伟城房地产操盘鸿大新城更新来了，已经调整为住宅建设

光明又亮相了一个改造，将由伟城房地产操盘，即为光明鸿大新城城市更新。

资料显示，鸿大新城城市更新单元计划调整（草案）已经在近期公布，意味代表此更新做了调整，而且是采取城市更新方式建设公共住房，估计也是深圳第一个城市更新采取这样模式建筑公共住房，切实保障深圳的安居房市场。特别值得关注的是，此更新地处光明的北部，楼村的上方，正是光明工业很聚集的地区，项目的更新预计带来公明北部巨大的产业升级及人居面貌的变化，有可能就是公明北部蝶变的“第一盘”。

△鸿大新城城市更新

01.项目介绍

光明鸿大新城城市更新，实质为“工改保”项目，2018年列入计划，2021年8月已经亮相了草案，项目申报主体为深圳市伟城房地产开发有限公司，原名为深圳市金宝来投资有限公司。

项目位于光明，公明的北区，炮台路一带，田岗山公园东面附近，生银科技园的北面，位于13号线二期工程(北延)公明北站500米轨道站点范围内，而且是非常靠近，估计100米内。500米为洋涌河。

即为鸿大发泡包装材料公司的工业厂房，包括办公楼、宿舍、仓库、机房、配电房六栋建筑物，属于李松蓢第一个工业区西区。

△工业厂房

按照规划草案，项目拆除范围用地面积16959㎡，拟更新方向为居住（采取城市更新方式建设公共住房）等功能。可见，此项目有住宅更新，而且是公共住房为主的住宅。项目调整后，用地性质为二类居住用地（R2），配套设施包括社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）、12班幼儿园（占地面积3600㎡，建筑面积3200㎡）、社区体育活动场地（占地面积500㎡）。目前此更新资料还甚少，预计未来将是一个配套比较齐全的小型为主的高端住宅。

△规划资料

周边有李松萌幼儿园、李松萌学校（100米）等资源。200米为光明科创创新云谷。周边都是工业园居多，处在开发期的片区。

目前周边楼盘很少，几乎没有，唯一靠近是马山头薯田埔一带，如华润公园九里这样的楼盘。按照这个片区的价值，基本大概在4-5万之间。华润公园九里此楼盘2019年11月入市，当时均价约4.83万/㎡，单价区间在4.4-5.2万/㎡，总价区间在427-670万/套。

附近有李松萌系列的工业区改造。李松萌片区正在迭代，而且非常靠近东莞，过去就是松山湖，未来连片的工业改造势在必行，价值和人居面貌即将得到改变。