购买高层住宅，应当如何选择楼层？建筑学家：优先选择这4层

前言：

对于购房者来说，想要购买真正适合自己的好房子，需要考虑很多因素：比如房子的价格、户型的好坏、小区物业服务水平、小区周边的配套设施等，这些因素都是买房过程中需要考虑的重要因素。

除了上文中提到的这些因素，还有一个非常重要的买房因素，就是楼层的选择。近些年来，楼层的高度变得越来越高，高层住宅也逐渐成为最主流的住宅，因为高层住宅本身的楼层数比较多，即使是同一栋楼，不同的楼层也会有完全不同的居住体验，房价也会有很大的差别，因此购房者在购买高层住宅的时候，楼层的选择也是不可忽视的重要因素，不仅会影响居住体验，同时可能会影响住房的升值空间。

如果是购买多层住宅，一般只有6层左右，楼层的选择相对比较容易，选择逻辑也比较简单。但是如果是高层住宅的话，楼层数非常多，楼层的选择也会更加复杂。购买高层住宅，应当如何选择楼层呢？建筑学家表示：优先选择这4个楼层，居住体验好，同时升值大。

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第一：整栋楼三分之二左右的楼层。

高层住宅的高楼层一般会比较受欢迎，高楼层拥有更好的通风、视野、采光条件，这些因素都是人们十分关心的，因为这些对居住体验的影响非常大。就拿通风和采光来说，好的通风和采光条件可以保持室内干燥明亮的居住环境，完全不需要担心低楼层的潮湿问题和通风效果很差的问题。还有就是视野条件的问题，对于生活在拥挤城市中的人来说，视野条件也非常关键，因为好的视野条件可以进行眺望，放松心情。

当然也并不是楼层高度越高越好，通常情况下整栋楼三分之二左右的楼层是人们公认的好楼层，有些人不明白三分之二左右的楼层是什么意思？假设一栋楼有60层，那么三分二左右的楼层就是40层左右的楼层，这个高度的楼层基本上不会被其他楼层遮挡，同时也不会有低楼层的那些缺点，比如潮湿蚊虫的缺点，容易受地面噪音影响的缺点等。当然三分之二左右的楼层的价格会比较高，比其他楼层要高出不少，购房者购买的时候也要考虑价格方面的因素。

第二：带院子的一楼和带阁楼的顶楼。

通常人们在买房的时候，都会被建议不要购买一楼和顶楼，因为一楼和顶楼的缺点非常多，居住体验也不好。首先一楼因为楼层数比较低，容易出现通风效果和采光效果不好的情况，同时一楼容易被其他楼层遮挡，视野条件也会很差。并且一楼也容易受地面噪音的影响，没有安静的居住环境。

顶楼虽然有良好的通风条件和采光条件非常不错，但是顶楼也有自身的缺点。比如顶楼可能会存在水压不足的问题，冬天顶楼可能会比其他楼层更冷，夏天的时候，楼顶会因为长时间暴晒，会比其他楼层更热。同时顶楼还存在一个更为令人担忧的问题，就是漏水的问题。虽然现在新建的楼盘都会有防水层，不过防水层会随着时间的推移而老化，当防水层出现损坏的时候，顶楼依然会存在漏水的问题，一般开发商只保证顶楼5年不漏水，5年之后漏不漏水不是开发商负责的事情，即使发生漏水，也不属于房子本身的质量问题。

通常情况下不建议购买一楼和顶楼的房子，不过如果一楼带花园或者顶楼带阁楼的话，算是比较特殊的情况，不管是花园还是阁楼，都相当于扩大了生活的空间，这在寸土寸金的城市中是非常珍贵的，并且花园和阁楼的存在也会克服一些原本的缺点。总而言之，带院子的一楼和带阁楼的顶楼都是居住体验非常不错的房子，升值空间也比较大。

第三：次顶层，也被称作“凤凰层”。

次顶层是顶楼的下一层，居住体验上和顶楼非常接近，比如通风、采光、视野等基本上和顶楼一致，不过次顶层不同于顶层，因为次顶层没有顶楼的那些缺点，比如漏水渗水的问题，比如夏天长时间日照导致室内温度过高的问题。

可以这样说，次顶层属于没有缺点的顶层，因此次顶层是非常不错的楼层。同时因为次顶层被人们称作是“凤凰层”，因此这一层的营销价值也很高，可以说这个楼层是兼具居住价值和投资价值的楼层。

第四：一栋楼最中间的楼层。

除了上文中提到的几类楼层之外，中间楼层也是十分受欢迎的楼层，甚至很多人把中间楼层称作真正的黄金楼层。很多人喜欢中间楼层，主要因为中间楼层的高度正合适，不会太高同时也不会太低，如果楼层太高的话，可能会面临风大的问题，有些人可能也会恐高；如果楼层高度太低的话，通风效果和采光效果都不行，同时还有可能会遇到潮湿蚊虫的问题。中间楼层的通风和采光虽然不如高楼层住宅，不过同样也不会有高楼层的一些缺点，从居住的角度来说，中间楼层属于缺点和优点都不明显的楼层，算是最适合居住的楼层。

结语：

购房者在购买高层住宅的时候，面对高层住宅拥有如此多的楼层，肯定不知道该如何选择。上文中提出了4类居住体验好同时升值空间大的楼层，购房者可以根据自己的实际情况作出适合自己的选择。