官方明确！任何楼盘不得拒绝公积金组合贷款！这种情况不予贷款

公积金一直受购房者关注，年初长沙先后出台了公积金新政及相关细则，省、市直公积金“同策”管理，支持组合贷、异地公积金贷款等。

对普通购房者而言，公积金贷款相比商贷还款压力小、利率低，更受购房者喜欢。

近日，有市民在问政湖南咨询长沙公积金组合贷相关问题，市公积金中心官方回复。

来信内容

长沙市开发商合作银行不支持公积金贷款怎么办？已经认筹选房的中铁逸园楼盘开发商合作的银行是中国银行芙蓉支行、工商银行伍家岭支行，这两家支行不都支持公积金贷款，购房者不可以组合贷吗？

市公积金中心官方回复

1、若借款人住房公积金个人贷款额度不足，符合条件的可以申请组合贷款。开发商不得以“合作银行的支行不支持公积金贷款”为由拒绝购房人选择公积金贷款或组合贷款方式购房。

2、若开发商无正当理由，拒绝或阻挠职工选择公积金贷款或组合贷款方式购房，职工可保留相关证据，及时拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息和线索，按程序处理。如果是湖南省直单位住房公积金管理中心的缴存职工，需向省直分中心反映解决。

公积金组合贷，指的是由公积金中心与银行联合放贷，在公积金额度之内的使用公积金贷款，额度之外的使用商业贷款。

2020年3月起，长沙公积金中心推动公积金组合贷款“一件事一次办”改革：通过多次与相关职能部门、合作银行会商，研究解决办理组合贷款中抵押登记、信息互联、两次面签、贷款偿还等问题，实现组合贷款“最多跑一次”。

公积金中心对组合贷申请资料、申办流程进行了大幅精简、优化，借款人只需准备一套申请资料，只需跑一次公积金窗口，只需签一个借款合同，只需办一张银行卡，只需办一次抵押登记。

组合贷合作银行

目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与市公积金中心达成组合贷合作。

组合贷流程

借款申请人向公积金中心提供资料→公积金中心管理部前台收件、录入→贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批，抵押物是否符合要求由担保公司审批确认）→签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）→办理抵押及担保手续→公积金中心和商业银行放款。

近日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了个人住房公积金贷款、提取、缴存、失信行为等四个新的管理办法。

公布的四个办法，体现了“同城同策”的根本要求，解决了同一城市缴存职工在不同中心待遇不一致的问题，为长株潭保障服务一体化建设打下了坚实基础。

相比之前相关政策，本次发布的管理办法有以下不同：

贷款方面

1、职工申请住房公积金贷款时，将需正常缴存“6个月”调整为“12个月”。

2、最高贷款额度计算公式，从“贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2”调整为“贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×N（N根据个贷率确定，2021年为15）”。

3、职工家庭现有一套住房产权面积超过144平方米，再购房不予贷款。

提取方面

体现“同城同策”和职工享受公积金优惠政策的公平性。

1、购买、建造、翻建、大修提取都限2次，不再是仅购房限2次。

2、住房公积金贷款后仅可以还贷提取，首套房是住房公积金贷款的也不能办理购房提取。

3、购买、建造、翻建、大修、还贷提取住房公积金限家庭3套以内。

4、取消租房提取的保底额度。

缴存方面

1、住房公积金缴存比例由单位根据经济效益确定，最低缴存比例由8%降低到5%，最高缴存比例12%维持不变。

2、取消了住房公积金年审规定。

3、明确了住房公积金的结算年度为每年的7月1日至次年的6月30日。

失信行为方面

《湖南省直单位住房公积金失信行为管理办法》，将上级主管、监管部门对失信行为的有关规定进行整合、提炼、细化，对6类违规缴存、7类骗提、6类骗贷和7类其他失信行为作了具体规定，并制定了相应的处置措施、程序，具有较强操作性，有利于规范公积金行业秩序，促进诚信社会建设。

值得注意的是，长沙还有4类房产公积金不予贷款：

1、属于别墅、商业、商住两用的；

2、住房土地性质为集体土地的；

3、住房产权有异议的；

4、法律、法规规定不能设定抵押的。

免责声明：本平台仅对上述信息进行采集、编辑，不对该信息内容的真实性负责。来源：长沙楼市地图，版权归原作者所有。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不作交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请5个工作日内联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。