长三角，有多少人在等这座超级地标？

曹山未来城规划示意图

文旅时代，迎风而来！

今年人民日报发文：不断推动文化和旅游发展迈上新台阶。昭示着从国家意志到地方发展，文旅行业成为未来风口。

然而在拥有6座万亿GDP城市、孕育超万亿文旅消费市场的长三角，却很难找出具有引领意义的文旅IP，这是长三角家庭的痛点，也是长三角的遗憾。（数据来源：第一财经）

带着无数人的期待，总投资超280亿元的环球融创曹山未来城正在崛起。

这座未来之城择址长三角几何中心溧阳，由环球融创大手笔开发，接连入选2020年江苏省重大项目、2021年江苏省重点文化和旅游产业项目，注定成为华东文旅新名片。

就在本周六（9月4日）下午，南京楼市将组织“曹山未来城专场品鉴团”，带大家实地考察这座华东文旅新地标！大巴接送，还有精美伴手礼相赠！名额有限，报名提前联系18651658161。

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国家大力发展长三角城市群

南京都市圈获国家发改委批复
溧阳赶上新时代的快车道

发达国家人口迁移一般经历两阶段：从城镇化到以大城市为核心的都市圈化/城市群化。属于中国的都市圈城市群时代已经到来，其中长三角城市群就是极为耀眼的存在。

无论是人口还是经济，长三角城市群其实都已跻身世界第六大城市群。对于中国城市建设、经济发展有着重要意义。

2006年，“城市群”第一次出现在中央文件
2013年以来，中央要求把城市群作为推进国家新型城镇化的主体形态
2019年长三角地区生产总值和人口分别占据全国总量的23.9%和16.2%
2020年，中共中央国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》

根据最新的长三角区域一体化发展规划纲要，长三角的规划范围正式定为江苏、浙江、安徽、上海三省一市的全部区域。

长三角城市群面积为35.8万平方公里，总人口超2.3亿。（数据来源：经济日报、长江产经智库）预计到2035年长三角地区经济总量将达到6万-6.5万亿美元，人均GDP接近3万美元，成为全球高收入人群最为密集的地区之一（数据来源：战略长三角）。

2019年长三角地区生产总值和人口分别占据全国总量的23.9%和16.2%；2021年上半年长三角城市群经济总量超13万亿，占到全国的近四分之一。（数据来源：央行报告、第一财经日报）

虽然长三角地区的增速受疫情影响，同比有不同程度的下降，但下降幅度低于全国水平。此外，长三角副中心南京的经济出现逆势增长， 成为了疫情下唯一增长的万亿城市。

今年长三角城市圈发展又有重磅举措：中国首个跨省都市圈——南京都市圈的发展规划正式获得国家发展改革委批复，这也是国家层面批复同意的第一个都市圈发展规划，具有极其重要的现实意义。

就在南京都市圈规划批复之前，《南京都市圈城市发展联盟章程（修订稿）》过审，其中明确提出吸纳溧阳、金坛加入南京都市圈。有业内人士指出，这就是要进一步贯彻好国家关于新型城镇化发展战略的重大部署，将都市圈发展的红利更好地惠及中心城市周边地区。

南京都市圈各城市相互协同，一方面都市圈城市可以为南京提供广阔的土地、市场、资源和发展空间，而南京也可以为都市圈城市提供一体化的科教文卫等资源。对于长三角城市群、南京都市圈的宏伟版图而言，溧阳有着重要意义！

溧阳位于苏浙皖三省交界，是沪宁杭都市圈汇集之地。交通四通八达，宁杭高速、宁杭高铁（在建）、宁溧高速、扬溧高速、常溧高速等在这里交汇，是长三角几何中心、交通枢纽，也是长三角地区最具潜力的城市之一。

图片来自星球研究所

尤其溧阳融入南京都市圈后，势必会承接南京都市圈和长三角其他城市发展外溢的资源，也将利用丰富的山水文旅资源，承接长三角家庭日益增长的文旅需求。

毕竟溧阳是全国唯一拥有两个国家级湿地公园的县级市。这里有约320平方千米的天目湖水域面积、三万五千亩的翠竹，是江苏省获评的“中国天然氧吧”。

溧阳曹山实景

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国内文旅消费迎来新一轮爆发
长三角孕育超万亿文旅消费市场

溧阳，大有可为

随着城市发展尤其是现代化国际大都市的崛起，城市的文化旅游功能日渐突出，文旅产业已经成为带动都市经济发展的重要动能型产业、服务市民美好生活的幸福产业，都市文化旅游已成为经济、社会发展大格局中的重要内容。

《国家中长期经济发展纲要》明确指出，文旅产业将成为下阶段国家发展风向，中国文旅巨大产业红利与消费潜能将持续释放；受疫情影响和国内”双循环”经济驱动，刺激国内文旅消费迎来新一轮爆发，文旅产业也迎来提质升级新契机。

这也是越来越多品牌地产商，这几年快速转型，投身文旅行业的重要原因。而长三角更是已经孕育超万亿文旅消费市场。

曹山未来城示范体验区实景

众所周知，长三角经济富庶，文旅需求也很旺盛。2018年，长三角地区共接待游客人数达25.8亿人次，实现旅游总收入3.54万亿元；2019年整个长三角的GDP总量高达23.73万亿元，上海、苏州、杭州、南京、无锡和宁波等6个城市GDP超过万亿元。（数据来源：上海文旅产业研究院、第一财经）

据《2019胡润财富报告》，中国亿元资产超高净值家庭前十城市中，长三角城市占据4席，2019年长三角旅游收入达到约37710.20亿元，同比增长超过10%。

而这两年受到疫情影响，长三角家庭的旅游需求也在发生变化。很多家庭不再进行每年1-2次的全家出国游，而更需要较长时间、较高频次、较好品质的国内深度体验度假游。

作为南京后花园、长三角几何中心的溧阳，就是很多家庭微度假的首选目的地。

溧阳拥有天目湖万顷碧波之湖，南山竹海、1号公路等旅游景点闻名省内外。

天目湖实景

2020年溧阳市全市旅游总收入高达257.38亿元，占全市GDP12%，旅游接待总人数达到2103.14万，旅游业呈现蓬勃发展（数据来源于溧阳政府官网）。今年夏天疫情下被压抑的旅游需求，相信也会在近期爆发，溧阳文旅，未来可期。

在已经打造了多张享誉全国的文旅名片之后，溧阳想要再次突破，就不得不拿出更重磅的杀招！而曹山未来城，就是溧阳的杀手锏。

曹山未来城，凭什么能成为溧阳的又一张王牌名片？

从项目区位来看，环球融创曹山未来城所在的溧阳经济开发区，无缝对接溧水西北区域，是溧阳“接轨南京”战略的西大门和桥头堡。这里距离南京新街口约74公里，实测自驾长深高速约1小时通达，高铁瓦屋山站距离项目路线距离约7公里，这里是南京人可以说走就走的休闲度假目的地。

溧阳曹山实景

从项目站位来看，这个文旅产城项目已经入选2020年江苏省重大项目和2021年江苏省重点文化和旅游产业项目，也是溧阳历史上单体投资规模最大的旅游项目。在站位及规模上具有强大优势。

项目立足于溧阳历史文化和山水人文，将打造成影响力辐射长三角的城市新增长极，助推溧阳城市功能升级，扩大溧阳全域旅游版图。

溧阳曹山实景

从开发团队来看，环球融创是全国最大的会展类项目持有者及运营商，也是国内会议会展项目持有和运营的龙头企业。全国标杆性项目数不胜数，实力毋庸置疑。

曹山未来城示范体验区实景

从投资规模来看，项目整体规划约14000亩，计划投资超280亿元。而且280亿元的巨额投资绝不是随便说说，而是环球融创和溧阳市政府签约时，白纸黑字写进了合同的。

从规划业态来看，项目打造的是集“产城运营+旅游度假+生态休闲+文化科技+高端居住+康养生活”为一体化的一座梦想中的未来城市。共分为三期打造，定制“一山两湖四轴、五心七廊十镇、十八条主题旅游线路、三十六大主题业态”。

曹山未来城规划业态示意图

不管从什么维度来看，曹山未来城都将成为华东文旅新地标，成为未来长三角家庭的理想旅居范本。

曹山未来城示范体验区实景

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华东文旅新地标来了

这才是未来优质资产的样板

我和同事实地考察过项目，在我看来，曹山未来城最难得的一点是你可以任意切换各种不同的模式来体验生活。

在城市化加剧的今天，人们生活节奏越来越仓促，金钱、社会、技术等等我们时常挂在嘴边，生活反而越来越少去在乎它。

但是在曹山未来城，你可以带着孩子去冰雪世界嬉戏、可以去爬山骑行、可以在约666米的无边泳池游泳、可以体验各种风情的民宿、可以在古桥水镇亲身感受宋明清之史，你将感受到生活是彩色的、是斑斓的。

环球中心城市综合体

曹山未来城规划有5大中心：环球中心城市综合体、国际会议酒店中心、全球文化艺术交流中心、 国际医疗康养度假中心和未来科创产业总部中心。

其中环球中心城市综合体对标成都环球中心来打造，业态布局包括：欢乐雪世界、室内主题乐园、主题娱乐mall、冰雪主题公寓以及主题度假公寓。

曹山未来城环球中心城市综合体效果示意图

这里已计划落定让无数长三角家庭无比期待的冰雪世界，其中欢乐雪世界效果图曝光，相当震撼。而且不像室外乐园，这是纯室内的娱乐项目，不受天气影响，一年四季都能玩。

曹山未来城环球中心城市综合体效果示意图

国际会议酒店中心

曹山未来城五大中心之一的国际会议酒店中心建设进度很快，预计今年年底就能实现主体竣工，明年就将初见雏形。

曹山未来城D地块酒店二层主体结构现场施工图

国际会议酒店中心临湖而建，将打造成集旅游集散、会议会展、家庭度假、生态居住、商业娱乐等多业态无缝衔接的度假引擎，打造宁杭会展的新高地。

这座会议酒店中心，拥有约666米的无边泳池，还将配备长三角第一高悬挑泳池，未来妥妥成为网红打卡点。

我了解到，国际知名酒店品牌——施柏阁酒店，已签约入驻曹山未来城。这是享誉世界的豪华酒店与度假酒店品牌，瑞士达沃斯施柏阁酒店已经连续承办50届达沃斯世界经济论坛，接待各国首脑政要和商界名流。

曹山未来城国际会议酒店中心效果示意图
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古桥水镇

曹山未来城还打造了一处占地约800亩的古桥水镇休闲度假区，这里以溧阳本身的“宋文化”为背景，以东方威尼斯为理念、以清明上河图等文化元素为蓝本去打造。

这里约18万㎡水域、约5000米湖畔水乡岸线、约18个泊岸码头、群岛舟行系统规划，将中国古韵居住场所和现代度假生活相融合，体验感十足。亲身体验一下在古桥水镇的游船上梦回大宋，比你看多少古装剧都更印象深刻。

曹山未来城古桥水镇效果示意图

古桥水镇重点规划核心商业区、宋韵水街、岛居民宿、水巷民宿、坡地民宿五大板块。

宋韵水街以中国最具古典风貌的《清明上河图》为蓝本，根据多个水上岛屿、片状水网打造独特的舟行系统，诠释“中国古典版的威尼斯”。

上图：北宋张择端《清明上河图》
下图：曹山未来城宋韵水街效果示意图

这里还将打造长三角罕见山水岛园的民宿群落，集合山地庭院、临水庭院、岛居庭院、园林庭院等不同的民宿群落，汇集宋、明清、现代等多种建筑设计风格。

仁者乐山、智者爱水。观水景，这里有水巷民宿；观山景，这里有坡地民宿；想隐逸山水之中，这里有岛居民宿……

曹山未来城古桥水镇效果示意图
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环球融创曹山未来城现在已经建成约22万㎡的先导示范体验区、约7000㎡粉黛花海、2万㎡清新茶田、温泉汤屋民宿。

曹山未来城示范体验区实景

在曹山未来城这座未来之城，你能看到一幅恢弘磅礴的蓝图在眼前徐徐展开，也击中了无数对未来美好生活的憧憬和向往的南京新中产的心。

于是在曹山未来城首次开盘的时候，就有不少南京人果断出手，提前收藏这一优质资产。目前曹山未来城首开主推的星云绿洲度假小镇产品，小高层已经全部卖光，销售相当火爆。

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曹山未来城生活体验馆实景曝光

均价11500元/㎡买梦想中的洋房

南京楼市考察团本周末发车

在国内产业结构不断优化的趋势下，文旅消费正成为中国经济增长的新极点。文旅资产逐渐成为新中产阶级及高端阶层资产配置的热门选择。

最新消息：目前曹山未来城星云绿洲度假小镇还有洋房产品在售，建面约67-150㎡，均价约11500元/㎡，而且还可以使用江苏省公积金贷款。

星云绿洲度假小镇由北京壹号院建筑设计团队GOA大象、成都麓湖和阿那亚景观设计团队纬图、阳朔Alila、唐舍酒店设计团队水平线等国际大师精心雕琢而成。高级灰立面+现代风设计，光是看效果图就非常心动了。

曹山未来城星云绿洲度假小镇效果示意图

洋房产品的生活体验馆更是将现代美学发挥得淋漓尽致，让人挪不开眼。拥有这样一套藏在山水中的洋房，让生活回归生活，是多少城市中产梦寐以求的人生体验。

洋房生活体验馆实景图，左右滑动查看更多

为了满足各类人的实际需求，除了洋房产品之外，曹山未来城还有建面约50-130㎡的民宿产品在售，勾起城市人群对静谧生活的无限向往。

民宿生活体验馆，左右滑动查看更

就在本周六下午1点，南京楼市微信平台将组织曹山未来城专场考察团，带粉丝朋友实地感受这座文旅地标的魅力。我们将安排大巴接送，每位报名参与活动的朋友还将拥有一份伴手礼，如果你感兴趣的话，欢迎扫码报名，名额有限，先到先得。