房住不炒、抑制泡沫、降低杠杆肯定是长期的趋势。
21世纪经济报道记者吴抒颖 实习生陈燕曼 上海报道
2021年9月18日，博鳌21世纪房地产论坛在上海举行。全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生发表了主题为“房地产业未来的发展途径”的演讲。
聂梅生指出，关于房地产未来的发展，首先要特别关注的是中国经济社会发展的战略方针，包括全体人民共同富裕、实体经济脱虚向实、强化国家战略科技力量。“如果不了解这三个经济社会发展战略方针的变化，很难深刻理解房地产的未来是什么。”
其中在科技层面，聂梅生表示从来没有像现在这样强化国家科技力量，推进基础研究、完善创新激励，然后以十年磨一剑的精神在关键核心重大技术发生突破。“在这种情况之下，房地产的顶层战略发生了一些变化，需求端促使供给端结构性改革。”
提及“住有所居”，聂梅生认为，住有所居不一定都要买房，还可以租房，所以将来保障房租赁市场和商品房市场之间的平衡关系会和过去的20年有很大的不同。房住不炒、抑制泡沫、降低杠杆肯定是长期的趋势。稳地价、稳房价、稳预期的提出并不是说房地产没有了，而是这样一个动力发生了变化。
此外，聂梅生指出，中国房地产科技发展脉络的主线是在建筑节能、绿色建筑上，目前全行业都在抓数字化的进程，但是特别缺失的是工业互联网，因为中国发展在全世界领先的是消费互联网。“工业互联网是在5G基础之上，和物联网、数据中心、AI、云计算作为信息基础设施的主要内容，来满足工业互联网发展的条件。整个房地产建成以后的长期的运行管理是需要这样一个工业互联网，而不是消费互联网。”
在减碳理念上，聂梅生表示自己不是特别同意全生命周期，“因为这是一个现行发展的思路，我们从摇篮到坟墓全周期指的是从土地、规划、施工、运营、拆除，是这样一个周期，从摇篮到坟墓的一个绿色。但实际上我们循环经济并不是这么一个概念，现在提出来的减碳就不能是从摇篮到坟墓，而是从摇篮到摇篮，它这样一个循环再生。现在关于减碳逻辑也有一些争论，我是非常同意循环经济当中的再生。”
数字化方面，聂梅生认为，数字经济将从消费互联网提升到工业互联网，“消费互联网中国是（走在）全世界（前面）了，社区这块是非常重要的，所以互联网那些企业更重视社区，他们认为得社区者得天下，马云搞房地产主要是冲着物业这块，因为物业这块把消费互联网和工业互联网加到一起了。”
会上，聂梅生还表示，不管是经济发展，还是节能减碳，还是互联网、物联网，没钱是万万不能的。“绿色金融必须赋能绿色低碳才能发展，好在现在绿债出来了，绿债在中国是非常好的债权债务的融资工具，它的特点是非常优惠的，单一项目的融资它的资金量更大，可以达到总投资的80%，贷款还款期长，是3-15年，而且它的成本利率约1-4个百分点。”
除了新科技之外，聂梅生指出，新金融这个形态也会出现，它将赋能房地产业的新发展。
（作者：吴抒颖,实习生陈燕曼 编辑：张伟贤）
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