江苏省重大项目！超280亿元投资！这才是华东文旅新地标

曹山未来城区位示意图图片来自星球研究所曹山未来城规划示意图

新时代，新机遇。城市潮流，浩浩荡荡。每一轮城市蝶变，都孕育着巨大红利。

2019年，长三角一体化正式上升为国家战略，与粤港澳大湾区南北呼应；2021年，南京都市圈规划获国家发改委正式批复，成为国家层面批复同意的第一个都市圈发展规划。这就是时代的机遇。

如今我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

随着国家政策密集出台，国际国内双循环大美蓝图肇启，中国文旅巨大产业红利与消费潜能将持续释放，未来30年美丽中国、未来城市的崭新格局正大幕拉开。

文旅产业已经成为现阶段国家发展风向标，这是时代的风口。

如果能把握时代机遇、站上时代风口，注定是乘风而起，势不可挡。其实在我们身边就有这样一个爆款项目，TA就是——环球融创曹山未来城。

曹山未来城择址长三角几何中心、南京都市圈重要城市——溧阳，定位国际文旅康养度假城，由环球融创斥资超280亿元打造，占地规模约14000亩，入选2020年江苏省重大项目和2021年江苏省重点文化和旅游产业项目。

我和团队实地考察之后，一致认为这将成为全国范围内具有深远意义的文旅产城，注定成为长三角一张耀眼的城市名片。

曹山未来城示范体验区实景

站位长三角几何中心

溧阳被正式纳入南京都市圈

我身边一些南京朋友经常抱怨，说南京都市圈没有一个像样的文旅项目，周末一家人想出去度个假都无处可去。这次实地考察给了我一个意外惊喜，曹山未来城解决了南京都市圈家庭的生活痛点。

在出发考察之前，我以为曹山未来城与南京有一段距离。但事实上，曹山未来城就和南京的溧水区交界。昨天下午我从河西开车出发，仅用时约1小时就到了。在了解了曹山未来城的开发背景之后，我对这座“未来之城”更加充满期待。

曹山未来城示范体验区实景

1、曹山未来城，是环球融创铆足了劲要打造的文旅新名片

环球融创是全国最大的会展类项目持有者及运营商，同时也是洲际酒店集团全球最大单一业主。旗下知名的文旅地标遍布全国各地，创造了一个又一个行业传奇。

曹山未来城，是环球融创铆足了劲要打造的长三角文旅产城示范样板，为突破和引领而来。项目整体规划约14000亩，计划投资超280亿元。巨额投资绝不是说说而已，而是环球融创和溧阳市政府签约时，白纸黑字写进了合同的。

曹山未来城示范体验区实景

知名开发企业这样大手笔的投入，让很多人都对曹山未来城充满信心。但对于文旅产城而言，地理位置的选择也非常重要。

2、溧阳官宣加入南京都市圈，曹山未来城迎来重大利好！

2020年12月5日，《南京都市圈城市发展联盟章程（修订稿）》过审，其中明确提出吸纳溧阳市加入南京都市圈。根据南京都市圈规划，到2025年，南京与“圈”中各城市实现1小时通达。

交通配套对于文旅项目来说至关重要。南京都市圈1小时通勤圈的布局，给了曹山未来城十足的底气，未来南京都市圈家庭都能快速到达这里。

与此同时，2013年宁杭高铁正式通车运营，溧阳境内设有瓦屋山站、溧阳站。而瓦屋山站距离曹山未来城仅约7公里。所以整个长三角，乃至全国范围内，只要是对美好生活有向往的家庭，曹山未来城都会成为他们的微度假目的地。

图片来源：南京市发改委

在我看来，溧阳融入南京都市圈是实至名归，首先溧阳直接与南京接壤，交通四通八达，宁杭高速、扬溧高速、常溧高速，以及筹建中的溧高高速、溧宁高速在这里交汇，距离南京禄口机场仅约半小时车程，到达南京主城区仅约1小时车程（信息来源公众号：中国溧阳）。

其次，早在明朝时期，溧阳就属于应天府（今南京）管辖，两地的饮食习惯、民俗文化等都有很多相近之处，称其为“金陵后花园”毫不为过。

在长三角一体化国家战略中，溧阳更是占据几何中心、交通枢纽的重要位置。因此不管是从南京都市圈的维度，还是从长三角一体化战略维度来看，溧阳都大有可为。

文旅蓝海之下

长三角亟需一个“超级IP”

关注房地产的朋友一定知道，越来越多的一线房企，开始向文旅转型。品牌房企的嗅觉相当敏锐，如今中央对于房住不炒的决心相当坚决，未来纯住宅开发的路只会越走越窄。但文旅，还是一片蓝海。

曹山未来城示范体验区实景

为什么我说，文旅是蓝海?

2019年，旅游业对中国GDP综合贡献达到约10.94万亿元，约占GDP总量11.05％，全年实现旅游总收入约6.63万亿元，同比增长约11%，各项指标均创下历史新高，旅游业已迈入支柱产业行列，成为国民经济新的增长点。

虽然2020年新冠疫情的冲击，使得旅游产业遭遇断崖式下跌。但随着国人收入水平和消费水平的提高，旅游度假已经成为生活必需品。在国外疫情形势严峻之下，国内游将迎来更大规模的爆发。

前瞻预测，至2025年，国内旅游人数将突破约83亿人次，旅游收入接近10万亿元。

尤其长三角区域，文旅更是风口所在。据《2019胡润财富报告》，中国亿元资产超高净值家庭前十城市中，长三角城市占据4席，2019年长三角旅游收入达到约37710.20亿元，同比增长超过10%。

对于经济富庶的长三角而言，不少家庭都有着丰富的旅游经验，已经不再满足于传统景点的观光旅游，而是更加注重较长时间、较高频次、较好品质的深度体验度假旅游。

在这样的背景之下，文旅地产将是开发企业成为城市运营商、实现可持续发展的必由之路。未来10年，文旅地产就是极具价值的发展模式。

但长三角目前真正意义上的文旅IP还相当匮乏。这是遗憾，也是机遇。

曹山未来城，就在填补这片空白。在我看来，这将是长三角具有颠覆意义的文旅之城，直接影响现代家庭的生活方式。

为什么我觉得曹山未来城能够引领长三角文旅新风潮？

首先，是它得天独厚的先天自然优势。

对于文旅项目来说，自然景观资源是先决条件。溧阳曹山森林覆盖率约92%，上百种动植物在这里栖息、繁衍，有着“森湖山谷、人间仙境、自然胜地、度假天堂”的美誉。此外，这里有48℃地下天然矿物温泉，给打造温泉康养度假主题，提供了可能。

温泉康养度假主题示意图

其次，曹山未来城的定位很高。

环球融创曹山未来城入选2020年江苏省重大项目和2021年江苏省重点文化和旅游产业项目，也是溧阳历史上单体投资规模最大的旅游项目。在站位及规模上就具有强大优势。此前20年，溧阳市已经成功打造出天目湖这样一张文旅名片，而未来20年，曹山未来城就是溧阳要重点开发的新名片。

第三，是它无比丰富、堪称震撼的业态规划。

项目共分为三期打造，采用多节点多廊融合、多片区多组团渗透的全球先进城市模式，定制“一山两湖四轴、五心七廊十二板块、十八条主题旅游线路、三十六大主题业态”。

环球中心城市综合体

其中5大中心之一的环球中心城市综合体对标的是成都环球中心，定位非常高。业态布局包括：欢乐雪世界、室内主题乐园、主题娱乐mall、冰雪主题公寓以及主题度假公寓。

曹山未来城环球中心城市综合体效果示意图

曹山未来城已计划落定省内最大的冰雪世界，其中欢乐雪世界效果图曝光，相当震撼。而且不像室外乐园，这是纯室内的娱乐项目，不受天气影响，一年四季都能玩。

曹山未来城环球中心城市综合体效果示意图

环球中心综合体的蓝图已经足够恢弘，但你要知道这只是曹山未来城五大中心之一。其他四个分别是：国际会议酒店中心、全球文化艺术交流中心、 国际医疗康养度假中心和未来科创产业总部中心。

国际会议酒店中心

国际会议酒店中心临湖而建，将打造成集旅游集散、会议会展、家庭度假、生态居住、商业娱乐等多业态无缝衔接的度假引擎，打造宁杭会展的新高地。

这座会议酒店中心，拥有约666米的无边泳池，还将配备长三角第一高悬挑泳池，未来妥妥成为网红打卡点。

曹山未来城国际会议酒店中心效果示意图
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最关键的是，国际会议酒店中心预计今年年底就能实现主体竣工，目前还在加紧建设中，明年这个长三角新地标就将初见雏形。

曹山未来城D地块酒店二层主体结构现场施工图

曹山未来城这座总投资约280亿元，总建面约500万㎡的文旅康养度假城，打造的是集“产城运营+旅游度假+生态休闲+文化科技+高端居住+康养生活”为一体化的一座梦想中的未来城市。

曹山未来城规划业态示意图

第四，是它用心在讲述中国故事。

水巷民宿规划示意图

难能可贵的是，曹山未来城将传统文化与未来城市巧妙融合。在“全球视野，中国美学，当代创造”的指引下，曹山未来城重构文化、城市、自然与人的关系，探索中国江南这一文化母体与精神原乡的当代表达，以求安放内心的宁静，诗意的回归。

曹山未来城，攒宋明清之史，约70万㎡的古桥水镇休闲度假区，约18万㎡水域、约5000米湖畔水乡岸线、约18个泊岸码头、群岛舟行系统规划，创新满足人们对于中国古韵居住场所和现代度假生活的绝佳体验。

曹山未来城古桥水镇效果示意图

就以可玩可体验的古桥水镇为例。

古桥水镇结合溧阳古桥、宋团城的在地文化，融合山与水天然资源，依据原生的片片水域，桥桥相连，复刻的古桥串联起古桥水镇中核心商业区、宋韵水街、岛居民宿、水巷民宿、坡地民宿五大板块。

曹山未来城古桥水镇效果示意图

宋韵水街

宋韵水街以中国最具古典风貌的《清明上河图》为蓝本，根据多个水上岛屿、片状水网打造独特的舟行系统，诠释“中国古典版的威尼斯”。

上图：北宋张择端《清明上河图》
下图：曹山未来城宋韵水街效果示意图

核心商业区遵循“一片、一塔、一岸三区”布局，街巷与休闲广场交织，漫步于此，你能与美食、游园、灯会、市集不期而遇。

曹山未来城宋韵水街效果示意图

民宿群落

古桥水镇的核心点是民宿，这里将打造长三角最大山水岛园的民宿群落，集合了山地庭院、临水庭院、岛居庭院、园林庭院等不同的民宿群落，汇集宋、明清、现代等多种建筑设计风格。

要看水景就住水巷民宿：它以水街为轴线，民宿沿水街两侧散布，通过巷道环线互相串联，形成疏密有致的街巷空间。行走其间，仿佛看见烟雨朦朦的江南古韵深巷，描绘出一幅如画般的江南生活卷轴。

要看山景，可以选择坡地民宿：清晨，优雅的院落与山雾晨曦缠绵，静谧时光里，远看光影动静浮动，便是最美的人间烟火。

坡地民宿规划示意图

在岛居民宿最能感受江南风情，隐逸在山水怀抱中，是从古至今无数人的梦想生活。

岛居民宿规划示意图

千年历史沉淀而来的文化在你眼前如画卷般展开，真正做到寓教于乐。很少能有这样一座文旅之城，让你走进之后，民族自豪感、文化自豪感油然而生。用心说好中国故事，这是环球融创的品质匠心。

曹山未来城古桥水镇效果示意图

大文旅时代到来

长三角家庭资产配置理念更新

曹山未来城示范体验区实景

如今房住不炒成为楼市调控的主基调，近期多地出台楼市新政打击炒房。这几年越来越多的长三角家庭在资产配置的理念上也发生了很大转变，开始意识到文旅产业就是当下的风口，于是资产配置的重心，从住宅转向文旅资产。

曹山未来城这样的长三角优质文旅项目，就非常值得一看！

曹山未来城已经建成约22万㎡的先导示范体验区，这里有约8000㎡粉黛花海、2万㎡清新茶田等，让人拥有沉浸式度假体验。

和大家分享一些我的亲眼所见：不少游客泛舟湖上，感受江南韵味。

这里有以日本轻井泽虹夕诺雅为蓝本打造的温泉汤屋民宿，一池氤氲，疗愈身心。

曹山未来城示范体验区实景

生活体验馆更像是一件艺术品，从建筑设计，到内部搭配，都让人赏心悦目。

曹山未来城示范体验区实景

项目经常会举行烧烤、啤酒活动，试想一下坐在露天酒吧，望着满天星辰，别有一番风情。

曹山未来城示范体验区实景

日落之时，余晖散落湖面，山水之间，心灵得以抚慰。

曹山未来城示范体验区实景

约8000㎡主题式露营基地，让人尽情享受自然之美，生活之乐。

曹山未来城示范体验区实景

先导示范体验区只是曹山未来城端出的“前菜”，项目一期打造的古桥水镇和国际会议酒店中心已经在加紧建设中，其中酒店和会展框架年底竣工，明年就将见雏形。这让我对这座文旅之城更加充满期待。

天时地利人和，曹山未来城，想不火都很难。所以项目虽然开盘没多久，但已经火速卖掉了1400多套房，首开主推的是星云绿洲度假小镇组团，小高层已经全部卖光，销售相当火爆。

曹山未来城示范体验区实景

目前星云绿洲度假小镇还有洋房产品在售，这座度假小镇由北京壹号院建筑设计团队GOA大象、成都麓湖和阿那亚景观设计团队纬图、阳朔Alila、唐舍酒店设计团队水平线等国际大师精心雕琢而成。

就是这种“山野”与“奢华”的碰撞，现代美学与周围的自然环境和谐共处，让那些想远离城市喧哗的人，可以在这里找到内心一片净土。

曹山未来城星云绿洲度假小镇效果示意图

目前在售的这批洋房户型约67-150㎡，均价约11500/㎡，买房门槛很低，而且也可以使用江苏省公积金贷款。这里一套洋房的总价，可能还没你在南京主城买房的首付高。

洋房生活体验馆实景图，左右滑动查看更多

为了满足各类人的实际需求，除了洋房产品之外，曹山未来城还有约50-130㎡的民宿产品在售，我实地参观了一套建面约115㎡的生活体验馆，被深深吸引。

从外立面到户型设计，从色彩搭配到家具选择，将现代美学发挥得淋漓尽致，勾起城市人群对静谧生活的无限向往。

民宿生活体验馆，左右滑动查看更多

对美好生活的探索，是人类永恒的主题。长三角焦虑的新中产，需要这样一片天地，短暂地抽离浮躁喧嚣的城市。相信未来越来越多的城市家庭，会爱上“5+2”的短时旅居生活模式，而像曹山未来城这样的文旅之城，一定会成为引领未来的文旅地标。

曹山未来城，一个显而易见的即将崛起的超级IP，期待你跟我们一起来看看。如果你对这个项目感兴趣，欢迎联系南京楼市叶正发：18651658161，详细咨询，预约参观。