恒大偿债现转机？2.46亿元达成抵房解决方案

来源：中国证券报

　　世联行9月16日晚间公告，近期，因恒大集团资金周转困难，公司一直与恒大集团保持联系，协商解决公司应收款项问题。截至公告日，公司与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案，尚有应收款项余额9.99亿元。不排除通过财产保全、法律诉讼等途径维护公司及广大投资者合法权益。

　　图片来源：世联行公告

　　Wind数据显示，世联行9月16日股价大幅下挫，截至收盘，公司收报4.47元/股，收盘跌幅为9.7％。

　　为恒大提供新房代理销售服务

　　世联行公告显示，公司与恒大集团存在业务往来，公司为恒大集团提供新房代理销售服务，收取相应的佣金。近期，因恒大集团资金周转困难，公司一直与恒大集团保持联系，协商解决公司应收款项问题。截至2021年8月31日，公司与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元。

　　另外，2017年5月12日，公司为保持与恒大集团的业务战略合作，与上海华信资本投资有限公司（简称“华信资本”）签订了《苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）合伙协议》，以自有资金向苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）投资1亿元，参与恒大集团增资。截至目前，公司已累计收到投资分红款3538.53万元。

　　除以上事项外，公司与恒大集团无任何其他往来。目前公司经营一切正常，敬请广大投资者理性投资，注意风险。

　　世联行半年报显示，截至2021年6月底，公司应收账款合计15.76亿元，占总资产比例为14.25％。2020年9月22日，集团以8家子公司的应收账款作为抵押，与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订《人民币额度借款合同》，额度有限期为2020年09月22日至2021年11月19日，截至2021年6月30日，登记抵押的应收账款金额为2.96亿元。

　　公司在半年报中称，上半年，公司全面发展“大交易+大资管”，实现营业收入28.91亿元，同比增长3.21％；归属于母公司的净利润为 7101万元 ，同比增长195.28％。大交易上半年继续保持增长，实现营业收入21.54亿元，同比增长12.34％。大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融业务。受市场环境和结算周期等影响，代理销售业务实现业务收入11.13亿元，同比下降10.65％。

　　恒大集团：全力以赴复工复产，保交楼

　　中国恒大9月14日公告，集团的两家子公司未能按期履行为第三方发行理财产品提供的担保义务，相关金额约为人民币9.34亿元。公司正在积极与发行人和投资人进行协商以期达成一致同意的还款安排。此外，出售公司位于香港的办公大楼未按预期时间完成。公司正积极接触潜在买家，商讨出售此办公大楼（即位于香港湾仔告士打道38号的中国恒大中心）。截至本公告之日，集团尚未与投资者或买家签订任何有约束力的协议，不能保证能够签订出售协议。

　　中国恒大称，集团正积极接触多家潜在投资者，商讨出售中国恒大新能源汽车集团有限公司（00708.HK）及恒大物业集团有限公司（06666.HK）部分股份，同时也考虑为公司及其他附属公司引入新投资者。集团将继续推进中期业绩公告披露的措施，缓解流动性问题，包括但不限于：调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（ 包括但不限于投资物业、酒店及其他物业 ）及引入投资者增加本集团及附属公司股本。公司将密切关注上述措施的进展，适时向市场公布有关重大进展。

　　公告显示，中国恒大2021年6月 、7月及8月的物业合约销售金额分别为716.3亿元，437.8亿元，380.8亿元，呈下降趋势。9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰，然而由于对集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，公司预期9月销售持续大幅下降，导致销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

　　恒大集团9月13日在官网披露，网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实，公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。