近半数城市房价下跌！全国楼市，正式进入降温通道！

全国楼市，正式进入降温通道！

为什么这么说？

今天国家统计局发布的8月70城房价数据，已经给出答案。

先来看看房价上涨和下跌的城市数量。

新房：上涨城市连续3个月减少，下跌城市连续3个月增加，均为年内之最。

二手房：上涨城市连续5个月减少，且低于半数，下跌城市连续5个月增加，接近半数。

整体来看，在调控的影响下，接下来一段时间到年底，房价回调是跑不掉了。

对于买家来说，接下来降价还会持续，看到合适的房子可以好好挑一挑了。

对于卖家来说，房价上涨高点已经过去，下半年要卖房请拿出你的诚意。

再来看看作为风向标的一线城市。

新房方面，四大一线城市的环比涨幅呈现了不同的走势。

北京从0.8%猛降到0.2%，主要受到政策组合拳的影响，上海持平还是0.4%，非常平稳。

广州由涨转跌，从0.2%变为-0.1%，继续垫底一线城市，说明限价确实对市场造成了影响。

但要注意的是，广州9.8%的同比涨幅仍排在全国第一，而且维持了3个月，所以接下来不排除还会出其他措施来控制房价。

深圳反而扩大了，涨幅从0.5%变为1%，主要是因为二手房降温后，成交量上来了，尤其是高价位新房。

中原数据显示，深圳8月新房成交环比上升94.4%，其中单价8万以上的成交占比达69.6%，上升40.6%。

当然，由于备案数据严重滞后，所以新房数据还是会有一定的失真。

二手房方面，一线城市整体出现了回落。

其中，深圳持平，涨幅保持-0.4%，但已经连续4个月下跌，二手房还是一如既往的凉。

广州稍微回落了，环比涨幅从0.6%变为0.5%，但仍领跑一线城市，同时10.9%的同比涨幅仍排在全国第一，保持了5个月，这也是二手房参考价出台的最大原因。

上海回落最大，从0.7%降为0.2%，主要还是受学区政策，以及二手房核验价的影响。

北京则从0.7%降为0.4%，主要还是因为学区政策的调整，以及二手房贷收紧。

当然，还有一点要注意的是，从全国来看，新房和二手房环比涨幅，没有一个城市超过1%。这就说明今年以来的一系列调控，无论针对新房还是二手房，都取得了明显效果。

另外，从1—8月份全国房地产开发投资数据来看，情况也不太乐观。

商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%，环比上月下滑5.6%。

商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%，环比上月下滑7.9%。

可以看到，数据收窄速度比预期快，这就说明在大部分城市收紧信贷政策收紧、升级购房政策的情况下，全国楼市销售还是受到了很大程度的影响。

同时，从实际情况来看，往年8月开始高唱的“金九银十”，今年也安静了许多。

那么，“金九银十”还能买房吗？

当然可以，理由如下：

首先，我们要正确看待调控。其实，调控就是为了落实房住不炒，稳定房价，但是房住不炒≠房住不买，让房价回归理性，才能真正实现住有所居。

其次，目前房贷利率持续走高，而且放款时间长，以广州为例，各大行首套普遍破5.8，二套普遍破6，部分银行表示明年才放款，甚至实行二手房停贷。所以越往后买房，贷款越难且成本越高。

此外，相比陷入僵局的二手房，目前买限价的新房，购房者的首付压力更小，加之金九银十也是传统的促销季，此时买新房性价比相对较高。