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福清律师普法：直接起诉解除合同，合同解除时间如何认定？
2021年3月，王某将房子租赁给李某，租期三年，租金三个月支付一次，但李某付了三个月租金后，到了付租金的时间，此后便不再支付，王某一直向李某催讨租金，但没有提解除合同的事，后王某于2021年9月2日，起诉李某按约支付租金并解除租赁合同，问合同解除的时间从什么时候开始。
答：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
本案中，王某未通知李某，起诉的时候直接在诉讼请求要求解除其与李某之间的房屋租赁合同，双方签订的租赁合同应于2021年9月2日解除。双方签订的租赁合同后，王某依约将房屋交付给李某使用，李某却长拖欠好几个月的租金未付，已构成违约，应交还房屋、支付租金及承担违约金等义务。
本篇福建宽达福清律师事务所陈纪豹律师解答，地址：福清市江滨路融武大厦708
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