信号拉满！滨城这个板块堪称“小和平”！

这段时间，于家堡有点儿滨城“抢镜王”的意思了。

产业、交通、商业、居住......各类规划政策频出。

教育方面更是连放“大招”。

8月27日，作为天津基础教育百年名校的岳阳道小学，正式落户于家堡板块。

同时，根据规划紧邻泰达岳阳道小学还将引进一所“市五所”中学。

值得一提的是，这所中学同样来自优质教育资源扎堆的和平区。

一个板块内同时具备“双名校”，全市也只有和平区可以与之抗衡一下。

说于家堡是个“小和平”，感觉也不为过。

接连引入两所名校，不仅补齐了于家堡板块的教育资源短板。

更为板块的发展注入鲜活的动力。

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随着教育资源不断补充，于家堡的地位也在整个滨海不断提高。

“滨城核心”的标签已经牢牢的贴在它的身上。

除了教育，其他方面确实也是按照核心区的配置来建设的。

行政、地铁、高铁、文化、公园、商业、产业、住宅……

这些在于家堡板块通通落地了。

图片来源：极光影像工作室

另外，在8月下旬于家堡最新公布的调规中可以看出，在原有商业金融业用地改为居住用地基础上，增加社区商业网点、菜市场、托老所等一系列居住配套用地。

其中，调规后的小学地块即为泰达岳阳道小学地块，旁边规划为“市五所”中学地块。

此番调整，不仅丰富了于家堡的教育配套设施、公共服务设施，还大幅提升于家堡地区生活服务功能。

联想年初「十四五」规划中对于家堡板块“滨城真核”的定位，板块发展势头不言而喻。

总之，拥有了官方定调的于家堡，它未来的成长速度可能远超想象。

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我们都知道，城市中心需要有一定的人口才能活起来。

现在的于家堡，已经成为越来越多的人置业的热门板块。

这说明，买房人已经认可了这里，愿意投入真金白银。

毕竟“学铁商”三件套在于家堡一样也不落。

除了行政中心、商业中心和交通枢纽的“核心头衔”。

“双名校”教育资源加持之下，更是让板块优势凸显。

如果说孩子要赢在起跑线，那于家堡可以说是“黄金起跑线”。

放眼整个滨城，其实拥有教育资源的板块并不在少数。

但学校名头和于家堡的“双名校”还是有些差距的，就拿紧邻于家堡板块的塘沽湾和天碱板块来说。

塘沽湾发展至今已十年，区域目前只有唯一的一所九年一贯制学校塘沽一中，共36个教学班，从教学规模来看，属实不算太多。

虽然有消息称天碱板块会建一所九年一贯制学校，但后续一直无确切官宣消息，可以说目前该板块教育资源暂无新的亮点。

各种教育政策的响应下，在优质教育资源丰富的区域内置业成为更多买房者的刚需。

市场证明，优质学校周边的房价会更加坚挺，且房屋的流通性会更高。

那么我们从数据上看看，为什么于家堡的房子能称为“小和平”。

和平区作为天津名校聚集地，是天津学区属性最强的区域，名副其实的“优质学区”。

不仅房价一直领跑全市，并且涨幅极快。

一张图告诉你和平的房子十年间到底涨了多少。

近十年，和平区平均涨幅151%，而天津市区+环城的平均涨幅在103%。

总体来看，和平区的涨幅只能用“一骑绝尘”来形容。

• 和平时光属于典型的学区房，属于鞍山道小学片，和平重小。当年签约价才1万3，十年涨幅达到319%！

• 岳阳舒苑包括永勤里和岳康园两个小区，对口岳阳道小学，当年也只有7000多，涨幅达到953%！

• 犀地、赛顿中心属于昆明路小学片，都会轩、府上和平属于天津实验小学片，金德园属于和平中心小学片，同方瞰和平属于万全小学片。都是和平重小，涨幅也都不低。

过去的十年中，和平区已经完全成为“学区房”的代名词。

另外，盘点十年来和平的房价走势之后发现，凡有优质教育资源的区域，往往也处于房价金字塔的塔尖。

目光再回到同样“名校”聚集的“小和平”——于家堡。

对比开发区、天碱等板块，于家堡有明显的后发优势，双名校资源的加持下，于家堡已成后期最具涨价空间的区域。

而自高考新政公布后，毗邻学校的“学区房”更是成为了家长的疯抢目标。

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目前，整个于家堡，距“双名校”直线距离最近的就是复地壹号湾了。

复地壹号湾居于于家堡湾区门户位置，项目南侧仅一街之隔约400米就是泰达岳阳道小学和另一所“市五所”中学。

妥妥的“目送式教育”配套。

除此之外，复地壹号湾还有一个吸睛之处就是公园景观规划了。

复地壹号湾由3个公园地块和两期住宅地块组成。住宅共分两期进行开发，总用地约3.5万㎡，建面约23万㎡。

其中北侧约为1.8万方单平米造价高达2000元的城市绿洲园林，由新加坡JTL STUDIO景观师操刀设计。

如此高的园林造价，复地壹号湾也被定位于轻奢公园大宅。

在住宅用地以南是市政公园用地，西侧为城市活力广场和月季园，项目在800米范围内还拥有紫云公园、彩带公园、滨河公园、蓝鲸生态岛等诸多公园用地。

方圆500米如此之多的公园绿地，感觉不是在小区里搞绿化，而是把小区直接建在了花园里。

自然资源带给土地和房产的升值性有目共睹，在天津最具代表性的就是海河沿线景观房。

复地壹号湾紧邻海河，与海河直线距离仅约300米，推窗即见湾区大境，真正的河景一线项目。

图片来源：邓涞的影像工作室

另外，复地壹号湾还是一个地下与轨道交通、高铁接驳的项目，地下空间可以直达各个交通枢纽，全程室内环境下实现无缝通勤。

结合规划的多条高铁线路+地铁Z4线、B1线和Z1线，这里将组成全天津唯一一座由1高铁+3地铁组成的TOD住宅项目。

换句话说，未来项目周边将是巨大的人流、物流集散地，呈现出前所未有的城市界面，同时也是滨城面向京津冀“王者级别”的门面。

复地壹号湾共有建面约86平米两室、120平米三室和138平米四室三种户型，满足各种家庭人数需求。

其中86平米两室户型采用动静分离标准H户型，布局搭配紧凑，空间分配合理没有浪费面积，且采用南向双飘窗设计，海河美景推窗可得。

120平米三室户型入户独立玄关设计独享生活私密领地。

其中南向为全阳三开间，超大采光面全明通透，开阔客厅和等宽阳台，让室内采光和通风都更好。

客厅、餐厅、厨房采用当下最流行的LDK空间设计，更强调家人之间的互动，营造出温馨的生活氛围。

138平米四室户型同样为南向三面宽窗设计，南向双卧均配备瞰景飘窗，海河景观全方位尽收眼底，双明卫设计，告别“早高峰”拥堵，从容自处。

目前项目一期均价约21500元/㎡，整体剩余100套左右，据说9月底全新二期就要加推了，在现在基础上更是做到了户户观海河的极致视野，二期价格预期要达到24000元/㎡。

对比来看，现在入手一期，称得上是“上车好时机”。

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板块有没有发展，政策导向很重要。

过去的上半年，关于滨城的利好政策基本都在围绕于家堡，之前政经文贸已都呈现，现在又有已经石锤的“双名校”教育矩阵。

人力、财力、物力的全面倾注，政府打造于家堡的决心已经毋庸置疑，可以说现在的于家堡正在经开区的肩膀上拼命往上爬。

踩中了战略发展路线，势必会获得更多的资源倾斜。

上半年，围绕着十四五滨城规划落位，于家堡利好不断

接下来，滨城的“真核心”——于家堡，还会给出更重磅的“炸弹”。