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行情逆转,高层态度3大“反转”?5大房企联合降价,风向改变了

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提到楼市,楼市在过去二十多年里,走出了一个大牛行情。在这期间,人们对于房价是继续上涨还是转而下跌的争论不断,但是最后无一例外,都是看涨房价的人对了。对于看涨房价并且坚持买房的人,都通过房价的上涨赚得盆满钵满,财富大幅增值。而对于看跌房价、坚持等房价下跌再去买房子的人,最终也没有等来房价的下跌,反而随着房价的不断上涨,自己越来越买不起房子了。就比如有人调侃说:“年初不买房,一年又白干,晚一年买房,全款变首付。”而这些话说得并不是夸张,反而是对过去房价上涨的最真实写照。毫不夸张地说,在过去二十多年,房地产行业就是一个造富行业,不仅让房企们赚取了大量财富,也让很多投资房产的人实现了财富自由。


由于房价持续上涨了二十多年,一次又一次打破房价将要下跌的传闻,所以就算是现在,很多人依然坚定地看涨未来的房价。这些人认为,过去二十多年,几乎每年都有人说房价要下跌了,但是这么多年过去了,房价却在房价下跌声中一次又一次地创新高。就比如房改之父孟晓苏认为,在很多城市,人们对住房的需求还很大,只是目前调控政策压抑了人们对住房的需求,一旦调控政策放松,房价还会继续大涨。但是随着楼市调控政策的不断收紧,已经有越来越多的人开始看跌房价了。根据目前的数据显示,我们国家的总体住房资源已经过剩,就算是一二线热点城市,住房资源也没有过去那样紧缺了。因此,只要楼市调控政策持续不断,炒房客就会慢慢退出楼市,随着大量投资客持有的房源流入楼市之中,房价就会根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。

事实上,目前国家对楼市的调控政策就是在持续不断收紧,目前房地产行业已经越来越不适合炒房客生存了。相关数据显示,今年上半年,热点城市调控次数超过250次,像北京、深圳、东莞、南京、杭州等城市,今年都已经出台了多个调控政策。在这种政策环境下,不仅很多专家都开始不看好房价走势,就是很多房企的领导人也都开始对房地产行业悲观了。就比如著名经济学家马光远认为,房住不炒或将成为永久性调控政策,房地产行业的黄金时代已经过去,房子也已经不再适合大众投资了;还比如融创集团董事长孙宏斌在8月31日的公司2021年中期业绩投资人会议表示:我们预计下半年市场会比较惨烈,要给自己留出比较安全的边界。可以看出,目前的楼市环境确实已经和过去不一样了,楼市风向已经开始转变了。


当然,虽然目前很多专家和房地产专业人士都已经开始看跌房价走势,不看好房地产行业的发展,但是针对房价的走势,他们都一致认为,房价并不会出现大跌的行情,同时更不能出现大涨的行情,房价将以稳定为主。之所以对房价有这种预测,主要还是这种稳定的房价走势符合目前的调控政策。目前国家对楼市的调控并不是为了让房价下跌,而是让房价保持稳定,防止房价大涨或者大跌。不管是房价大涨还是大跌,都不利于楼市稳定和经济的稳定发展。而稳定的房价走势,非常不利于投资客,却非常有利于刚需购房者。而随着房价走势越来越稳定,房子也将慢慢回归居住属性,到那时,房价也会根据真实的供需关系上涨或者下跌。所以,未来房价是上涨还是下跌,将取决于一个城市的经济发展和人口数量。就目前楼市的发展来看,高层态度3大“反转”?5大房企联合降价,楼市风向确实已经改变了。

1、央行再次明确:坚持“房住不炒”,加快建立健全房地产金融管理长效机制

在2016年12月份,国家首次提出“房住不炒”,随即“房住不炒”就成为了楼市调控政策不可触碰的底线。在过去5年里,全国各地的楼市调控都是围绕着“房住不炒”出台的。在今年的7月22日,央行行长表示:近年来我国加快建立健全房地产金融管理长效机制,“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善,银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。而“银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低”这其实就是“限贷令”。早在今年年初,银监会就出台了“限贷令”,通过限贷令来限制流入房地产行业的资金。

从目前楼市的金融环境来看,“限贷令”的影响已经越来越大了。今年以来,很多房企都出现了资金链紧张的情况,甚至很多房企资金链已经断裂,导致房企经营异常。而对于购房者来说,受“限贷令”的影响,房贷越来越难办理了,特别是二手房,很多银行都已经暂停了二手房房贷业主。另外,受“限贷令”的影响,房贷利率不断上涨,就比如郑州市的房贷利率,目前6.125%的房贷利率都已经成为过去式了,最高的房贷利率已经高达6.615%了。而这种情况,房企回笼资金将越来越难,很多房企为了回笼资金,已经开始降价促销了,这对刚需购房者来说,是一个非常好的消息。


2、住建部出台房价问责制度

在今年7月22日,住建部提出了房价问责制度,也就是未来将要对房地产调控不力,进而导致房价过快上涨的城市问责。并且在今年以来,住建部就已经先后约谈了北京、宁波、深圳、银川、惠州等城市。

在过去,很多地方政府为了当地经济发展,很多时候都是支持当地房地产行业的,这也是为什么在楼市调控下,依然有不少城市的房价还能持续大涨的原因。但是在房价问责制度出台之后就不一样了,很多官员愿意为房价上涨过快受到问责了。因此可以看出,目前国家对楼市调控政策更严了,在房价问责制度下,房价将很难再出现大涨的行情了。

3、央媒多次发文批评高房价问题

高房价已经严重影响了居民的正常生活,同时也已经严重影响了城市未来发展。就比如在今年7月份,央媒经济日报发表了一篇《缓解新市民和青年人住房困难》的文章,在文章中明确指出:为了大力发展房屋租赁市场、推广保障性住房,解决新市民、青年人的住房需求问题,进一步减少住房需求问题。另外,经济日报还曾发表了一篇题为《别让高房价吓跑了年轻人》的文章,文章中更是指出,年轻人才是城市未来发展的动力,而现在高房价已经让很多年轻人离开了这些城市,严重影响了城市未来的发展。


5大房企联合降价,楼市开启降价潮

面对现如今的楼市环境,开发商日子是越来越难过,为了获得大量回笼资金缓解资金链紧张和降低负债率,目前房企只能选择降价促销。根据中国经济周刊发布的数据显示,今年以来,大部分房企都做出了打折促销活动。就比如保利、万科、融创、恒大、碧桂园这5家房地产企业的5月份-6月份销售价格,都比1月份的销售价格降低了不少,分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米、280元/平米。

可以看出,龙头房企都纷纷降价了,其他中小型房企就更不用说了。而进入“金九银十”的楼市传统旺季,开发商之间的竞争压力越来越大了,目前房企们已经提前开启了十一假期的促销活动,楼市已经提前开启了降价潮。可以看出,目前的房价走势有利于刚需购房者,房企们降价促销可以很大程度上降低购房者的购房成本。但是目前的房价走势,对炒房客是非常大的打击,不建议再以投资为目的去购买房子。

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