旭辉集团财技揭秘：高管实际控制的基金公司定向输血旗下多个项目

　　旭辉为旗下多个项目引入晨曦基金，而该私募基金由旭辉执行董事、行政总裁林峰实际控制

　　中国证券投资基金业协会官网显示，与上海晨曦股权投资基金管理有限公司(下称“晨曦基金”)相关的基金共计44只，其中以13家合伙企业命名的基金仍在“正常运转”。

　　企查查显示，这13家合伙企业对外投资或控股公司背后出现了正荣地产(06158.HK)、金地集团(600383.SH)、弘阳地产(01996.HK)等多家房企身影。

　　记者注意到，上海晨曦基金不仅携资入股数家房企项目公司，其资金还流向了旭辉控股集团(00884.HK)合作开发项目。

　　根据中国证券投资基金业协会披露的信息，晨曦基金系私募股权、创业投资基金管理人，其实控人为林峰，即旭辉控股集团执行董事、行政总裁。

　　在业内人士武苏伟看来：“房企通过设立私募基金，募集资金后输血自己，一方面增加融资来源的多样化，另一方面防止发债、银行、信托等市场化融资遇阻或者不畅的情形，容易被人牵着鼻子走。同时，市场化融资额度也有限制，比如银行有授信额度，信托有项目标准要求，一般通过私募基金，不需要抵押或者质押等形式，且资金用途也比较灵活，使用方便。(但)也极有可能被用于偿债或者拍地，因此此类行为基本可被认定自融。”

　　现身频繁

　　根据旭辉控股集团官网、各地网上房地产信息等，晨曦基金输血了旭辉控股集团数个合作开发项目，比如浙江宁波上东辰府、江苏无锡旭辉铂宸府、山东淄博星河城童鑫、安徽宣城宛陵大观、江苏常州锦艺旭辉都会江来、黑龙江哈尔滨旭辉宝宇铂辰府等。

　　记者梳理得知，上述项目主要分为三种情况：第一种是旭辉控股集团单独拿地后，不仅会引入其他房企联合开发，亦会一同引入晨曦基金，比如上东辰府、旭辉铂宸府和旭辉宝宇铂辰府;第二种是旭辉控股集团和其他房企以及晨曦基金合资成立一家公司，然后去联合拿地，最后一起合作开发，比如星河城童鑫;第三种是其他房企单独拿地，后来引入了旭辉控股集团、晨曦基金合作开发，比如宛陵大观、锦艺旭辉都会江来。

　　以浙江宁波上东辰府为例，旭辉控股集团官网显示，该项目由旭辉控股集团和弘阳地产联合开发，截至8月16日尚未对外销售。

　　公开资料显示，2021年3月5日，旭辉控股集团旗下宁波海曙兴勇商务信息咨询有限公司(下称“宁波海曙”)以总价约15.2亿元、成交楼面价8978元/平方米竞得宁波慈溪市慈城区I201513#地块，也就是上东辰府所在地块。企查查显示，上东辰府开发商为宁波卓隆置业有限公司，该公司由宁波海曙100%持股。

　　2021年4月30日，宁波海曙新增股东宁波弘辉企业管理咨询有限公司(下称“宁波弘辉”)。宁波弘辉由弘阳地产间接持股60%，剩余股份由青岛曦开和卓股权投资合伙企业(有限合伙)和青岛曦盛璟风股权投资合伙企业(有限合伙)(下称“青岛曦盛合伙企业”)持有，这两家合伙企业背后均出现了晨曦基金的身影。

　　再以安徽宣城宛陵大观为例，该项目开发商为宣城博衍置业有限公司(下称“博衍置业”)。2019年12月25日，博衍置业斥资约7.6亿元竞得宣城1913号地块国有建设用地使用权，该地块后被打造为宛陵大观。2019年拿地之际，博衍置业还是宣城市国有资产投资有限公司全资子公司。2021年4月29日，博衍置业已变更为苏州锦睿置业有限公司(下称“苏州锦睿”)100%持有。根据企查查信息，苏州锦睿的股东分别有旭辉控股集团、绿地控股(600606.SH)以及晨曦基金等。

　　旭辉控股集团和晨曦基金是何关系，为何双方往来如此密切?中国证券投资基金业协会官网显示，晨曦基金系私募股权、创业投资基金管理人，其实际控制人为林峰，即旭辉控股集团执行董事、行政总裁。另据企查查，旭辉控股集团董事局主席林中间接持股50%，但晨曦基金和旭辉控股集团并无股权关系。

　　*截图来自于中国证券投资基金业协会官网

　　透镜公司创始人况玉清认为，晨曦基金多次输血旭辉控股集团合作开发项目的行为涉嫌自融，其表示：“如果有直接股权关系，尤其是控股关系，这样的基金公司去为房企融资，那就肯定是自融了。但如果只是关联关系，而没有直接股权关系，那就差点意思了，但是否存在股权代持就是另一回事了，这事不公开(便)无法判断。”

　　晨曦基金方面接受《中国科技投资》记者采访时表示：“宁波上东辰府、无锡旭辉铂宸府、淄博星河城童鑫、宣城宛陵大观、常州锦艺旭辉·都会江来等项目，均为晨曦基金独立市场拓展并与对应房企合作的常规业务，晨曦基金未就该类项目投资与旭辉控股集团签署任何协议或约定，更不存在自融行为。”

　　或涉“明股实债”

　　旭辉控股集团与晨曦基金交集不止于此。在晨曦基金历史对外投资的公司中，晨曦基金曾入股上海间空商务咨询有限公司、上海延瞰企业管理有限公司(下称“上海延瞰”)、北京永昌安泰贸易有限公司，并持股100%。持股不足三年，晨曦基金陆续退出，旭辉控股集团则接盘了这3家公司。

　　以上海延瞰为例，上海延瞰对外投资了江阴昌锋置业有限公司(下称“江阴昌锋”)。记者从旭辉控股集团官网及企查查了解到，江阴昌锋的大股东为旭辉控股集团，其在江苏无锡江阴市开发了旭辉澄江府，开盘时间为2018年11月22日，目前仍在售。

　　企查查显示，2018月7月6日晨曦基金入股上海延瞰，并持股100%。2020年8月28日，晨曦基金退出股东名单，其大股东变更为旭辉控股集团。这意味着，晨曦基金持股时间仅为两年。

　　实际上，晨曦基金入股其他房企旗下公司的时间亦不长，大多不足三年，比如上海富年置业有限公司、北京融创嘉茂信息咨询有限公司、漳州唐华房地产有限公司、正升(广州)置业发展有限公司等。

　　记者发现，晨曦基金入股成都乐渝置业有限公司(下称“成都乐渝”)时间甚至不足半年。

　　2021年7月7日，花样年间接全资子公司成都乐渝引入青岛曦盛璟合伙企业，彼时花样年持股比例降至30%。企查查显示，晨曦基金直接持有青岛曦盛璟合伙企业约为22%的股权。今年7月26日，成都乐渝股权发生变更，青岛曦盛璟合伙企业退出，成都乐渝又变成了花样年间接全资子公司。

　　前述专家况玉清指出：“股权投资没有说投了半年就撤出来的，如果说投了半年撤出来的，这基本上可以100%确定为是‘明股实债’的。”

　　对于持股时间短以及“明股实债”的质疑，旭辉控股集团方面并没有给予回复，晨曦基金则表示：“一直以来，晨曦基金坚持项目真权益投资、真资产投资、真管控投资。公司超过80%的投资聚焦在高周转住宅开发类项目，根据合同规定，项目达到一定条件即向股东分配收益，因而晨曦基金可以实现快速退出。此外，根据晨曦基金与合作方的合同约定，晨曦基金也可依据公允价值将其持有的股权对外转让，实现项目退出。”

　　需提及的是，记者从中国证券投资基金业协会官网了解到，晨曦基金管理的基金共有44只，其中1只延迟清算、两只正常清算、24只提前清算。

　　比如“晨曦曦发福安私募股权投资基金”，该基金成立时间为2020年3月23日，备案时间则为2020年4月1日。该基金运作状态显示“提前清算”，其信息最后更新时间为2021年2月7日。

　　来源：中国科技投资