未来石湫将如何发展？重磅规划来了！

1、溧水区石湫街道镇区控制性详细规划出炉！将新建2所初中、2所小学、8所幼儿园；

2、“宁归来”首站公寓位置范围公布；

1、溧水区石湫街道镇区控制性详细规划出炉！将新建2所初中、2所小学、8所幼儿园！

昨日，南京市规划和自然资源局官网发布《溧水区石湫街道镇区（NJLSa010）控制性详细规划编制（公众意见征询）》！

图源：南京市规划和自然资源局官网

随着南京艺术学院、江苏传媒学院等高校落户石湫，石湫街道在新一轮国土空间规划中确定了建设石湫文艺科教城的新目标。为与正在编制的街道国土空间规划、核心区城市设计等规划相衔接，高质量、高标准建设石湫文艺科教城，我局会同溧水区政府组织开展溧水区石街道镇区( NJLSa010)控制性详细规划编制工作，形成了本次成果。

一、项目区位

规划区位于溧水区西部，南京都市国的核心圈层内，两省三区交界处。外部交通条件便利，G235宁高新通道、轻轨S9号线穿镇而过。

图源：南京市规划和自然资源局官网

二、土地利用现状

总用地面积约1010.87公顷。其中建设用地498.34公顷，主要为居住用地、教育科研用地和工业用地，占总用地面积的49.30％；非建设用地512.53公顷，包括水域及农林用地，占总用地面积的50.70％。

图源：南京市规划和自然资源局官网

三、功能定位

具有影响力的文艺教科新城。生态宜居之城、教产融合之城和文艺活力之城。

四、布局结构

规划形成“一心一点、一轴两脉、四组团”的空间布局结构。

“一心”：以综合服务、创新服务和旅游服务功能为主的新城中心；

“一点”：高铁城心节点；

“一轴”：石湫大道活力轴；

“两脉”：G235休闲绿廊、三干河水绿廊道

“四组团”：临空服务组团高校文创组团、中心居住组团高端制造产业组团。

图源：南京市规划和自然资源局官网

五、土地利用规划

规划总用地面积1010.87公顷，其中：建设用地面积964.30公顷，占规划总用地的95.39％，主要为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、工业用地、绿地与广场用地；非建设用地面积46.57公顷，占规划总用地的4.61％，主要为水域。

图源：南京市规划和自然资源局官网

六、综合交通规划

规划路网分为干线公路、主干路、次干路、支路四个等级；

规划干线公路1条，为宁高新通道，红线宽度为60米。

规划主干路5条，形成“三横两纵”的格局，红线宽度为30-32米。

规划次干路7条，形成“四横三纵”的格局，红线宽度为18-30米。

规划支路路网密度为3.28千米/平方千米，红线宽度12-24米。

图源：南京市规划和自然资源局官网

七、配套设施规划

公共管理与公共服务设施规划

规划公共管理与公共服务设施用地主要由教育科研用地及居住社区中心用地构成，其中教育设施用地包括2所规划新建初中与4所小学(2所新增、2所现状保留）。

社区公共设施规划

规划社区公共设施分居住社区中心和基层社区中心两级设置。规划居住社区中心2处、基层社区中心11处，同时结合居住用地设置幼儿园10所(2所现状保留，8所新增）。

图源：南京市规划和自然资源局官网

八、高度控制规划

本规划区的建筑高度按照5个高度分区控制，包括：H≤12米、12米＜H≤24米、24米＜H≤35米、35米＜H≤60米、60米＜H≤100米。

图源：南京市规划和自然资源局官网

九、规划管理单元控制

规划范围共체分为16个规划管理单元，对每个规划管理单元规定了用地面积、主导属性、配套设施、“六线”等控制的强制性内容。

图源：南京市规划和自然资源局官网

2、“宁归来”首站公寓位置范围公布！

也是在今天，南京市规划和自然资源局官网发布《南京市溧水区副城中心区控制性详细规划》NJLSb010-08、10规划管理单元图则修改（公众意见征询），“宁归来”首站公寓的位置基本确定！

图源：南京市规划和自然资源局官网

为满足疫情防控需要，保障“宁归来”应急隔离首站公寓项目落地，区分局组织开展了《南京市溧水区副城中心区控制性详细规划》NJLSb010-08、10规划管理单元图则修改工作。按照“平战结合”要求，“宁归来”首站公寓将具备住宿、隔离观察和后勤服务等多种功能，既可满足疫情防控需要，又可用于入境航班的国内外乘客和工作人员短期健康管理服务。

一：项目区位

“宁归来”首站公寓拟选址于南京临空经济示范区溧水片区，距离禄口机场仅3千米，通过滨淮大道可直达禄口机场。规划涉及NJLSb010-08、10两个单元图则调整，图则单元范围东至14号路，南、西至一干河，北至宁宣高速。

图源：南京市规划和自然资源局官网

二：现状情况

“宁归来”首站公寓拟选址用地现状为农用地，地块西侧为一干河内河，东侧为打通关物流用地和农用地。

图源：南京市规划和自然资源局官网

具体单元图则修改方案如下：

近日，溧水城建集团发布了溧水“宁归来”首站公寓工程项目的系列招标公示，从招标文件中也透露出公寓建设的更多信息，项目已经在着手采购客房布草、客房小家电、应急工程消防用具、办公家具等物资，足以预见首站公寓项目建设已经接近尾声，投入使用指日可待！

图源：溧水城建集团

8月14日，南京市启动应急隔离“首站公寓”建设已经取得较大进展，让我们看到了各方的专业与速度，以及战胜疫情的努力与决心！

“宁归来”首站公寓工程项目建设现场 图源：南京日报

摄于2021.08.13