“寒冬”下的房产中介离职潮

2021年以来的楼市似乎有点冷。上海、杭州、深圳等目前二手房成交量已经降到了冰点，价格相比年初下降了10%到20%之间，买卖双方的博弈关系出现逆转。

01深圳超5000名中介离职二手房成交暴跌8成

1、门前冷落鞍马稀，很贴近最近的深圳楼市。

据数据统计，深圳市8月二手房过户成交2043套，连续5个月下跌，创近10年同期新低，环比下跌22.6%，同比下跌超8成。

连续多月维持低成交量，叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率，也调低了未来新房的最高限价。在这场博弈中，购房者观望情绪再次加重，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与2020年初相当。
2、超5000名中介离职、中介门店出现关店潮
二手房成交低迷，率先扛不住的就是中介门店。
深圳一位从事房地产将近20年的中介称，就在7月份就关闭了自己加盟的两家中介门店。

一家中介门店每月的成本是五到六万元，而租金成本就占到整个支出的70％左右，再加上员工的底薪，每月至少要成交1到2套才保本，然而他的门店4月、5月、6月，3个月成交为零，并且陆续有员工离职。

据根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%,这意味着超5000名中介离职，而没有实名认证的中介则会更多。

02二手房连跌五个月南京、宁波爆发中介倒闭潮

二手房正经历一轮寒冬。不仅是深圳长三角地区上海、南京、宁波等二手房成交量暴跌，而且一大批中介都扛不住了。

1、南京多地出现关店潮

员工离职、店面关闭，已经在南京多个地区的中介出现。

据南京当地媒体表示：燕子矶某大型中介闭店超三分之二、中介直言：活不下去；河西南曾经盘踞了超30家中介，一个十字路口就有9家中介，如今不少也已关门；江北核心区中介门店近2个月没有开单，小中介纷纷倒闭；南京马群、柳洲东路等地的小中介都顶不住了......

2、宁波中介门店陆续关门

4月调控新政发布以来，宁波二手房成交量已实现五连跌。

其中，一些门店已经因为业绩不佳，开始陆续关门了。原本穿着职业装的中介员工，每天进进出出。最近，开始销声匿迹，人去楼空了。

甚至有中介表示：二手房不好卖，开始关门送外卖了。

3、合肥二手房成交惨淡

在合肥，虽然中介没有爆发倒闭潮，但是据我熟悉的中介表示，今年3月份，每月还有十几单 ，现在一个门店一个月也只成交1-2单，二手房成交十分惨淡惨淡，不少中介已经离职。

尤其在合肥楼市新政后，二手房市场急速下滑，直接影响门店业绩个和个人收入，合肥房产经纪行业已经出现一小波离职潮，公司旗下也有门店小伙伴开始转行。

4、上海成交量暴跌43%

据数据统计，上海8月份二手房仅成交13384套，成交量暴跌43.42%，几近腰斩。而成交价格同样大幅下滑，从41644元/㎡降至37939元/㎡，跌幅达8.89%

02官方二手房交易平台来了传统中介面临挑战

政策调控之下，房地产行业都不好做。

1、深圳将启动房屋交易业务实现全程网办功能。

9月13日起，房地产开发企业、房地产经纪机构和自助交易买卖双方、本市商业银行通过深圳市房地产信息平台，申请房屋交易资格审查、商品房买卖合同备案、办理房屋抵押合同网签等业务。

此举可以看出官方正在加强对二手房购房者的资格审核。将“先买后卖”以及“提前网签”等漏洞堵住，让二手房市场交易更加规范。

2、杭州上线二手房交易平台！房东直接对接买家

日前，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，打破依赖中介销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源经过验证，确保了真房源，帮助购房者更快达成交易，节约交易的时间成本和财物成本。

有购房者表示，政府的平台更可靠，且节约了一笔中介费，很是划算，如此一来其实很多中介工作人员对未来前景及趋势产生了迷茫。

3、合肥谋划建设存量房交易服务平台

除了深圳和杭州都已建立二手房交易监管服务平台，合肥也将建立这一平台将更好的规范了二手房市场。
近日，有网友在人民网上留言咨询建立自主挂牌房产交易平台情况。

官方回复：8月27日，您在人民网留言，咨询建立自主挂牌房产交易平台情况。市住房保障和房产管理局回复如下:

感谢您对合肥房产交易工作的关注。目前，市住房保障和房产管理局正在谋划建设合肥市存量房交易服务平台。在平台建设过程中，将借鉴外地城市在房产信息化管理方面的好经验、好做法，不断提升我市房产信息化管理水平。

03银行停贷引发二手房成交暴跌

随着银行两道红线的执行，银行只要超过了规定的比例，就没有了贷款额度，只能通过提高利率筛选客户，甚至直接停贷。

也因为这样的措施直接延长了银行的受理周期，不得不开始精挑细选客户，所以出现了排队现象。

在一些热点城市，买房的人一多，有些购房者至少得排上几个月的队才轮到自己。甚至已经有部分银行贷款排队都排到明年去了，这对于急需贷款买房的人来讲是个天大的打击。

04中介寒冬来了

以前一直是调控一手房，造成一二手价格倒挂，二手房很少被政策直接“青睐”的。

不过今年二手房正式被纳入监管体系，算得上是二手房调控元年。看看贝壳的股价就知道对二手房交易影响有多大了。

今年年初贝壳股价还到过78美元，本周已经跌到20美元了，简直是眉毛以下截肢啊。

从市场、政策以及贷款等多角度来看，短期内楼市已经见顶，热门城市深圳、上海等二手房市场进入了冷淡期。

而这种冷淡，是否预示着楼市的巨变呢？我们拭目以待。

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文章来源:乐居买房