最近，关于契税将于2021年9月1日上涨的消息被传得沸沸扬扬，煞有介事地表示购房契税税率即将从3%提升到5%，之前的1%至3%等优惠税率即将成为历史。实际上官方已经回复，买房契税9月1日上涨是谣言。
何出此言呢？到底怎么回事？契税收费标准是多少？今天，诸葛找房小编就跟大家分析一下。
2020年8月11日全国人大常委会通过的《中华人民共和国契税法》，其中第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”，并将于2021年9月1日起施行。将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税暂行条例》）。
什么是契税？契税是指国家在不动产（土地、房屋）权属转移时，就当事人双方签订的权属转移合同（契约），按照不动产成交价格的一定比例，向权属承受人征收的一次性税收。
依据是什么？就是刚才提到的，1997年7月发布的国务院令第224号《中华人民共和国契税暂行条例》，自1997年10月1日起施行。如今正在被2021年9月1日起实施的《中华人民共和国契税法》所代替。
作为直接影响购房成本的一个重要因素，契税真的会多收吗？
央视报道称，目前，全国31个省（自治区、直辖市）均公布了新的契税税率，北京、上海、广东、山西等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确定为最低3%，河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。
为什么看起来有高有低呢？是不是不一致？
事实上，《契税法》关于税率的规定与过去《契税暂行条例》中的规定是一致的，均为3%-5%。原《契税暂行条例》规定的法定税率是3%-5%，新颁布的《契税法》规定契税的法定税率还是3%-5%。所以，今年9月1日《契税法》施行后，契税并没有上调。
国家税务总局山西省税务局财产和行为税处处长宁新帅表示，《契税法》将原来的《暂行条例》升级到法律层面，法定适用契税税率并未调整，而是与《暂行条例》保持了一致，即3%~5%。买房契税上涨系谣言，即将实施的《契税法》暂未改变相关契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。
至于一些传闻提到的契税会上调，主要是因为个人购房存在优惠税率，根据相关规定，对个人购买家庭唯一住房，面积≤为90㎡，减按1%征收契税，面积＞90㎡，减按1.5%征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积≤90㎡，减按1%征收契税，面积＞90㎡，减按2%征收契税。
其实，不仅对购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变，即将实施的《契税法》亮点之一，就是对优惠对象有所扩大。其中，对非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，可免缴契税。
这些情况可免征契税：
9月1日起，新的契税法将正式实施，其中对我们的生活影响最大的就是，夫妻过户、子女继承房产均免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
这些情况也将免征契税：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产
(四)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
所以，关于契税上涨的谣言，购房者要明白，一切照常，新规不影响购房者置业，也不用担心房价会暴涨，按部就班就好，该买则买，不用打乱节奏。
节目播出时间 首播：周六 20：50重播：次周一 22:56 ；次周二：7:17 ；次周六：16:32
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