毫无悬念！鹏瑞底价成交！
9月15日10点，禅城奇槎一宗望江地开拍，鹏瑞以517821万元拿下本宗地块，折合楼面价9194元/平。
继顺德后，三龙湾版“深圳湾1号”来了？
竞拍条件苛刻
规划打造220+双子塔地标
本宗地块，可以说几乎是为鹏瑞“量身定制”的。
地块位于禅城东平路西北侧、规划十五路南侧，总占地面积达93869.02平，总建筑面积563214.12平。
值得注意的是，按照出让要求，地块商业商务娱乐计容面积占比不少于51%。
地块整体规划容积率较高，小于等于6.0。住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡。
虽然楼面价不高，但地块起拍总价超51亿，另外设有保密底价，对房企资金要求颇高。
而且，作为奇槎板块位置最佳的一宗地块，与生俱来的区位优势，官方对这块地给予厚望 ，在出让上设置了严苛的条件。
首先是财务资质要求：竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍。
另外对于竞得人开发义务也有较高的要求，根据《地块开发协议书》要求，竞得人须履行义务包括：
1、66个月内，需引入不少于1家银保监会批准的 保险公司的市级以上（含市级）分支机构或区域性总部 ，或不少于1家银保监会批准的 银行市级以上（含市级）分支机构或区域总部入驻 ，或不少于1家证监会批准的 证券公司分公司 。 2、12个月内，需引入1家 2018-2020年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业 设立区域性总部或市级以上（含市级）总部。 3、66个月内完成商业商务娱乐康体建筑（含商业街区及双子塔）整体竣工并启动验收。
地块规划总平面图
此外，协议也对房企纳税额和开发进度均有相应要求：
签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，第八个完整会计年度起算，连续五年为考核期。
考核期
第一期
第 8-9 会计年度
第二期
第8 -12 会计年度
合计纳税额
（ 亿 元）
7
15
开发进度方面要求：在各款考核验收完成前，房企须自留4万平方米计划对市场销售的住宅或8万平方米计划对市场销售的商业。
与今年禅城成交的城市秀台一样，本宗地块也是带《设计方案》出让。
按照规划，地块将建双子塔地标，项目双子塔地标高度均为 ≥220米，且≤250米，毫无疑问的奇槎地标。
鸟瞰图
值得注意的是，住宅面积约占总面积49%，计容面积约27.6万，同时要求住宅套数不超1084套。
换言之，住宅套均面积超250平，猜测全部为望江大平层单位。
目前地块所在的奇槎板块以高端住宅项目聚集为主，周边商业配套欠缺，项目未来建设开放，将大大弥补板块内商业配套的不足。
坐拥一线无遮挡江景
位属“新富人区”奇槎国际社区
再来看看地块周边。
地块位于禅城区奇槎板块，东平河旁转弯位置，东侧是保利碧桂园天汇，与顺德陈村仅一江之隔。
交通方面，本宗地块向东通过奇龙大桥即可直达顺德陈村，向北沿东平路1公里即到达桂城，向西经三龙湾大道可直达禅城亚艺湖板块。
地块位置示意图
另外地块最大的亮点就是景观资源，坐拥一线江景资源，东南面完全无遮挡。与之相望的对岸，以花卉园林种植、别墅为主，无高楼建筑，景观视野开阔 。
除此外，地块周边还有半月岛湿地公园，环境资源优势明显。
按照规划，地块所在的奇槎板块未来发展也是非常值得期待的。
立足在三龙湾高端创新聚焦区上，片区规划打造奇槎国际社区，成为继千灯湖、亚艺后又一宜居居住板块。
如今在规划上已导入海绵城市、森林城市、综合管廊、智慧城市等一系列先进规划理念，为构建国际化住区奠定了基础。
奇槎整体效果图
另外今年4月禅城政府网发布的片区规划最新批签公示，本宗地块是奇槎最后一宗南向望江宅地。
而且地块北面规划为中小学校用地，未来一旦建成，整个板块教育资源将再上一层楼。 一个配套齐全、环境优美的禅城新富人区已现。
片区规控
作为禅城最具价值的板块之一，价格可以说是禅城的标杆。
但整体看来，目前板块内的选择不多，绿城桂语兰庭普通住宅已清货，目前剩余部分人才房。
而五矿崇文金城主推小面积的复式住宅，总价几乎300万起步，门槛不低。
值得关注的是纯新盘泰丰千玺湾，该项目地价达17209元/平，排在禅城楼面地价第三。
预计本月将会开放营销中心，项目主要供应产品98-143平三四房，吹风价3.3-3.5万/平。
今天出让的这宗地块，对奇槎楼市会产生怎样的影响呢？快来留言区讨论下吧~
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