东莞楼市：从长远来看，150万买哪个区域的房产更有潜力？

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：新人首问：广叔，你好！手里有子弹150万，月供1.5w左右没问题，东莞刚需首套房，因为有孩子会考虑学位的问题，以及配套的成熟度。想问广叔: 1.现在东莞的茶山，寮步，虎门哪个区域未来的升值空间最大？未来看好哪个区域？2.现看了茶山TOD商圈龙湖天耀城和寮步的鼎峰源悦，广叔建议选哪个呢？3.现在上车是否合适？

回答：你好。

1、可考虑买套450w左右的房子；自住优先考虑通勤距离，这三个板块都可以；寮步、虎门、茶山这样选。

2、优选考虑建鼎源悦，次选龙湖天耀城

3、刚需不用在乎一时得失，有限价新盘可以上车，二手可以再观望观望。

提问：广叔，感谢你的回复，如果考虑交通的便利和商圈的配套（因为龙湖天耀城在火车站和地铁边上，以及龙湖集团打造的TOD商圈），是不是龙湖天耀城比建鼎源悦更有优势，况且龙湖天耀城现价是2.6万左右每平方，建鼎源悦每平方要去到3.3万左右去了，且周边没有大型商业体，盼复

回答：你好。源悦的价值在于其临近松山湖、华为基地，有不少高净值人士的购房需求支撑；龙湖天耀城，是有TOD商圈，但目前周围环境和配套，还是很一般的，tod确实是个概念，也有潜力，但发展起来可能要比较长的时间，有一定的不确定性。兼顾自住，博未来综合配套的提升也没问题。

提问：预算3500万别墅，是选白云板块还是番禺万博版块，看过白云金湖翡翠山，番禺万博万科红郡别墅，请广叔帮忙分析一下，同时求推荐值得入手的别墅盘，用于自住。谢谢！

回答：你好。金湖翡翠山位置一般，交通配套一般；万科红郡地段不错，可以优先考虑。这个价位还可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，新人二次提问，目前二线城市生活，手上子弹300（需要将手里二手出售后得到），年收入80，计划投资一线或有潜力的大湾区城市，预算600。了解了佛山已经涨过一波，珠海人气不行，广州和深圳相比广州发展略弱。目前没有主意到底是投资广州周边还是纯一线。纯一线城市没有房票。谢谢

回答：你好。600当然是选一线的深圳或者广州了，长期看是没有问题的，抗跌保值。佛山其实还没有涨完就碰到了调控，所以也值得买入，但不适合总价600，三四百比较合适。可考虑人才落户购买。目前深圳市场冰封，可关注下法拍市场；广州市场也逐渐转冷，现在建议先观望。

提问：广叔您好，东莞南城中信新天地有套单间，目前政策情况，是继续留着收租呢还是出手变现合适？

回答：你好。中信新天地现在出手没有问题。只是出手后，由于预算不多，买哪里也是个问题。那不如先留着收租。

提问：广叔您好.父母在东莞 茶山，打算入手一套，有购房名额，首套，首付预算3成 80w上下投资和自住（自住大概会住7年左右）备选有

1.茶山 保利锦城 东岸花园，二手房（价格 在2.2-2.4，都是103m3的三房）

2金融街.金悦府 现在价格2.7左右

2.嘉华 嘉誉湾 现在价格2.7左右

3.龙湖金地天曜城 离火车站地铁近（价格2.6-2.7 /有87-96平 的三房）

对东莞茶山还没有深度了解，问下

1.哪个板块更具优势和未来出手率哪个更高

2.龙湖那个 离东莞火车站 近 会不会有噪音.

3.配套方面 哪个更集中

4.听说 东莞的地铁未来 会和广州深圳接轨因为我未来可能会往广州跑多一些！

广叔辛苦了

回答：你好。东莞短期可能要横盘了。重点考虑嘉誉湾，次选金融街金悦府、金地天曜城；火车站是会有一定噪音，人员嘈杂。

提问：新人首问，现居深圳，准备入户东莞，打算在东莞发展，江西老家有一套贷款记录，首付需要4成，总资金预算200万，考虑的优先级：小孩上学（3.5岁）＞自住＞保值增值，请广叔推荐合适的板块，以及具体的楼盘选择，知识星球里东莞的板块分析只看到一篇文章，还是拿不定主意，谢谢！

回答：你好。不知道在东莞哪里工作？200好点的位置只能买个2房了，位置偏一点能买到3房。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好资金200-400万 大湾区投资哪个城市比较理想点 东莞 佛山有资格 广州深圳也可以买社保只是要等几年 有什么推荐的吗特别是东莞和佛山的价值怎么样哪个区域会比较好点 有什么楼盘推荐 二手一手都可以考虑 感激不尽

回答：你好。重点考虑佛山。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，广叔您好，我在广州和东莞都有名额，近期，黄埔万科城市之光即将加推E区，东莞虎门高铁站保利天翼项目也将冻资开盘，两个盘应该怎么选，以投资为目的，哪个更有价值？麻烦分析前景。谢谢

回答：你好。首选万科城市之光。次选东莞保利天翼项目；前者未来潜力要更大一些，随着黄埔旧改的推进，价值会不断水涨船高。

提问：新人第三次提问，麻烦广叔指教一下，好急，目前有一套新港西路166号的小三房，这大院子没有什么活动空间，也没有什么物业，距离大马路很近，但是不吵，视野也很开阔，距离鹭江地铁站就一两百米，距离江边也很近，步行十来分钟就到；另外一套是华怡花园的二房，是正经小区，小区绿化和健身活动空间都还可以，距离赤岗地铁站八九百米，这套房的面积和楼层都跟新港西一样，但是华怡房子的视野没有新港西那么开阔，也比新港西少了个卧室；请教广叔，哪套更合适一点呀？

回答：你好。投资当然是买正经小区华怡花园，赤岗这个位置未来还有潜力的。自住根据个人喜好选。