又有人要发财了......
近期，城市更新成为楼市热议的关键词，从国新办新闻发布会到住建部印发的通知，城市更新被赋予了新的内涵。北京、上海、深圳等一线城市8月以来发布了多条城市更新项目规划，
桂林在这波热潮中也没有缺席，继七星区、叠彩区接连发布城中村改造招商公告后，日前秀峰区也对外发布了两则招商公告，内容亦涉及到城市更新。
飞凤康养小镇项目
飞凤康养小镇项目范围东至飞凤路，西至桃花江路，南至西山，北至飞凤山、鸡公山，项目涉及征拆土地面积约500亩，其中167.23亩有土地建设指标，已获得桂国土批函〔2013〕67号、〔2014〕677号、桂政土批函〔2012〕1043号用地批复。
项目规划范围，仅供参考，以最终招商方案为准
项目规划依托桃花江流域山水自然风光，打造高端旅游休闲度假康养小镇，并对秀峰区飞凤片区城中村进行改造，负责项目范围内的项目规划、设计、征收、拆迁、安置和土地平整等前期整理方面的工作。
项目规划范围内现状
招商条件
(一)投资商要求
1.投资商具有独立企业法人资格，无不良经营记录;
2.具有类似旅游房地产投资、城中村改造或棚户区改造的成功业绩;
3.安置方案和安置用地按照现行政府安置政策要求拟订。
(二)投资商工作内容
投资商与项目前期业主签署项目合作开发协议，负责垫付项目前期规划设计费、土地征收补偿费、房屋征收补偿安置费、“三通一平”(通水、通电、通路及场地平整)等前期相关费用，完成项目规划、征地、拆迁、安置等工作。
该项目规划范围位于桃花江东岸，毗邻“两江四湖”二期工程和桃花湾旅游度假区。
飞凤山、鸡公山和西山，一南一北遥相呼应，山水相依，自然景观资源得天独厚。
项目规划范围内现状
这一片区现状以城中村、荒地、鱼塘为主，商品房小区仅有开发多年的冠城·清秀花园、冠城·清秀庭院、金鼎·山水华府等。
桃花江路实拍
桃花江秀峰段沿线近年来是秀峰区重点打造的文旅、康养项目集中区。
从北向南，先后布局了凤凰·山水逸境、信和信·桂林状元文化城、碧宸芦笛桃花湾生态休闲旅游园、“大龙湾·栖息式”社会化养老服务创新示范项目等等。
鲁家村实拍
秀峰区在”十四五规划”中提出，要大力发展健康养老产业，规划培育社会休闲养老服务创新示范区，推动区域养老服务业集聚式发展。打造全域旅游升级版，积极创建国家级、自治区级文旅体融合发展示范区。
如果能有实力商家顺利进入，未来这一片区有望成为桂林康养、文旅核心区域之一。
琴潭岩村城中村改造项目
琴潭岩村城中村改造项目前期业主为桂林市秀峰区经济建设投资有限责任公司。
项目前期是指完成土地平整工作阶段。 项目范围东至中隐路，南至桂林市自来水公司琴潭加压站，北至桂林市千亩荷塘北区。
项目规划范围，仅供参考，以最终招商方案为准
项目涉及征拆土地面积约110亩，其中63.73亩有土地建设指标，已获得桂政土批函〔2011〕63号、〔2017〕655号、〔2019〕(3)115号用地批复。
项目建设内容主要是对琴潭岩村进行城中村改造，负责项目范围内的项目规划、设计、征收、拆迁、安置和土地平整等前期整理方面的工作。
招商条件
(一)投资商要求
1.投资商具有独立企业法人资格，无不良经营记录;
2.具有类似城中村改造或棚户区改造的成功业绩;
3.安置方案和安置用地按照现行政府安置政策要求拟订。
(二)投资商工作内容
投资商与项目前期业主签署项目合作开发协议，负责垫付项目前期规划设计费、土地征收补偿费、房屋征收补偿安置费、“三通一平”(通水、通电、通路及场地平整)等前期相关费用，完成项目规划、征地、拆迁、安置等工作。
琴潭岩村位于秀峰区西南面，毗邻机场路都督山。中隐路南延长线从村子东面经过。
琴潭岩村位于机场路南侧
村内目前约200多户人家，村里基本以自建房为主，中隐路南延长线一侧开发成了琴潭建材综合批发市场。
琴潭岩村现状
由于地处新老城区交界处，村民兴建了众多房屋用于出租，优越的地段也吸引了众多外来人口将此作为前来桂林打拼落脚的第一站。
琴潭岩村现状
琴潭板块是近年来桂林楼市的热点板块之一，多家知名房企从2013年起就先后布局于此。
随着交通路网的完善、商业、教育配套的成熟，片区房价连创新高。尤其去年桂林师专信义校区高价出让，更是让这里成为了桂林房价“金字塔尖”。
多年的开发使得琴潭板块可供开发的土地日益减少，目前在售和待售楼盘有大龙湾、兴进交投·江山樾、荣和·林溪府、万卓·香语城、桂宏达·领秀公馆等。
千亩荷塘实拍
值得注意的是，桂林市土地储备中心编印的《桂林市经营性土地推介书（2020-2021）》里面推介了秀峰区D1-5地块，位于机场路以南、湘桂铁路以北、西干渠以东、琴潭村以西，用地性质为二类居住用地，出让面积约165亩。
秀峰区D1-5地块，图源桂林市土地储备中心
该地块与琴潭岩村改造项目相邻，如果未来两宗地块都能成功与实力房企“牵手”，这里必将成为桂林楼市新的热点。
当城市“老了”“病了”，如何重焕生机与活力？城市更新，不失为一剂良方。
“桂林市十四五规划”提出，要实施城市更新行动，建立新区建设与老城区提升联动机制，围绕拓展空间、完善功能、提升品质、优化环境，统筹实施一批城市基础和公共服务设施项目，建设功能完善、特色鲜明、文化品味突出的中心城区。要将老城区建成历史文化与时尚潮流先导之城。
桂林市十四五规划有关城市更新的工作部署
根据城市发展规律，我国已经进入城市更新的重要时期，即由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。
中国城市科学研究会城市更新专业委员会指出，随着我国城市发展进入由“量”到“质”的转型阶段，城市更新将更受各级政府重视和社会关注。
未来，城市更新体系将更加健全，模式会更加多样，更加注重经济社会环境的协调发展，成为推动城市高质量发展的主导力量之一。
项目改造也是为了桂林市越来越好，但那些拆二代也确实令人羡慕！总之合理规划的下的拆迁工作只会给桂林带来更多好处！
▍内容来源：桂林房协
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
▍图文编辑：扛动车跑的人字拖
▍法律顾问：阳继宁律师 | 广西嘉合律师事务所
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