今年以来，受国内整体房地产市场下行的影响，淄博楼市也处在一种不温不火的状态。那8月份淄博楼市具体表现如何？让我们用数据说话，带你了解淄博楼市8月份的真实情况。
01
8月新房和二手房价格情况
新房均价环比下降
8月，淄博新房均价8373元/㎡，环比上月下降0.91%，同比去年下降2.18%。从区域来看，桓台县和博山区环比上涨，其他区县均环比下跌。
二手房挂牌均价环比上涨
二手房方面，淄博整体二手房挂牌均价为8914元/㎡，环比上涨0.90%，同比上涨0.84%。临淄区9442元/㎡挂牌价居首，其次是开发区、张店、桓台。
后期新房房价暴涨可能性较小
今年以来，淄博新房房价持续下跌，整体较去年呈下行趋势，未来一段时间内房价会处于稳定或小幅下跌，长期来看，出现暴涨的可能性比较小。
今年首个“限跌令”的出现，也再次强调了楼市调控的方向，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌，毕竟不管是房价大涨还是大跌，对市场健康发展都是不利的。最终达成的目标就是实实在在的房住不炒。
02
淄博8月新房供应情况
新建商品住宅供应和房源入市数据环比下降
据58安居客房产研究院北部分院统计，8月份淄博31个项目取得预售证，供应新建商品住宅总供应54.46万方，环比下降9.59%，4346套房源入市，环比下降4.27%。
高青县上林苑项目房源供应位居榜首
其中25个住宅项目取得预售证，供应面积51.43万方，3824套房源。6个商业项目供应面积3.03万方，522套房源。从供应套数来看，最多的是高青县上林苑项目，以359套房源供应位居榜首。
经开区成为本月房源供应的主力
从区域来看，经开区成为本月房源供应的主力，972套房源入市，周村区、张店区和高青县分别以838、735、550套房源紧随其后。
03
8月开盘网签情况
市场情况也不是特别乐观
8月份，银丰熙悦和中房四季城南苑项目开盘，2个项目均位于经开区。银丰熙悦首开106套房源，户型面积为127㎡、123㎡和143㎡，开盘均价8500元/㎡。 中房四季城南苑开盘108套房源，均价在6200元/㎡。从去化来看，市场情况也不是特别乐观。
网签面积和网签套数的数据同比下降
8月淄博新房网签成交2969套，成交面积38.76万方，同比下降4.24%和3.08%。从网签面积和网签套数来看，位居榜首的为创业创新谷，其次为柳泉书院和璀璨珑府项目。网签套数分别为184套、129套和110套。
开盘价格分化严重，各片区竞争激烈
从开盘价格来看，价格分化比较严重，多数开发商采用开盘低价吸引购房者，各片区竞争也是比较激烈。
如今房地产处于买方市场下，购房者不再担心因出手太慢而买不到房子，而更多的是在意能不能买到好的房子。如今在选房方面，除了房子本身的价格因素外，还会综合考虑房子的周边配套、物业、小区景观、产权及建筑质量、开发商口碑等，然后再决定要不要出手。
04
8月土拍市场情况
成交用地6宗住宅用地，数据环比下降
从土拍方面来看，8月淄博共成交用地6宗，均为住宅用地。周村区2宗、经开区2宗、博山区2宗。总成交面积10.24万㎡，环比下降44.49%，总成交金额超4.88亿元，环比下降16.87%。
土拍热度降低
本月，拿地开发商均为本地房企。从全国大环境来看，无论是集中供地，还是按过去计划供地，土拍的热度已经明显低于去年。
各城市土拍最高溢价率明显下调
目前，淄博在土地政策上还没有新的变化，但从整体市场环境来看，第二次集中供地延期后，许多城市增加了更多的条件和规则，在各城市的土拍新规中，都对最高溢价率有了明显下调。
今年成交的地块均为底价成交
淄博今年成交的地块均为底价成交，很少会有溢价地块出现。毕竟，控制溢价率就等于控制土地成本，国家大力控地价，也是从源头上管控房价。
05
楼市政策动态
岳阳市出台“限跌令”，保障房市平稳发展
本月，在众多的“限价”“限涨”等政策当中，岳阳市出台的一项“限跌令”引人关注。当地新政称，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。实际上，很多非热点的三四线城市正在面临去库存的压力，因而采取“以价换量”来回笼资金。而“限跌令”就是防止开发商大打价格战而造成的市场交易秩序混乱的现象，保证房地产市场健康平稳的发展。
淄博加快推进划拨土地办理不动产登记工作
淄博在政策上发布了《关于对全市划拨土地进行调查摸底督促办理不动产登记的实施方案》，对全市已供应划拨土地进行全面调查摸底，并加快推进划拨土地办理不动产登记工作。
06
楼市市场前景
从各方面情况来看，今年楼市的“金九银十”旺季大概率不会很热，相对会稍微暖些。距离2021年结束只剩下最后4个月，开发商肯定不会懈怠，会抓住这个营销节点，加大推货量，推出各种优惠折扣，给购房者多点让利，以期快速回笼资金。
今年剩下的这一段时间，或许是“捡漏”的机会。如果急需买房或者考虑在年底前出手，可以在这个时间段多关注楼盘优惠，提前多了解买房策略，以避免吃亏受骗。
特别是，有些楼盘优惠力度非常大，千万别被优惠冲昏了头脑。另外，这个节点可供选择的房源也比较多，可以多个楼盘进行比较，不必着急下决定。如果不着急买房的，可以适当观望，短期内房价以稳为主，不必担心价格波动大买亏了。
以上文章来源于楼市
小淄
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