老城越秀再迎高价拆迁补偿！
昨天，越秀区政府官网挂出“地铁12号线烈士陵园站项目国有土地上房屋征收补偿方案”。
粗略算下来，此次拆迁补偿最高达84150元/㎡！
较四月份发布的拆迁补偿方案征求意见的77150元/m²的水平有了很大的提升，一跃成为越秀区最贵、全市第三高拆迁补偿标准。
01
寸土寸金，烈士陵园站补偿方案公布
烈士陵园站，地处广州越秀老城区，是目前地铁1号线中“最旺”的地铁站之一。
△烈士陵园站（图源：来源：吃喝玩乐IN广州）
未来这里将成为地铁1号线、12号线换乘站，承接番禺、越秀、白云、海珠客流，将为老城赋予更多活力。
征收房屋地点：
广州市越秀区中山三路9号，东川路白云一街3号、4号、6号，东川路白云二街1号、3号、5号、12号，东川路87号、89号，东川路91号大院17栋、18栋。
可以说，这里是越秀老城最“金贵”的地方，寸土寸金。
周边遍布众多商业，如中华广场、地王广场、流行前线等，商业十分繁荣。
△中华广场（图源：网络）
并且附近还有广州第十六中学、中山大学（北校区）、省民医、中山一等众多医疗、教育配套，资源十分丰富。
△中山大学附属第一医院（图源：网络）
该站点周边目前都是一些楼龄二三十年的商品房，二手挂牌价多在5万-7万元/㎡之间。
△截自：链家
02
创越秀第一、全市第三！
如此区位，也决定了其“身价不菲”！
如此前的地铁站征收项目一样，该项目可以选择货币补偿和或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。
住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）:
框架结构房屋（已装电梯）：65000元/㎡；
框架结构房屋：63000元/㎡；
混合结构房屋：59000元/㎡。
“住改商”的住宅房屋按照时间节点划分，最高可按照经营性用房房地产市场评估价的70%补偿。
凡选择货币补偿的，除房屋补偿外，还可叠加征收奖励、两个阶段的搬迁时限奖励、弃产补助、临时安置补助费等几项补偿。
住宅房屋货币补偿最高标准
住宅房屋补偿标准：65000元/㎡；
征收奖励：按被征收住宅房屋建筑面积3000元/㎡计算，一次性给予；
搬迁时限奖励：在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，住宅按6000元/㎡的标准给予搬迁时限奖励；
弃产补偿：10000元/㎡；
临时安置补偿费用：50元/㎡·月（3个月）
合计：
65000+3000+6000+10000+50*3=84150元/㎡
全部加上，货币补偿最高标准可达84150元/m²（不计房屋搬迁费、管道煤气、空调、有线电话等其他费用） 。
据不完全统计，地铁12号线烈士陵园站项目84150元/㎡的补偿标准，已经超越了此前13号线农林下路站项目创下的7.7万元/㎡的水准，成为越秀区拆迁补偿标准最高的项目。
这个补偿金额，即便放在全市来看，也丝毫不输。
其位列全市TOP3，仅次于13号线二期的石牌南站和11号线的华师站，荣登全市第三。
03
产权调换 两处安置房可选！
当然，如果不选择货币补偿的，也可以选择产权置换，有两个选择。
第一是选择越秀区珠光路北侧复建房项目进行房屋产权调换。原则上不得超出产权调换套内建筑面积10㎡，超出面积按照5.2万-6.5万元/㎡的价格进行购买。
据了解，珠光路北侧复建房项目位于珠光路，为三栋地上33层、地下2层的商住综合楼，位置靠近北京路地铁站。
△珠光路北侧安置房
而选择荔湾区悦江上品苑小区进行产权调换，则按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。
同样不得超出产权调换套内建筑面积10㎡，否则超出部分按照4万-5万元/㎡的价格进行购买。
悦江上品苑小区位于荔湾大坦沙，临近地铁6号线河沙站，附近生活配套齐全。
△悦江上品安置房所在位置
与货币补偿类似，被征收人若选择产权调换同样会有相应补偿，包括征收奖励、搬迁时限奖励、临时安置补助费。
所以，对于这个拆迁补偿标准，你觉得值吗？
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