截至2021年9月7日，成都市发布购房资格、复核顺位、摇号规则、限购限售政策多达10次以上。那么，现在的购房政策到底是怎样的呢？经过将近两周的收集整理，小编为大家汇总在下面！
本次按照购房流程顺序进行解读：购房资格→资格复核→摇号，以及限购限售。
1、不同区域购房所需的资格条件
成都在限购区域、不限购区域购房所需资格条件有所不同。
注释：①限购区域：天府新区、高新南区、主城5区+1、近郊5区；②不限购区域：远郊10区。
A、限购区域3种购房资格：①同一个区域户口＞2年；②社保缴纳时间＞2年（社保头尾都是公司缴纳情况，中间个人缴纳时间≤6个月）；③户口＜2年，社保≥1年（最后一个月社保与户口同区；社保头尾都是公司缴纳情况，中间个人缴纳时间≤3个月）。
B、不限购区域2种购房资格：①成都户口；②成都社保缴纳时间＞1年。
2、资格所在区对应可购房区域
报名登记人数≥当期准售房源3倍的项目（又叫熔断项目）需要按照复核顺位规则优先对无房家庭、棚改货币化安置住户复核（具体复核顺位规则见下文），当无房居民家庭、棚改货币化安置住户人数分别达到其房源数3倍时，复核工作结束，若无房家庭及棚改货币化安置住户复核通过总数不足准售房源3倍时，由已报名登记的普通购房家庭递补，复核顺序按照同样的复核规则进行。
举个例子：项目A推出100套准售房源（其中无房家庭80套，剩余为棚改及普通家庭房源），报名登记400个家庭（无房家庭260个，棚改家庭20个，普通家庭120个），报名人数大于准售房源3倍。先复核260个无房家庭，复核够240个就停止复核无房家庭；接着复核20个棚改家庭，假设棚改家庭复核通过10个，不够剩余20套房源的3倍（60个家庭），因此由普通家庭按照复核规则进行复核递补50个。
〔复核顺位规则〕
情况一：2021年8月5日之后取得预审码的购房者，或者取得预售证/限售备案意见书项目，按照最新复核规定执行：
第一顺位：须同时具备两个条件：①在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；②落户在项目所在区12个月以上（含12个月）﹔
第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月( ﹔
第三顺位：落户在项目所在区12个月以上）含12个月）﹔
第四顺位：具有项目所在区购房资格。
情况二：2021年8月5日（含当天）之前已取得预审码的购房者，或者已取得预售证/现售备案意见书的项目，按照原复核规定执行：
第一顺序：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保并具有项目所在区户籍；
第二顺序：具有项目所在区户籍；
第三顺序：不具有项目所在区户籍；但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；
第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
注释：复核过程中，第一顺序人数超过其房源数3倍以上时，按其在该项目所在区稳定就业且连续缴纳社保的时间长短依次复核；第一顺序的登记购房人数未达到其房源数3倍时，依次复核第二顺序的登记购房人资格，以此类推。
登记购房人数在当期准售房源数1.2~3倍之间的，按照棚改货币化安置住户、无房家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房。
注释：棚改货币化安置住户房源不低于房源数的20%，无房居民家庭房源不低于棚改货币化安置住户优先后剩余房源的60%，棚改货币化安置住户及无房居民家庭选购后剩余房源用于普通购房家庭选购。
登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，按照无房家庭、棚改货币化安置住户、普通家庭顺序先后摇号排序、依序选房。
注释：无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户摇号选购，若棚改选房后仍有剩余房源由普通家庭摇号选购。
〔限购政策〕
成都限购区域有天府新区、高新南区、主城5区+1、近郊5区，远郊10区不限购。限购政策2种情况：
1、新房、二手房、法拍房
①成年单身（男22周岁/女20周岁）：限购1套；
②非本市户籍家庭：限购1套；
③本市户籍≥2人家庭：限购2套；
④夫妻离异：2年内，家庭成员拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
⑤父母投靠子女：不得作为单独家庭购房。
2、赠与住房
①若受赠人具备购房资格：则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；
②若受赠人不具备购房资格：则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
〔限售政策〕
成都市所有住宅均纳入销售，限售时间在3~5年，根据限售时间可以把限售分成2种情况：
1、新房（报名登记人数＜3倍当期准售房源）/二手房/法拍房需取得不动产权证＞3年才可转让出售；
2、新房（报名登记人数≥3倍当期准售房源，又叫“熔断”）需取得不动产权证＞5年才可转让出售；
注释：经过资料收集，及相关部门电话核实，目前“赠与住房”并没有实行限售政策，但是“赠与住房”二次出售的个税高达20%。
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