高地块。

目前，广州设计之都无一手住宅项目，可见该地块建成入市，或将引发一众置业者的购房高潮。

在介绍地块信息之前，我们先来了解其所在广州设计之都的基本信息。

广州设计之都，位于白云山西麓，黄边地铁站附近，如今虽是白云的产业重点发展的板块之一，但以前这里是一个以较为低端的汽修产业为主工业园。

目前，广州设计之都主打设计产业，与白云新城主打总部经济、白云湖数字科技城主打数字经济不同，对于大众来说比较陌生。

加上设计之都整个的建设过程中，并没有走“房地产先行”的路子，其知名度不如白云新城、白云湖数字科技城。

广州设计之都效果图

低调不等于没发展，板块的推进进度效率非常高，2019年6月开工，预计2022年年底前一期项目将基本建成投产。

从开工到建成，仅花了3年半时间，速度之快十分罕见，可见官方的重视程度。

截至今年7月中旬，广州设计之都核心区累计已有12栋办公楼封顶，年底前还将完成5栋楼封顶，4栋办公楼达到交付条件。

白云投资大厦

设计之都核心区里，都有谁呢？

欧派创新设计大厦、阿道夫总部大厦、广东交通设计大厦、大师工作室、创客空间、设计殿堂、云谷公园、高芯设计大厦、中交白云大厦、白云投资大厦、思诚未来城市总部、国际设计大厦等，多为优质企业的总部。

也就是说，这里初步形成了一条完整的设计产业链，涵盖建筑设计、集成电路设计、工业设计、化妆品设计创意等多元化设计产业。

要知道，设计是整条产业链前端部分非常有含金量的一环，在数字经济、科技创新里尤为重要。

广州设计之都的定位是“粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地”，由此可见，白云区期盼广州设计之都能站在粤港澳大湾区的视角上，把国际品牌“引进来”。

国际品牌设计产业将充分发挥集聚效应，其产业引进带来的人口数量和质量的提升，在经济转型升级、改善板块面貌等方面带来重要助力。

白云区对广州设计之都，可谓是寄予厚望。

目前，广州设计之都的发展，逐渐表现亮眼。

白云新城随 着10年打造，开发已接近尾声。

广州设计之都和白云湖数字科技城，都作为发展重要平台，一个主打设计，一个主打科创， 究竟 谁能接棒 白云新城 ？

我们从三个方面，看看两者的表现。

其一，地铁方面，广州设计之都优于白云湖数字科技城。其与白云新城同位于2号线上，且仅相距2个地铁站，更易受到总部经济的辐射。

广州设计之都周边有已开通地铁2号线、3号线，还有地铁14号线正在建设，交通便捷度高。

未来1小时内，可以到达珠江新城、白云国际机场、广州北站和广州南站。

白云湖数字科技城目前建成的有8号线，穿行的24号线有望明年动工（预计2025年完工）。

根据已公布的《白云湖数字科技城建设总体方案》，片区内未来会有6条地铁为骨干，不过其余的地铁可能为远期计划，兑现时间稍长。

其二，就城市界面而言，设计之都更成熟。

广州设计之都周边已现有5个购物中心，选择非常丰富。

包括有白云大道的安华汇、岭南新世界的云门NEW PARK、同泰路的铭润智慧广场、鹤龙路的嘉禾广场和星汇广场，买买买非常方便。

安华汇实景图

还有白云城投联袂保利商业，将打造广州设计之都购物中心，为大家带来休闲、时尚、艺术三大业态的高端体验。

白云湖数字科技城处于楼市先行的状 态，原本周边以旧厂房和村屋为主，教育、医疗、商业配套基础还比较薄弱。

如今，白云湖商业资源基本是呈零散分布状况，实际上以中小型购物场地为主，依赖周边楼盘配建的商业，后期劣势较大。

其三，旧改进度上，设计之都比白云湖还更快一些。

在8月底，白云区人民政府公布了黄边村的基础数据信息，意味着旧改进程又向前迈进一大步。

截图来源：广州市白云区人民政府

目前，村内工业园的大量厂房“人去楼空”，生产力比较低效，有望通过旧改实现产业能级、城市界面提升，向“创新引领的国际设计之都”蝶变。

在“住建部发文防止大拆大建的文件，拆除面积最多20%”的背景下，整个白云区的旧改项目中至少有25条村计划暂时搁置。

而设计之都范围内的黄边村，能够顺利推进，真的是难能可贵。

相比之下，白云湖就没有这么幸运了，范围内共涉及夏茅片区、朝阳片区、红星片区、滘心片区、鸦岗片区、大岗-环滘片区6个旧村改造项目。

其中被剔除改造名单中，就有朝阳村、鸦岗村、环滘村，一半项目被按下暂停键。

再来看看，大家最为关注的楼市表现。

由于白云湖大部分宅地来源是土地收储， 而设计之都的宅地来源是三旧改造。

因此，白云湖的新房比设计之都多上不少，板块整体规划，整片供地，开发商抱团营销，价值认同度逐渐走高，目前白云湖有6大新盘扎堆面世。

反之，广州设计之都以二手为主，鲜有新房供应。

据了解，本次出让的上官苑二期AB2002015、AB2003002地块，位于新石路北侧，处于广州设计之都片区。

其出让面积为34487㎡，最大建筑面积为124153㎡，容积率为3.6。

地块起价为271525万元，楼面起价为21870元/㎡，实际楼面起价为27945元/㎡。

地块位置图（91和92地块）

虽然地块面积较小，但广州设计之都如今没有一手房在售，若上官苑二期地块能够顺利出让，在楼市上设计之都知名度也有望一炮打响。

二手房方面，白云湖属于新板块，二手房不多。而设计之都，不少项目位于在地铁站旁，且房价比较低洼。

设计之都部分二手房大致位置

如今，萧岗地铁站周边的白云新城二手豪宅已卖到7-11万/㎡，坐多2个地铁站的设计之都项目只卖4-5万/㎡，也适合刚需朋友上车。

区域 二手楼盘 小区均价 白云新城 中海云麓公馆 72281元/㎡ 珠江岭南苑 111416元/㎡ 设计之都 金碧雅苑 40973元/㎡ 时代玫瑰园 40718元/㎡ 方圆云山诗意 46386元/㎡

金碧雅苑实景图

当然， 设计之都也是有缺点的，没有白云新城的白云山山景，也没有白云湖数字科技城的白云湖湖景， 自然 资 源欠奉。

白云湖航拍图

不过，设计之都即将迎来它的利好兑现期，低调发展之下，有望迎来集中爆发。

2022年，广州设计之都核心区一期建成并逐渐投产，实现板块产业升级。14号线二期也有望开通，加密广州设计之都的交通线网。

同时，广州设计之都的地理位置比较优越，距离白云新城核心区约4公里，距离嘉禾望岗约2公里，距离白云TOD约5.5公里，相距都不远，可相互之间可以形成很好的联动。

白云 湖数字科技城目前呈现相对孤立发展状态，价格不算低达4万/㎡，受到其他板块的辐射效果较弱，且面貌较为一般，需要等待的时间可能会更长。

可以说，广州设计之都的先天条件，优于白云湖数字科技城，在板块之争中更具优势。

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