公积金与商业贷款无缝对接？南宁9月房贷利率上线啦！

未来一段时间，住有所居将会是房地产业的发展主线。8月31日，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会：

政府把这个住房问题当成一个民生工程，而且各地政府也配建了很多的保障性住房，解决各种困难群众的住房问题。那么肯定有三大关键词“稳地价、稳房价、稳预期”，政府是想让这个行业更规范、更健康的发展，不想重蹈发达国家的覆辙。

其中的房贷利率的波动也会产生相应的蝴蝶效应。南宁最新房贷利率又是怎么样呢？

1、房贷收紧、审核要求严格，银行会停贷吗？

首先从全国趋势来看，据中国银行公布的数据显示，目前全国的市场报价利率LPR，已经连续16个月保持不变：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

中国人民银行网站LPR公告

在近期央行全面降准，包括货币市场短端利率、债券收益率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行的背景下，LPR利率连续16个月保持不变，总体也在市场意料之中。

8月16日，央行开展6000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作，利率维持在2.95%不变。央行继续保持政策利率稳定，预示LPR报价利率继续保持稳定。

人民银行lpr利率最新走势图

在“房住不炒”调控方针下，“三道红线”等信贷政策密集出台，居民房贷政策环境持续收紧，全国房贷利率水平整体维持上升态势，部分城市放款周期持续拉长，特别是二手房比一手房贷款难度更大了。

不过，很多银行会对购房者的资质进行评估，对优质的客户房贷利率略低一些和放贷速度也会快一些。

南宁首套房贷利率破“6”尽管LPR按兵不动，但全国多个城市房贷利率水平早已居高不下。这个数字确实有点吓人了，首套利率就破6%了，看着头皮都要发麻了，谁能扛得住？

但当经济稳定了，房价非理性高涨，开发商行为变形，银行资金过多投入地产行业时，房贷利率又会上调，成为市场的降火药。随后多个城市跟进提高了购房者的首付门槛，而房贷利率也在管控下回升。

中国刚需购房者需求旺盛，仅调高房贷利率，不足以让市场降温，显然不能有效的让银行的钱更多地流入实业。

此外，融360大数据研究院表示，2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。具体体现在两个方面：

第一，严查个人消费贷、经营贷流入房市。

个人按揭房贷集中度设置严格上限的同时，个人消费贷和经营贷违规流入楼市也遭到严查。

2020年疫情发生后，国家发布多项扶持政策，小微经营贷和个人消费贷的贷款额度充足，利率优惠，最低利率仅3.5%左右，与较高的房贷利率相比，存在着较大的套利空间。部分用户在房屋中介或贷款中介的协助和诱导下，申请经营贷或消费贷资金违规用于购房。

为了防止经营用途贷款违规流入房地产领域，各地金融机构开始自查排查，重点筛查四类贷款，一是非营商人员经营性贷款；二是大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款；三是经营贷后发生按揭贷款的情况；四是全款付清购房款项同时又办理房抵贷的。

用户一旦被发现利用经营贷资金买房，将会被要求立即还清贷款。

第二，住建部多次约谈热点城市，各地陆续加码限购限售，收紧房市调控。

自2021年1月1日起，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。

这个通知限定了银行的房地产贷款余额占比和房地产投放额度，未来房地产贷款占比基本不存在上升的空间。

图片来源：融360大数据研究院

央行将集中度上限分为五档，大部分银行符合管理的要求，对于超出管理要求的银行央行设定了差别化过渡期、区域调节机制等多种安排，既保证政策过渡平稳，又缓解了银行的调降压力。

目前部分银行还是可以申请办理二手房贷款业务的，但是额度和时长都需要具体问相应的人员。

小编觉得这时候卖房买房，要注意挑选中介和银行，确保这家银行有额度、中介能帮忙申请到贷款，能及时放款。

另外，在签订房屋买卖合同时，也要注意留足放贷时长，防止因为银行放贷太迟，而导致买家违约。

2、南宁9月房贷利率上线！近半数的银行房贷利率上涨了？

近多个月，6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态，成为全国高利率的地区之一。

近期，小编电话咨询了银行的工作人员了解到13家主流银行的房贷利率情况。银行首套房银行贷款利率略有调整，具体如下：

9月房贷利率

与今年5月时调整的房贷利率相比：

5月房贷利率

从表里得知，南宁大多数银行首套房的利率都是在6.0-6.3%之间，二套房贷利率在6.2-6.5%之间。这些数据意味着人们购买房子的成本又要提升了，买房的心又焦虑了。

在各大银行房贷利率涨跌情况方面，农业银行的首套及二套房房贷利率分别为6.20%和6.40%，较5月份都上涨了0.20百分点。

此外，中国银行、建设银行、招商银行、邮政银行、民生银行、交通银行的首套房贷利率同样出现了上涨，上涨的幅度不一；农业银行、建设银行、招商银行、邮政银行、民生银行的二套房贷利率同样上涨。

浦发银行、工商银行、光大银行、北部湾银行的贷款利率没有什么变化。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

至于购房者关心的房贷利率的变化，月供和利息有何变化呢？

我们以农业银行为例，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

大家可能会觉得0.2个点好像没什么，但是算下来整个贷款，差额还真不小。

按照5月份的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，农业银行的首套房贷利率为6.00%，分期30年还清，那么每个月的月供是5995.51元，利息算下来得115.84万元。

而按照8月份的房贷利率，农业银行的首套房贷利率上升到6.20%，贷款100万元，分期30年还清， 月供6124.69元，那么利息为120.49元。

也就是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万要多了4.65万元。

银行房贷利率持续上涨的同时，房地产市场政策也在迅速趋紧。从全国规定的上限和过渡期限来看，还是给银行留出了比较温和的调整空间。

政策的目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。而且各地方细则还依据楼市情况及银行现状做出了调整，也体现了“一城一策”的房地产精准调控思路。

不过，也有好消息，公积金的首套房仅是3.25%，利率是真的很低，羡慕那些有公积金又可以买房的人呐!同时，福利来了，南宁已经有九家银行支持商贷转公积金贷款，无需先结清商贷欠款，即可顺位抵押，免自筹资金。

8月23日，《南国早报》报道了一则《广西公积金贷款与商业贷款实现无缝对接》的新闻。

《南国早报》新闻截图

为减轻借款人还款压力，广西区直住房公积金管理中心（以下简称"区直管理中心"）将与9家银行开展商转公跨行免自筹业务，真正实现公积金贷款与商业贷款无缝对接，进一步提高住房公积金服务效能。

区直管理中心在合作银行中选择工商银行、招商银行作为承办银行，并多次与未开展贷款合作业务的华夏银行、桂林银行、柳州银行、兴业银行、光大银行、广发银行、浦发银行、民生银行、邮储银行等9家银行进行跨行业务对接。

通过承办银行与华夏银行等9家银行开展商转公跨行免自筹业务，办理不动产第二顺位抵押登记手续，使借款人免自筹住房公积金可贷额度资金，实现公积金贷款与商业贷款无缝对接，进一步提高住房公积金服务效能。

这对已经买房的又有了公积金的朋友来说，简直是一大福利。

未来，房贷利率走势如何，还得看政策的变化，而买房看自己的需求和承受能力来入手，小编祝大家买到自己中意的房子。

作者║微加

文本编辑║微加

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