12345连线｜家庭购买第三套住房，需要缴纳的契税为多少？

二手房出售应缴纳何种税费？

医院未给开具纸质发票合理吗？

商家开具的发票物品类别

是否要求与购买的实际物品一致

近日，

市民通过12345政务服务便民热线

反映的关于发票管理、

税务政策与登记等方面的诉求，

国家税务总局威海市税务局、

各区市给予了及时回复和办理。

买了房子开发商为何至今不给开具发票？
该住宅尚未竣工验收

市民

2019年我在荣成市静港清岛湾小区购买了房屋，但开发商至今未给开具发票，这合理吗？

荣成市政府

经核实，诉求人所在的静港清岛湾项目目前未竣工验收，无法办理不动产权证，暂时无法开具发票。已协调企业开具预收款（不征税）发票。

公司年度汇算结束后需要保存什么资料？
保存专项扣除等信息资料备查

市民

我公司位于乳山市，请问年度汇算结束后需要保存什么资料？

乳山市政府

经查，年度汇算清缴结束后，企业需要将收入、专项扣除、专项附加扣除、其他扣除、捐赠、享受税收优惠、已预缴税款、补退税款等相关信息资料留存备查。

办理代开增值税发票业务，法人必须去现场进行“人脸识别”吗？
该事项必须使用“刷脸验证”

市民

我近期去文登区税务大厅办理代开增值税发票业务，但工作人员要求法人去现场进行“人脸识别”，这过于繁琐，希望部门能协调整改。

文登区政府

根据国家税务总局印发《实名办税规范（试行）》的通知第三条规定：“风险实名事项包括发票票种核定、增值税专用发票最高开票限额审批、发票领用、发票代开、税控设备初始发行等发票类事项，办税服务厅办理的出口退税类实名事项等，并根据税收管理需要进行调整。办理风险实名事项时，必须使用‘刷脸验证’方式，验证不通过的，暂不予办理。”因此，办理代开增值税发票业务属办理风险实名事项，必须使用“刷脸验证”方式。

二手房出售应缴纳何种税费？
卖方需要缴纳个人所得税等

市民

我近期想将乳山市隆城林语小区房屋出售，请问应缴纳何种税费？

乳山市政府

如果来电人出售的是住房，需要缴纳增值税：按房产证日期，不超过2年，税率为5%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城建税：增值税税额的7%，若免征增值税，城市维护建设税也相应免征。教育费附加：增值税税额的3%，若免征增值税，教育费附加也相应免征。地方教育费附加：增值税税额的2%，若免征增值税，地方教育费附加也相应免征。个人所得税：能提供房屋原值凭证，应纳税额为（转让收入-房屋原值-税金-合理费用）×20%；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，由主管税务机关核定征收。应纳税额为转让收入（不含税）×（1%至3%），个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征个人所得税。

农业排灌服务是否免税？
农业机耕、排灌等可免征增值税

市民

我在荣成城西街道沽泊阎家农田水沟进行抓车排灌服务，请问这类农业服务是否免税？

荣成市政府

根据财税相关规定，农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务可以免征增值税。

花37.5万元买的房，为何按39.5万元的价格收取房屋契税款？
合同价格低于评估价，应按评估价收取税费

市民

花费37.5万元在文登区购买松涛温泉小区房屋，现需要缴纳房屋契税，但文登区税务局却按照39.5万元的价格收取房屋契税款，共缴纳3950元，这合理吗？

文登区政府

经文登区税务局落实，根据《中华人民共和国税收征收管理办法》第三十五条：“纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。”目前，税务部门执行的存量房评估价格是由文登区价格评估认证中心提供的。诉求人合同价格为37.5万元，低于评估价格39.5万元，因诉求人未提供计税依据明显偏低的正当理由，因此税务机关按照评估价格收取税费是合理的。

物业服务公司收取停车费不开发票咋办？
已责令企业补开增值税普通发票

市民

近期，高区西涝台御鑫佳园小区物业服务公司收取地上公共停车位费用，但不给业主开具发票，我认为其中存在偷税漏税的情况，希望有关部门进行调查。

威海市税务局

高区税务局已责令物业补开增值税普通发票。因该物业服务企业于2021年7月17日开始收车位费，应于2021年10月征期申报第三季度税款，此次提供的举报线索暂不涉及偷税漏税问题。

契税发票上为何显示有滞纳金？
应先缴纳契税再办理不动产权证

市民

我是乳山银滩胜利国际花园业主，2006年已经缴纳契税，但今年税务局为我开具的契税发票显示有滞纳金，我认为不合理，希望部门协调解决。

乳山市税务局

关于来电人所说的滞纳金问题，现说明如下：正常办理不动产权证应当是先缴纳契税，然后再办理不动产权证，现在诉求人是先办理了不动产权证，后缴纳契税，因此产生了滞纳金。存在滞纳金不影响发票的使用性，也不会对房屋出售产生任何影响。

买房契税免征手续如何办理？
办税时携购房合同等资料进行办理

市民

近期在威海一小区购买了房屋，请问房屋契税免征手续如何办理？

威海市税务局
根据相关规定，办税时需携带本人身份证、户口本、购房合同、发票、不动产登记申请书以及家庭成员房查证明等相关资料，到办税服务大厅办理。

商家开具的发票物品类别是否要求与实际购买物一致？
发票不得变更品名和金额

市民

商家开具的发票物品类别是否要求与实际购买物一致？

威海市税务局

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十条：所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

家庭第三套住房，需要缴纳的契税为多少？
需要缴纳3%的契税

市民

婚前已购买两套房，均为男方名字。近期，夫妻双方想再购买一套房屋，写妻子名字，请问是否要交税？

威海市税务局

按照现行政策，诉求人购买的房产属于家庭第三套住房，需要缴纳3%的契税。

监制：段晓明

统筹：王雪云

编辑：韩　潇

审读：张薷心

威海晚报记者 仲艳楠

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