昆明房价现状，炒房客为何离开？我来分析一下

昆明房价现状

昆明作为云南的省会城市，经济实力雄厚，而且昆明更有“春城”的美誉，很多游客去旅游都会选择去一趟昆明，感受一下“四季如春”。正是因为昆明得天独厚的气候条件，以至于昆明房价居高不下。昆明房价和工资水平不成比例，这已经司空见惯了。

由上图可知，即使是距离昆明城区较远的富民县，房价依然超过一万，这对于当地的工资水平来说，当地人几乎没有多少人能够买得起房子！因为居高不下的房价，昆明出台了限购政策，这些限购政策是怎样规定的呢？

昆明限购政策

由政策文件中，我们不难发现，几乎所有的限购都是针对外地人的。限购政策对于外地人购房的要求非常高，而对于本地人则没有什么要求，这也间接证明昆明的房价是由外地炒房客逐渐炒高的。限购政策出台以后，炒房客纷纷离开了昆明的楼市，昆明二手房供给变少。

二手房供给量

昆明二手房供给量在逐渐变少，这对于稳定昆明楼市有着重要作用。如果炒房客还没有离开昆明楼市，那么昆明二手房供给量一定会增加很多，房价也会因此而上涨。有着人可能会产生这样的疑问，房子变多，房价不应该下跌吗？其实房产和其他商品不同，房子的商品属性非常特殊，所以价格和供给可能呈现相反的情况。二手房价格也不会产生太大的变化。

二手房参考价

昆明的二手房价格并没有因为供给量的减少而下跌，对于还没有离开昆明楼市的炒房客来说，这或许是一个好消息，而对于当地购房刚需者来说，买房依然很困难！那么二手房房源供给都是在哪里呢？到底是哪些人卖自己的房子呢？

二手房供给地

如果房子已经卖出去了，就不会计算为在售，新增的房源往往都是刚刚想起来要卖房子的，而卖出去的比新增的多，所以整体供给量变少，这也间接证明为何房价没有下跌，反而还上涨了！昆明市区的房源更多，郊区房源少，毕竟城区商品房数量大，而郊区商品房数量少。

二手房下跌

虽说整体房价保持稳定，可是还有一些房子已经出现了暴跌，这些有可能是急需用钱，只能把手里的房子低价卖出。昆明城区和郊区都有房源暴跌，这对于购房者或许是一个好消息，如果有机会，倒是真的可以去买一套。虽然房价下跌了，可是整体水平还是很高，想买房子依然不容易，只能依靠贷款。

总结

现在昆明的房价依旧处于上升期，购房者还是很多。虽然限购政策已经落地，但是毕竟不能完全限制房价，至于未来房价发展如何。待我下回分解，各位读者可拭目以待！