芜湖这个板块未来可能会很繁华

近日，芜湖市自规局对新兴铸管厂老厂区CN-06单元规划（局部调整）进行了公示。

调整后的方案有几处明显变化：调整了商住混合用地、对公园的整体布局做了优化、按照新规范增加教育设施用地等。

从方案指标对比表上可以看出，将减少用地调整至商住混合用地；因道路线型调整增加道路面积；建设体育公园优化公园绿地系统布局；按照新规范增加教育设施用地。公园、学校均有规划。

该地块目前尚未对外出让，但根据目前板块内市场现状，应会纳入土拍摇号的范畴。因土拍处于改革阶段，预计后期楼面价会进一步收紧，出让方会主动让利，给房企预留利润空间。据传，苏宁剩余地块将直接限地价+摇号，取消了代建资金。至于稳不稳得住，关键点应在乱象整治，捆绑车位是重点。利润给你了，你再乱搞，国家估计是不允许的。

该区域为新兴铸管原厂址，占地面积约1300亩，可能很多人没概念，1300亩到底有多大。绿地镜湖世纪城大家都应该很熟悉，占地面积约1500亩，总建筑面积约220万平方米，总户数30000户，以平均每户3口人来计算，就是9万人，一个9万人的大型社区，号称十年造一城也绝不为过。

就面积来讲，新兴铸管地块和绿地镜湖世纪城实际相差并不是很大，但是预计该位置未来发展潜力和绿地镜湖世纪城将有着天壤之别。

镜湖世纪城由国企绿地集团开发建设，共分九个地块，其中八个住宅用地，一个商业用地（绿地新都会）。但是住宅地块中，仅有两个地块为商品房（伊顿公馆、海顿公馆），其余均为代建安置房。也等于半买半送，毕竟替政府建了那么多安置房，楼面价也就几百块。

其实绿地这个位置相对于现在来讲，可谓是绝版地块。但当时的市场并不乐观，因代建安置房过多，战线太长，似乎拖垮了绿地，使之陷入了进退维谷的境地，项目一直在缓慢推进，进展不是很快。16年市场好转的时候，该项目的商品住宅房似乎已基本销售完毕，只能说没赶上好时候。

目前商业地块绿地新都会还在缓慢推进，主打商业综合体和办公，但是在有几万的常住人口的情况下，商业仍然是不温不火，可以说很失败。绿地新都会商业二期目前也停滞不前，可能是市场原因，也可能是招商定位问题，亦或是离万达太近，十年下来，绿地似乎剩下的只有一地鸡毛。

新兴铸管地块相对于绿地来讲，只能说赶上了好时候，只要站在风口，猪都有可能飞起来，这句话在房地产市场绝对适用。2015年左右，因市场极为不好，新兴铸管本公司不得不自己拿自己的地，硬着干。

不过拿的两块土地却迟迟未开工，直到16年左右市场好转后，与皖新合作开发，由皖新操盘，就是现在的皖新万汇置业，皖新就是华仑公司即新华书店控股公司，万汇就是新兴铸管控股公司。

也就是现在的春江明月项目，以其1.2万元左右的价格长期霸屏，与周边楼盘的房价形成鲜明对比，最主要原因就是地块的地价低，开发商也想趁势涨价，但不允许。

其实1000多元的楼面价卖这个价格赚得不少了，位于火龙岗的翰林时代项目，2000多元的楼面价，只卖7700元/平，但至少不会亏，可以想象一下，春江明月赚了多少，就这估计还要绑车位吧。伟星时代之光楼面价1500元/平，开盘卖1.3万元（精装修），这就是站在风口的感觉，了解一下。

该板块内可以说是目前芜湖市区项目最多的楼盘，价格也从1.2万元/平—2万元/平不等。周边已有楼盘融创公元2020（1179户）、伟星天境（2275户）、中御公馆（1722户）、春江明月（2615户）、金悦府（2312户）、碧桂园塘溪源著（2089户）、雅旭新乐府（2204户）、融创金地童话森林（1678户）、新城大都会（1060户）、伟星国樾（2104户）等，总计19238户，约6万人。

同时中御公馆项目B、E1、E2均为商业地块，规划总建筑面积约6万方的大型商业综合体，既有大量的人口支撑，又有完善的学校、交通、公园、商业等配套，该区域未来的发展，很可能会超越镜湖世纪城，成为一个繁华、宜居的新高地。