暴跌8成，创十年新低！1700万人口的深圳，二手住宅月成交仅2043套

深圳二手房成交跌至谷底。

继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌八成，逼近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

作为对比，乐居统计，2021年8月份北京二手住宅共计网签15942套；而在上海，据同策好房提供的数据，8月23-29日的一周内，上海二手房成交套数为4249套，即便在二线城市杭州，8月市区（不含临安）二手房成交量也有5602套。

深圳人口1756万，月度二手住宅成交竟然只有2000套出头，实属罕见。

图片来源：摄图网

二手成交创近10年新低

今年年初至7月末，全国已有9个重点城市出台了二手住房价格监管政策，并有深圳、宁波、成都、西安4个城市先后落实二手住房参考价制度，对二手房价格虚高重拳出击。

二手住宅成交量，是衡量当地楼市温度的重要指标，且一般领先于房价变化。仅7月份，就有西安、上海、温州接连出台相关监管措施，在二手房调控方面收效显著。

深圳二手房成交量应声直接降到谷底。《每日经济新闻》此前曾报道，乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，同比下跌81%。成交量已经“四连跌”的情况下，深圳二手房成交均价由年初同比涨幅35%下降至5%，也是深圳近一年半成交均价环比首次出现负增长。

深圳住建局网站最新数据显示，8月全市二手商品房成交为23.30万平方米（2520套），同比-77.28%；其中二手商品住宅成交为19.54万平方米（2043套），同比-79.96%。

来源：深圳住建局网站

Q房网数据显示，8月深圳二手住宅成交量已经是连续第5个月下跌。去年同期，这一成交数字为11322套。全月二手住宅量值险守两千套关口，市场观望情绪浓厚，交易氛围低沉。

来源：Q房网

值得注意的是，这已经创下了同期成交数据近10年来的新低。

中国证券报统计，往年8月深圳成交量一般来说不会太差。6000-7000套是正常水平，行情好的时候超过11000套。低于3000套则是少数中的少数，上一次低于3000套的成交发生在2011年8月。

即便是只看单月成交，2000多套也是非常扎眼的存在。2013年以来，比这还低的只有受疫情影响的2020年2月，当时的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量为1997套。

这两次成交量极低的时间都发生在2月，都受到春节假期影响，而此次8月的成交并无假期等因素影响，市场之冷可见一斑。

学区房惨烈杀价

在二手房市场交易中，学区房堪称“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。但在深圳，学区房近期热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。比如在某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

深圳学区房遭遇致命打击的原因在于，近日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称意见稿）在深圳市人大常委会网站公开征求意见，其中提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

“拟推行大学区招生”，仅8个字，且只是在草案征求意见稿里的8个字，没定义什么是大学区，没给出具体执行方案，没说何时开展，就足够撩拨起深圳楼市敏感的神经。此前有新闻称，有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。

地产中介对市场冷暖反应最灵敏。

每日经济新闻此前报道，有房产经纪人告诉记者，之前他们有接近400个员工，现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人，人员流失严重。

同时，记者在调查中观察到，不少热点片区中介门店已关闭，房东在已搬空的店铺门上，重新贴出了招租广告。

对于市场低迷行情下中介离职关店现象，近期深房中协做了一次大规模的行业摸底调研。

此次行业摸底调研，深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。

调研结果显示，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。深房中协认为，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案），占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10%。

深房中协数据还显示，已有大量经纪人离开中介行业。去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

编辑|卢祥勇 王嘉琦

校对|孙志成

每日经济新闻综合自每经App、中国证券报、央视财经