冲！“金九”40新盘、新货迎面砸来！限价下买房更实惠？

重拳出击之下，广州楼市终于慢慢回归了理性。

据广州中原研究发展部数据显示，8月广州新房网签6711宗，环比下跌12%，接替今年6月，成为2021年成交新低。

显然，此前大热的广州楼市已经开始慢慢冷却了下来，买家也不再盲目入市追高了。

相比起成交低迷，8月新批供应创年内新高，达11367套（112.39万㎡），创2021年以来新高。

除了备战“金九银十”以外，受4月新政后广州实行更严格的指导价制度（不得高于最近一批预售房屋备案均价下浮3%）影响，开发商为避免多次申请造成指导价过多下浮，于是一次性推出更多货量。

所以，很现实的情况就是，金九新增供应将大增！

01

“金九银十”大战一触即发！

虽然8月成交冷淡，但即将到来的“金九银十”，向来一年中最热的旺季，也是开发商重要的营销节点。

在今年频繁的楼市调控下，以及“限价”的严格控制下，今年“金九”的成色到底如何？

其实，“金九银十”前夕，广州新房市场已经开始慢慢发力了，上周网签重上2000套。

数据显示

上周（8月23日-8月29日）广州一手楼网签成交2001套，环比上上周（8月16日-8月22日）的1332套增加669套，环比上升50.23%；

面积方面，上周广州一手住宅网签面积为212686㎡，环比上上周的144073㎡增加68613㎡，环比上升47.62%。

“金九银十”冲刺的号角，已经开始打响了！

据中地行不完全统计， 9月广州预计有40个住宅开盘推新，其中有22个为全新盘， 不少项目将在9月份迎来它们的重大营销节点。

中心五区中，除越秀以外均有项目入市，仅海珠和荔湾就有4个全新住宅项目入市，而白云更有6个新盘扎堆而来。

外围区还是一如既往的供货主力，番禺也有2个新面孔入市。缺货的黄埔，则有11项目补货，其中就有多个吹风许久的新盘。

02

多盘蓄势待发，提前蓄客！

眼看着金九银十即将到来，不少楼盘已经开始蠢蠢欲动，准备蓄势待发了！

上上周末，传闻即将开盘的科学城保利翔龙天汇，开始了意向客户的冻资，周末两天就有超500多组客户接受冻资。

△ 保利翔龙天汇

显然嘛，马上就要开盘，趁机提前锁定一波意向客户，常规操作！

同样的上周末，3月才拿地的旭辉钟落潭项目—旭辉绿地铂云天境，就正式开放了营销中心和样板间，现场开始冻资诚意登记，人气颇旺。

△ 旭辉绿地铂云天境

据悉，其将在9月底正式开盘！

同一天，位于增城科教城的中奥方直明日公元，也开放了售楼部，同步冻资蓄客，现场人山人海！

△中奥方直明日公元

可以看到，这些楼盘都已经在为“金九银十”作最后的冲刺了。行不行，至少也要抢一下这个节点！

03

价格有惊喜？

即便不少楼盘已经做好了冲刺的准备，但受限价政策的影响，仍有不少楼盘不得不调整价格，以价换量。

比如上半年十分傲娇的黄埔，就有不少楼盘纷纷调价。

地处黄埔科学城的时代天境，上周加推新货售价3.96万/㎡起，而上一次开盘价格则去到了4.28万/㎡，相当于降了3000元/㎡。

同样的，科学城板块内的融创翔龙广府壹号，吹风价也从5.5万-5.8万/㎡降至5.2万/㎡。

△融创翔龙广府壹号

不仅是黄埔，番禺也有楼盘开始“割肉”了！

番禺科技创新城内的某项目，自今年7月开盘以来，精装成交均价一直都在4.6万/㎡。

不过，近期该项目推出了优惠促销活动，同样是精装修，部分房源单价仅为4.2万/㎡。

番禺南站陈头岗项目，即将推出一批全新单位，单价预计3.7万元。

对比项目年中大约4万元/㎡的价格，3.7万元/㎡的吹风价，价格明显下行了！

的确，在政策的步步紧逼之下，“三道红线”的重压下，再加上土地出让新规对价格的严格限制，开发商想要快速回笼资金维持正常运转，“以价换量”也许是最好的办法。

对此，业内人士纷纷表示，这个金九银十，可能要开始一轮新的促销了，而全面降价的浪潮，或将在明年出现。

赵卓文

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理

秋天已经到来，9月的房地产市场和往年有点不一样。

过去的一年，恒大楼盘搞了几轮打折促销，对行业影响巨大。这个秋天，恒大无疑还会持续促销。

这个秋天，有降价促销欲望的企业，也在增多。9月楼市慎防降价潮。

崔登科

广州世 联研究院副院长

如果政策收紧，那么明年会有一波降价，还是幅度比较大的那种，可能会直接探底。

所以，对于广大购房者来说，这个金九银十或许是“捡漏”的好机会，但是也要警惕在楼盘的实际推货、让利过程中，也要仔细甄别是否是“真降价”还是“假噱头”。

但小前线相信，这个金九银十，绝对会是广州楼市一个新的转折点！

部分资料/数据来源：广州中原研究发展部

网易房产数据中心

广州中地行